Ministerstvo plánování a investic navrhuje mnoho vynikajících politik týkajících se pozemků a bydlení ve finančním centru.

Zahraniční podniky mohou zastavit práva k užívání pozemků.

V nejnovějším návrhu (návrhu 12) usnesení o zřizování a provozu finančních center ve Vietnamu je navrženo mnoho politik, zejména předpisy týkající se pozemkové politiky.

Ministerstvo plánování a investic (MPI) proto navrhlo: Pro odvětví, povolání a oblasti, které jsou prioritními odvětvími a povoláními pro rozvoj finančních center, jak je stanoveno v rozhodnutí premiéra o zřízení, nesmí doba užívání pozemků překročit 70 let; pro ostatní odvětví a povolání nesmí překročit 50 let.

Po uplynutí doby užívání, pokud má uživatel pozemku potřebu v užívání pozemku pokračovat, stát zváží prodloužení doby užívání pozemku, ne však za stanovenou dobu.

Hospodářské organizace a podniky se zahraničním investičním kapitálem mají právo zastavit práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemky ve finančních centrech u úvěrových institucí s licencí k činnosti ve Vietnamu, aby si mohly půjčovat kapitál na realizaci investičních projektů bez závislosti na formě platby pozemkového nájemného státu.

Hospodářské organizace a podniky se zahraničním investičním kapitálem si mohou za účelem půjčování investičního kapitálu zastavit pozemková práva a majetek s pozemky spojeným u zahraničních úvěrových institucí; v případě sporů se použijí ustanovení vietnamského práva.

Návrh, aby cizinci pracující a provozující investiční aktivity ve finančním centru mohli kupovat a prodávat domy v bytových projektech v dané oblasti. Foto: Hoang Ha

Při nakládání s aktivy zajištěnými hypotékou může věřitel uplatnit právo převést práva k užívání pozemků a aktiva s pozemkem spojená pouze na subjekty, které jsou oprávněny přijímat převody v souladu s ustanoveními vietnamského práva.

Návrhová jednotka rovněž navrhla, aby cizinci vstupující do Vietnamu za účelem práce nebo provádění investičních a obchodních aktivit ve finančním centru mohli přijímat převody, postupovat a kupovat a prodávat domy v investičních projektech bytové výstavby ve finančním centru.

Vlastnictví může být realizováno formou koupě, splátkového koupě, darování, dědictví od investora projektu nebo organizací, domácností, fyzických osob vlastnících nemovitosti v rámci investičního a stavebního projektu v oblasti nemovitostí. Práva a povinnosti investorů a vlastníků týkající se pozemků se stanoví v souladu s formou přidělení pozemku a pronájmu pozemku v rámci investičního a stavebního projektu v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech.

Strach ze spekulací, který „tlačí“ ceny bydlení nahoru

V komentáři k návrhu na vypracování usnesení požádalo Ministerstvo průmyslu a obchodu o posouzení dopadu na politiku umožňující cizincům vstupujícím do Vietnamu přijímat převody, postoupit a kupovat a prodávat domy v projektech ve finančním centru.

„Cizinci, kteří nežijí ve Vietnamu, tak mohou také nakupovat a spekulovat, což zvyšuje ceny a vede k nevýhodným cenám nájemného pro ty, kteří pracují ve finančních centrech, snižuje cenovou konkurenceschopnost a přitahuje pracovníky,“ znepokojuje ministerstvo průmyslu a obchodu.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí mezitím navrhlo revizi pozemkových politik, jako jsou podmínky užívání půdy, práva a povinnosti uživatelů půdy ve finančních centrech, aby byly v souladu se zákonem.

Ministerstvo plánování a investic v reakci na výše uvedený návrh uvedlo, že mnoho finančních center na světě má vynikající pozemkovou politiku, včetně uvolnění předpisů týkajících se zahraničního vlastnictví a transakcí, jako například Dubaj, Astana, Abú Zabí a Singapur.

Proto je zapotřebí několik vynikajících politik, které by přilákaly investory v souladu s mezinárodní praxí a skutečnými podmínkami.

Vietnamská státní banka doporučuje pečlivé posouzení nařízení, které „hospodářským organizacím a podnikům se zahraničním investičním kapitálem umožňuje zastavit práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemky u zahraničních úvěrových institucí za účelem půjčování investičního kapitálu“.

Podle ministerstva stavebnictví musí dokumentace navrhující vybudovat usnesení Národního shromáždění objasnit funkce finančního centra, rozlišit podobnosti a rozdíly mezi mezinárodním finančním centrem a regionálním finančním centrem, aby sloužila jako základ pro posouzení provádění příslušných zákonů o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi, a navrhnout vhodné mechanismy a politiky.

Ministerstvo plánování a investic v reakci na tento návrh jej přijalo, ale doporučilo nerozlišovat mezi regionálními finančními centry a mezinárodními finančními centry, aby byl zajištěn synchronní rozvoj mezi finančními centry.

Vietnamnet.vn

Zdroj: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html