Byty v ceně 2,5 - 3 miliardy VND jsou „mimo dosah“ pro lidi s platem 12-18 milionů VND/měsíc.

VTV.vn - Příjmy pracujících na Jihu rostou pomalu a nedrží krok s rostoucími cenami bydlení.

Ceny bydlení na jihu rostou, což ztěžuje přístup k nim těm, kteří je skutečně potřebují.

V kontextu hospodářského oživení, které stále čelí mnoha výzvám, ceny bydlení v jižním regionu, zejména v Ho Či Minově Městě a jihovýchodních provinciích, deltě Mekongu, nadále rostou. Lidé se skutečnými potřebami – pracující, mladí dělníci a domácnosti se středními příjmy – mezitím stále častěji shánějí podmínky pro koupi domu.

Ceny bydlení rostou, nabídka je omezená

Podle statistik oddělení průzkumu trhu s nemovitostmi se ceny bytů v Ho Či Minově Městě v prvních 8 měsících roku 2025 zvýšily v průměru o 6–8 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V Hanoji byl nárůst podobný, ale stojí za zmínku, že na jihu se ceny bydlení v satelitních městech, jako je Binh Duong (staré město), Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau (staré město), také zvýšily o 5–7 %. Zejména Ho Či Minovo Město zaznamenalo průměrnou primární cenu bytů přes 55 milionů VND/m2, což je dvojnásobek oproti pěti letům. Některé projekty na východě a jihu města překročily 80 milionů VND/m2.

Nedostatek nabídky ve střední a nižší cenové kategorii je evidentní. Nové projekty se po mnoho let zaměřovaly především na střední a vyšší segmenty, zatímco skutečná poptávka lidí se nachází v cenovém segmentu 1–2 miliard VND/kus.

Předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA) Le Hoang Chau uvedl, že ceny bydlení nesnížily kvůli právním postupům, které zpozdily realizaci mnoha projektů, zvýšily se náklady na pozemky a materiál a trendu, kdy se investoři přesouvají do luxusního segmentu, aby maximalizovali zisky.

Příjmy pracujících na jihu země rostou pomalu a nedrží krok s růstem cen bydlení. Průzkum Hočiminového institutu pro rozvojová studia ukazuje, že průměrný příjem mladého pracovníka v průmyslovém sektoru a sektoru služeb se pohybuje kolem 12–18 milionů VND měsíčně. Na této úrovni je koupě bytu v hodnotě 2,5–3 miliard VND téměř nedosažitelná.

Paní Le Thi Tam, pracovnice v průmyslovém parku Song Than 1 (okres Di An, Ho Či Minovo Město), se podělila: „S manželem pracujeme více než deset let a našetřili jsme téměř 600 milionů VND. Chceme si od banky půjčit další peníze na koupi bytu v hodnotě 1,5–2 miliardy VND, ale stále na to nemáme nárok kvůli naší omezené schopnosti dluh splácet.“

Nejen pracující, ale i mnoho mladých rodin v Ho Či Minově Městě a Dong Nai je ve stejné situaci. Mladý úředník pracující v městské části Binh Tho v Ho Či Minově Městě (bývalá oblast Thu Duc City) řekl, že pokud si půjčím od banky na koupi domu, budu muset platit 18–20 milionů VND měsíčně, což se téměř rovná mému současnému příjmu. To je velmi riskantní, takže si stále musím pronajímat dům, abych mohl bydlet.

Podle ministerstva stavebnictví se poměr ceny k příjmu v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích v současnosti pohybuje v rozmezí 20 až 22krát, což je mnohem více než rozumná úroveň 5 až 7krát. To jasně odráží rozdíl mezi dostupností a cenami bydlení v jižním regionu.

V Ho Či Minově Městě byl plán výstavby 35 000 jednotek sociálního bydlení v období 2021–2025 dokončen z méně než 25 %.

Potřebujeme zásadní řešení

V Ho Či Minově Městě byl plán výstavby 35 000 jednotek sociálního bydlení v období 2021–2025 dokončen z méně než 25 %. Mnoho projektů stále uvízlo v územním řízení a vyklízení staveniště. V provincii Dong Nai neboli ve staré oblasti Ba Ria – Vung Tau bylo schváleno mnoho projektů bydlení pro pracovníky, ale jejich realizace byla pomalá kvůli kapitálovým potížím a nízkým limitům zisku, což podniky znemožňovalo jejich realizaci.

Vláda zavedla úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci starých bytů s preferenčními úrokovými sazbami o 1,5–2 % vyššími než na trhu. Implementace je však stále pomalá. Ke konci srpna 2025 měly v Ho Či Minově Městě k tomuto zdroji kapitálu přístup pouze tři projekty sociálního bydlení. Mnoho komerčních bank stále váhá s vyplácením finančních prostředků kvůli obavám z rizik. Lidé se skutečnými potřebami mají také potíže s půjčkami kvůli požadavkům na prokázání příjmu a složité administrativě.

Předseda Vietnamské asociace realitních makléřů Nguyen Van Dinh uvedl, že bez synchronního mechanismu k odstranění problému by úvěrový balíček sotva byl účinný. Důležitější je zvýšit nabídku projektů dostupného bydlení, jinak ani s preferenčním kapitálem nebudou mít lidé co kupovat.

Odborníci tvrdí, že k řešení problému bydlení pro lidi na jihu je zapotřebí komplexní strategie. V první řadě musí obce ve svém plánování vyčlenit pozemkové fondy na sociální bydlení a nízkonákladové bydlení spolu s pobídkami, které budou dostatečně atraktivní pro účast podniků.

Kromě toho je nutné reformovat právní postupy, zkrátit dobu potřebnou k udělování licencí projektům, čímž se sníží náklady pro podniky a přispěje se ke snížení cen produktů. Zvážit úpravu stropu zisku projektů sociálního bydlení, flexibilně aplikovatelného na každou lokalitu, aby se podpořily investice. Zároveň vyvinout model dlouhodobého pronájmu bydlení, aby se snížil tlak na vlastnictví bydlení v kontextu příliš vysokých prodejních cen.

Ho Či Minovo Město realizuje program rozvoje sociálního bydlení na období 2026–2035 s cílem přidat 200 000 jednotek. Město rezervuje pozemky v nových městských oblastech a zjednoduší postupy, aby povzbudilo podniky k účasti.

Ceny bydlení na Jihu stále rostou, zatímco nabídka dostupného bydlení a sociálního bydlení je omezená. Lidé se skutečnými potřebami – zejména pracující, dělníci a mladé domácnosti – mají stále větší potíže s přístupem k bydlení. K vyřešení tohoto paradoxu je nutné synchronizovat řešení v oblasti plánování, legality, úvěrů a pobídek pro podniky. Jinak bude sen milionů lidí na Jihu o usazení pokračovat, což bude vytvářet velký tlak na socioekonomický rozvoj regionu.

Zdroj: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm