Miniapartmány budou mít růžové knížky

Správcovská agentura zpřísní investice do výstavby mini bytů, přičemž tento typ bydlení bude posuzován pro udělení certifikátů (růžových knížek) dle pozemkového práva a bude jej možné prodat nebo pronajmout.

Toto jsou nové body zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), který dnes ráno (27. listopadu) schválilo Národní shromáždění s 85,6 % hlasů pro. Tento zákon nabývá účinnosti 1. ledna 2025.

Než Národní shromáždění hlasovalo a předložilo zprávu o vysvětlení a přijetí, předseda právního výboru Hoang Thanh Tung uvedl, že delegáti se vyjádřili, že předpisy v článku 57 týkající se výstavby vícepodlažních domů s mnoha byty jednotlivců k prodeji, leasingu s koupí a pronájmu (mini byty) jsou příliš přísné a obtížně proveditelné.

Mini bytový dům č. 16, pruh 1/46 Bui Xuong Trach. Foto: Ngoc Thanh — Mini bytový dům č. 16, pruh 1/46 Bui Xuong Trach. Foto: *Ngoc Thanh*

Tato stanoviska navrhují předpisy směřující ke státu, který by řídil a kontroloval plánování, uděloval stavební povolení, zajišťoval hygienu životního prostředí, předcházel požárům a hasil je, nebo zákon pouze stanoví zásady a pověřuje vládu stanovením podrobností.

Stálý výbor Národního shromáždění se domnívá, že nedávná výstavba minibytů v mnoha lokalitách byla laxní a porušení pravidel nebyla promptně řešena. To vedlo k následkům v podobě rizika požáru a výbuchu a také k přetížení městské infrastruktury. Ve skutečnosti došlo k řadě vážných požárů, které způsobily ztráty na životech a majetku.

Aby se nedostatky překonaly, delegáti po obdržení připomínek navrhli předpisy, které by zpřísnily řízení investic a výstavby mini bytů, ale zároveň by měly obsahovat ustanovení k zajištění poptávky a nabídky bydlení pro osoby s nízkými příjmy.

Konkrétně osoby, které si chtějí postavit mini byty (domy se 2 a více podlažími, kde každé patro má byty, nebo 2 podlaží a 20 a více bytů) k prodeji nebo pronájmu, musí splňovat podmínky pro to, aby mohly být investorem bytové výstavby. Byty, které splňují podmínky pro získání certifikátu podle pozemkového zákona (růžová kniha), budou prodávány, pronajímány nebo leasingovány v souladu s ustanoveními zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

Poslanci Národního shromáždění hlasují o schválení zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), 27. listopadu. Foto: Hoang Phong — Poslanci Národního shromáždění hlasují o schválení zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), 27. listopadu. Foto: *Hoang Phong*

Investice do mini bytů k pronájmu musí navíc splňovat stavební požadavky vydané ministrem stavebnictví. Budova musí splňovat požadavky na požární ochranu a hašení požárů stanovené zákonem.

Provinční lidový výbor je oprávněn regulovat dopravní cesty a zajistit, aby hasičské vozy mohly hasit požáry v minibytech. Správa a provoz minibytů musí být v souladu s předpisy o správě a užívání bytových domů vydanými ministrem výstavby .

Také podle zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) je Vietnamská konfederace práce řídící agenturou investičních projektů sociálního bydlení pro pracovníky a dělníky k pronájmu.

Stálý výbor Národního shromáždění se domnívá, že toto nařízení podpoří roli a odpovědnost této jednotky v péči o sociální zabezpečení a jeho zajišťování. Jeho cílem je také zajistit právo na bydlení, zlepšit kvalitu života a přilákat pracovníky k účasti v odborech.

Aby měl nový zákon k dispozici zdroje pro realizaci, kapitál na realizaci projektů sociálního bydlení Všeobecné vietnamské konfederace práce je čerpán z finančních zdrojů odborů a investor projektu musí dodržovat předpisy o veřejných investicích. To znamená, že řízení a realizaci investičních projektů sociálního bydlení bude provádět řídící jednotka Všeobecné vietnamské konfederace práce v souladu s předpisy o veřejných investicích.

Podle ministerstva stavebnictví bylo v první polovině letošního roku v zemi dokončeno 307 projektů sociálního bydlení v městských oblastech se 157 000 jednotkami; realizuje se 418 projektů se 432 000 jednotkami.

Vláda si klade za cíl mít do roku 2030 alespoň jeden milion jednotek sociálního bydlení, z nichž 428 000 bude dokončeno do roku 2025; celkový očekávaný kapitál je 849 000 miliard VND, převážně ze socializovaného kapitálu.

Pan Minh

Zdrojový odkaz