Cena bytu něco málo přes 1 miliardu VND

Podle statistik z Batdongsan.com.vn má Binh Duong do konce třetího čtvrtletí roku 2024 na prodej 14 bytových projektů, jako například: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... s průměrnou cenou 1,2–1,5 miliardy VND/byt s 1 ložnicí; od 1,8 do 2,2 miliardy VND/byt se 2 ložnicemi.

Existuje mnoho výhod

Pan Truong Anh Tu, zástupce generálního ředitele společnosti Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, specializující se na realitní makléřství), poznamenal, že trh s byty v Binh Duong je dynamickější než v okolních lokalitách, protože poptávka po bydlení mezi mladými lidmi, odborníky, pracovníky a místními obyvateli je velmi vysoká. Kromě toho roste i poptávka po koupi nemovitostí za účelem investice a pronájmu, protože prodejní cena je poměrně rozumná.

„Byty ve dvou projektech Felix a TT Avio, které prodáváme, stojí pouze 31–32 milionů VND/m², což je pouze 1,2–1,9 miliardy VND/byt, což je ve srovnání s Ho Či Minovým Městem nebo Dong Nai velmi rozumná cena, ale kvalita bytů není horší.“

Důvodem je, že investiční náklady na výstavbu bytů v Binh Duongu představují pouze 50 % prodejní ceny v jiných lokalitách, a to i ve stejném segmentu. Mladí lidé si proto rádi kupují byty v Binh Duongu v ceně 1–2 miliardy VND,“ vysvětlil pan Tu.

Bytový projekt v Binh Duongu láká kupce hned od začátku.

Kromě toho stále více rozvinutá dopravní infrastruktura postupně zmenšuje propast mezi Binh Duongem a Ho Či Minovým Městem a dalšími lokalitami. Rychlostní silnice Ho Či Minovo Město - Thu Dau Mot - Binh Phuoc obvykle spojuje okružní silnici č. 2 (most Go Dua) ​​a napojuje se na ulice Pham Van Dong a Vo Nguyen Giap v Ho Či Minově Městě, takže Binh Duong v poslední době přitahuje mnoho investorů a kupců domů.

Pan Dinh Minh Tuan, regionální ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, citoval statistiky, které ukazují, že zájem spotřebitelů o nemovitosti v Binh Duong ve třetím čtvrtletí roku 2024 se ve stejném období zvýšil o 32 %. Zatímco v jiných lokalitách, jako jsou Long An, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai, se zvýšil pouze o 17 % - 22 %.

„Průmyslová ekonomika je již dlouho pilířem rozvoje realitního trhu v Binh Duong. Zejména byty v Binh Duong jsou segmentem, který přitahuje velkou pozornost, soustředěným v oblastech poblíž Ho Či Minova Města, jako jsou Di An, Thu Dau Mot a Bau Bang, s očekávanými výsledky ve třetím čtvrtletí roku 2024 o 20 %, 11 % a 10 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2024,“ informoval pan Tuan.

Také podle největšího vietnamského realitního webu dominuje nabídka nemovitostí v Binh Duong v jižním regionu. Vzhledem k výhodě usazení se zájem o nemovitosti v provincii vychází především z potřeb místních a sousedních obyvatel. Jako provincie s velkými výhodami v oblasti infrastruktury, míry urbanizace a pozitivních plánovacích vyhlídek se očekává, že Binh Duong v nadcházejícím období obdrží mnoho podpůrných politik na trhu, takže se může stát, že se bude muset vypořádat s nedostatkem nabídky z jiných provincií.

Velký pozemkový fond, rychlé vyřízení

Podle záznamů se před několika lety mnoho investorů přestěhovalo z Ho Či Minova Města do Binh Duongu, aby tam realizovali své projekty. A v současné době tento trend pokračuje a sílí jak v segmentu komerčního, tak i sociálního bydlení. Zatímco akciová společnost Kim Oanh Group realizuje řadu projektů sociálního bydlení s cenami necelých 1 miliardy VND, jiní investoři se usilovně věnují výstavbě komerčních bytových projektů s cenami 1–2 miliardy VND.

Konkrétně poté, co skupina Phu Dong úspěšně realizovala projekt Phu Dong Skyone (město Di An, hraničící s Ho Či Minovým Městem) s prodejní cenou 1,3–1,5 miliardy VND/byt, přilákala mnoho dalších společností k odvážné realizaci projektů v Binh Duong.

Pan Nguyen Quoc Cuong, než v červenci převzal vedení společnosti Quoc Cuong Gia Lai Company od své matky, vedl akciovou společnost C-Holdings jako předseda představenstva a realizoval 12 projektů v Binh Duongu, z nichž byly definovány 3: C-SlyView, The Felix a Maison.

Pan Cuong uvedl, že důvodem, proč se C-Holdings „hrnuly“ do Binh Duongu, bylo to, že v poslední době mnoho projektů v Ho Či Minově Městě „uvízlo“ v legislativě, zatímco pozemkový fond v Binh Duongu je stále velmi bohatý, vedle Ho Či Minova Města jsou však investiční náklady na projekt stále poměrně nízké a postupy realizace projektů probíhají poměrně rychle, takže mnoho investorů, včetně C-Holdings, aktivně realizovalo projekty v Binh Duongu.

„Cena bytu s 1 až 2 ložnicemi v Binh Duong se pohybuje kolem 1,2–2 miliard VND za jednotku, což je velmi vhodné pro odborníky a pracovníky se stabilním příjmem 15–20 milionů VND měsíčně. Zájem o něj mají tedy ti, kteří nemají dům a pracují v Binh Duong a Ho Či Minově Městě. Mohou si totiž půjčit peníze na koupi bytu a platit ho ze své vlastní mzdy,“ řekl pan Cuong.

Dong Nai má mezitím také výhody, co se týče polohy a velkého pozemkového fondu, ale spojovací infrastruktura není tak kompletní jako Binh Duong a právní postupy pro projekt zatím nejsou příznivé, takže je pro investory poněkud méně atraktivní.

Pan Vo Hong Thang, investiční ředitel společnosti DKRA Group, vysvětlil, proč se Binh Duong může věnovat segmentu bydlení v cenovém rozpětí 1,2–1,5 miliardy VND, zatímco v Ho Či Minově Městě tento typ domu téměř „vymizel“ a v dalších lokalitách je také poměrně málo. Pan Vo Hong Thang, investiční ředitel společnosti DKRA Group, poukázal na řadu důvodů. Zaprvé, cenová hladina pozemků v Binh Duongu je ve srovnání s Ho Či Minovým Městem stále poměrně nízká, což přispívá k vytváření podmínek pro investory, aby mohli vyvíjet byty srovnatelné rozlohy a kvality za dostupnější ceny.

Binh Duong, známý jako „průmyslové centrum“ země, navíc přitahuje velké množství migrujících pracovníků z jiných míst, aby pracovali v průmyslových parcích/průmyslových klastrech v provincii. Tato skupina mladých pracovníků má velkou poptávku po bydlení, ale omezené finanční možnosti. Investoři do bytových projektů v Binh Duongu si to uvědomují a snaží se své produkty „přizpůsobit“ potřebám této skupiny.

„Malé byty o rozloze 40–50 m2 s 1 nebo 2 ložnicemi a cenou pod 1,5 miliardy VND budou podle mého názoru stále potenciální produktovou řadou, která přitahuje na trhu největší zájem, protože uspokojuje bytové potřeby mladých rodin. Nová nabídka tohoto typu se však v blízké budoucnosti bude v mnoha lokalitách obtížně rozšiřovat, ale bude se soustředit pouze ve městech Thuan An, Di An a Thu Dau Mot v provincii Binh Duong nebo v několika příměstských okresech hraničících s Ho Či Minovým Městem, jako jsou Ben Luc (Long An) a Nhon Trach (Dong Nai)...“ – řekl pan Thang.

Skutečná poptávka je největší výhodou

Podle pana Dinh Minh Tuana má trh s nemovitostmi v Binh Duongu mnoho hnacích sil pro rozvoj. Největší výhodou je zejména reálná poptávka po bydlení. „Cenová hladina bydlení v Binh Duongu je ve srovnání s Ho Či Minovým Městem dobrá a je také branou k obchodu a předním průmyslovým centrem ve Vietnamu... takže poptávka po bydlení u místních obyvatel a sousedních oblastí je velmi vysoká,“ vysvětlil pan Tuan.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm