Premiér Pham Minh Chinh: Předpisy týkající se úrovně příjmů pro osoby oprávněné ke koupi sociálního bydlení musí být přiměřené situaci a každé lokalitě.

Odpoledne 22. září, na závěr prvního zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi (Řídicí výbor), které se konalo online s řadou obcí, požádal premiér Pham Minh Chinh, předseda Řídicího výboru, o okamžitou implementaci řešení ke snížení cen komerčních bytů v souladu s trhem a příjmy lidí, v duchu „harmonických výhod a sdílených rizik“.

Premiér Pham Minh Chinh předsedá prvnímu zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi. Foto: Duong Giang/VNA

Podle Řídícího výboru se díky zlepšení zákona a razantnímu směřování a odstranění obtíží a překážek celkově zlepšil trh s bydlením a nemovitostmi. V prvních 9 měsících roku 2025 bylo v celé zemi více než 1 000 projektů komerčního bydlení, z nichž 960 bylo ve výstavbě, s celkovým rozsahem téměř 149 000 bytů a více než 249 000 individuálních domů. Současně bylo v celé zemi realizováno 692 projektů sociálního bydlení s rozsahem více než 633 000 domů, z nichž 165 projektů s více než 110 000 domy bylo dokončeno. Zejména bylo v celé zemi dokončeno odstranění více než 334 000 dočasných a zchátralých domů.

Celkový počet transakcí s nemovitostmi dosáhl přibližně 430 tisíc transakcí, což představuje mírný nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Trh vykazoval známky oživení, ale zůstal lokalizovaný. Segment bytů ve velkých městech mírně vzrostl, zejména ve středním segmentu; transakce s pozemky stagnovaly.

K 31. červenci dosáhly nesplacené úvěry pro sektor nemovitostí více než 4 miliony miliard VND, což představuje nárůst o téměř 17 % ve srovnání s koncem roku 2024; což představuje 23,68 % celkového nesplaceného dluhu ekonomiky . Úvěrové balíčky pro úvěry na sociální bydlení pod vedením vlády byly také důkladně implementovány, v rámci nichž úvěrový balíček ve výši 30 bilionů VND podle usnesení vlády č. 02 dosáhl nesplacených úvěrů ve výši více než 2 300 miliard VND; program úvěrů na sociální bydlení podle usnesení vlády č. 100 má celkový nesplacený dluh více než 19 bilionů VND...

Hodnotící schůzka zhodnotila, že ačkoli byl příslušný právní systém novelizován a doplněn, stále má problémy a nedostatky; nabídka produktů pro bydlení se pohybuje převážně v segmentu vyšší a střední třídy, chybí realitní produkty s cenami vhodnými pro dostupnost většiny lidí; stále se vyskytují jevy hromadění, zvyšování cen, spekulací, zvyšování cenové hladiny nemovitostí, což způsobuje nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou; podniky stále čelí mnoha obtížím se zdroji úvěrového kapitálu...

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, stále existují určité nedostatky a omezení, jako například: Některé lokality nemají skutečný zájem; počet dokončených projektů nedosáhl cíle; kvalita pozemkových fondů pro sociální bydlení dosud není zaručena; mnoho lokalit nemá zajištěný rozpočet na realizaci; někteří investoři projektů nemají dostatečnou finanční kapacitu a zkušenosti... což vede k pomalé realizaci projektů.

Po hluboké a živé diskusi s delegáty o rolích, odpovědnostech a zapojení ministerstev, resortů a obcí; o příčinách a řešeních pro snížení cen nemovitostí, zejména cen bytů; o podpoře rozvoje sociálního bydlení; o urychlení vyplácení preferenčních úvěrových balíčků na sociální bydlení, premiér Pham Minh Chinh na závěr setkání ocenil a ocenil oddané, zodpovědné a efektivní názory ministerstev, resortů, obcí, velkých investičních a obchodních podniků v oblasti nemovitostí a delegátů.

Premiér Pham Minh Chinh potvrdil vynikající politiku strany a státu v oblasti sociálního zabezpečení, včetně bytové politiky pro lidi, a uvedl, že vláda a premiér mají velký zájem, soustředí se na a vynakládají úsilí na realizaci řešení pro rozvoj stabilního, bezpečného a zdravého trhu s nemovitostmi, který bude v souladu se zákony tržní ekonomiky, pod správou státu a pod vedením strany; odstraňují všechny obtíže a překážky podle motta „kde jsou překážky, tam je odstraňte, překážky v kompetenci které úrovně, tato úroveň je odstraní, v které oblasti, daný sektor je odstraní, v duchu „jasní lidé, jasná práce, jasný čas, jasná odpovědnost, jasná pravomoc, jasné výsledky“.

Premiér Pham Minh Chinh předsedá prvnímu zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi. Foto: Duong Giang/VNA

Prezident vlády zdůraznil, že rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením přispívá k podpoře rychlého a udržitelného růstu a rozvoje země; přispívá k rozvoji civilizovaných a moderních městských a venkovských oblastí. Ministerstva, odvětví a obce proto musí propagovat dosažené úspěchy, získané zkušenosti a výsledky a zároveň překonávat omezení a rychle, flexibilně a efektivně odstraňovat překážky...

Podle premiéra Phama Minha Chinha se v poslední době pod vedením generálního tajemníka To Lama aktivně provádí odstraňování institucionálních a právních problémů týkajících se trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením. Institucionální a politické obtíže byly vyřešeny s cílem vytvořit zdravý a efektivní trh. Zároveň se podporuje rozvoj infrastruktury, snižují vstupní náklady, snižují ceny a zlepšuje se přístupnost pro lidi. To přináší pozitivní výsledky a otevírá mnoho rozvojových perspektiv v nadcházejícím období.

Zejména trh s nemovitostmi se pozitivně zotavuje, vyvíjí se zdravě a správným směrem a přispívá k podpoře bank při snižování poměru špatných úvěrů; rozvoj sociálního bydlení se pozitivně mění; řeší se problémové a nedokončené realitní projekty; dobře se rozvíjí realitní kanceláře a logistika v průmyslových parcích.

Premiér Pham Minh Chinh požadoval, aby ceny komerčních nemovitostí odpovídaly povaze trhu, ekonomice a podmínkám a možnostem lidí; cílem je poskytnout bydlení všem lidem a přispět ke zlepšení materiálního i duchovního života lidí. Prohlásil, že musí existovat komplexní a všezahrnující řešení; musí existovat úzká spolupráce a koordinace mezi státem a podniky, mezi ústřední vládou a obcemi, a musí se dodržovat fiskální a měnová politika v kombinaci s pozemkovou politikou a dalšími politikami.

Z tohoto hlediska premiér požádal ministerstva, složky, obce a související subjekty, aby zvyšovaly povědomí a odpovědnost za rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením; aby měly inovativní myšlení, přijímaly razantní opatření a prosazovaly odpovědnost vedoucích pracovníků; aby pokračovaly v odstraňování problémů v institucích, politikách a mechanismech týkajících se pozemků a bankovnictví; aby minimalizovaly administrativní postupy; aby posílily decentralizaci a delegování pravomocí, zejména v otázkách týkajících se pozemků, nemovitostí, sociálního bydlení, úvěrů atd.

Při analýze řešení pro snížení cen komerčních bytů premiér požadoval zvýšení nabídky; podporu rozvoje sociálního bydlení; snížení cen pozemků a surovin, přičemž ceny surovin musí mít koeficienty fluktuace vhodné pro trh a každou lokalitu a decentralizované podle místních předpisů; zmírnění administrativních postupů za účelem snížení vstupních nákladů; vláda se musí hlouběji podílet na rozvoji dopravní, telekomunikační, elektrické a vodohospodářské infrastruktury atd., aby se vytvořil větší prostor pro rozvoj bydlení.

Podle premiéra musí stát regulovat ceny pozemků a nemovitostí prostřednictvím finančních nástrojů, zejména daňových, poplatkových a dalších finančních politik; musí mít mechanismy a politiky ke snížení úrokových sazeb a odpovídajících podmínek úvěrů; musí prostudovat předpisy týkající se úrovně příjmů osob oprávněných ke koupi sociálního bydlení v souladu se situací a danou lokalitou.

Premiér Pham Minh Chinh s odkazem na koordinaci ministerstev a složek ministerstva a složek ministerstva koordinují úsilí o urychlené dokončení výstavby Národního bytového fondu v září 2025 a požádal obce, aby vyrovnaly investiční rozpočet na infrastrukturu a podpořily úrokové sazby u úvěrů na nemovitosti, sociální bydlení atd.

Souhlasíc s úkoly a řešeními navrženými Ministerstvem výstavby a ministerstvy, resorty, obcemi, sdruženími a podniky v oblasti rozvoje trhu s nemovitostmi a sociálního bydlení, pověřil premiér Ministerstvo výstavby koordinací s obcemi při studiu a výběru řady renomovaných, schopných, oddaných a talentovaných podniků, které se budou podílet na výstavbě řady konkrétních projektů sociálního bydlení, a to v duchu „harmonických výhod a sdílených rizik“.

Zdroj: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm