Byty s cenou něco málo přes 1 miliardu VND.

Podle statistik z Batdongsan.com.vn měl Binh Duong do konce 3. čtvrtletí roku 2024 v nabídce 14 bytových projektů, například: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... s průměrnými cenami 1,2–1,5 miliardy VND/byt s 1 ložnicí a 1,8–2,2 miliardy VND/byt se 2 ložnicemi.

Existuje mnoho výhod.

Pan Truong Anh Tu, zástupce generálního ředitele společnosti Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, specializující se na realitní makléřství), poznamenal, že trh s byty v Binh Duong je živější než v okolních lokalitách, protože poptávka po bydlení ze strany mladých lidí, profesionálů, pracujících a místních obyvatel je velmi vysoká. Kromě toho roste i poptávka po koupi nemovitostí za účelem investice a pronájmu díky relativně dostupným prodejním cenám.

„Cena bytů ve dvou projektech, The Felix a TT Avio, které prodáváme, se pohybuje od 31 do 32 milionů VND/m², což odpovídá pouze 1,2 až 1,9 miliardám VND/byt, což je ve srovnání s Ho Či Minovým Městem nebo Dong Nai velmi rozumná cena, ale kvalita bytů není v žádném případě horší.“

„Důvodem je, že investiční náklady na výstavbu bytů v Binh Duong jsou tak nízké, že prodejní cena je pouze 50 % ceny v jiných lokalitách, a to i ve stejném segmentu. Mladí lidé si proto rádi kupují byty v Binh Duongu v ceně 1–2 miliardy VND,“ vysvětlil pan Tu.

Bytový projekt v Binh Duongu přitahoval kupce hned od svého spuštění.

Stále více rozvinutá dopravní infrastruktura navíc postupně zmenšuje propast mezi Binh Duongem a Ho Či Minovým Městem a dalšími lokalitami. Ukázkovým příkladem je rychlostní silnice Ho Či Minovo Město – Thu Dau Mot – Binh Phuoc , která se napojuje na okruh č. 2 (most Go Dua) ​​a na silnice Pham Van Dong a Vo Nguyen Giap v Ho Či Minově Městě. Díky tomu Binh Duong v poslední době přilákal velké množství investorů a kupců domů.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel jižního regionu společnosti Batdongsan.com.vn, citoval statistiky, které ukazují, že zájem spotřebitelů o nemovitosti v Binh Duong ve třetím čtvrtletí roku 2024 vzrostl o 32 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Mezitím v dalších lokalitách, jako jsou Long An, Ba Ria - Vung Tau a Dong Nai, došlo k nárůstu pouze o 17 % až 22 %.

„Průmyslová ekonomika je již dlouho pilířem rozvoje realitního trhu v Binh Duongu. Zejména byty v Binh Duongu jsou segmentem, který přitahuje velký zájem a soustředí se v oblastech poblíž Ho Či Minova Města, jako jsou Di An, Thu Dau Mot a Bau Bang, s předpokládaným nárůstem o 20 %, 11 % a 10 % ve 3. čtvrtletí 2024 ve srovnání s 2. čtvrtletím 2024,“ informoval pan Tuan.

Podle největšího vietnamského realitního webu v současnosti dominuje provincie Binh Duong jižnímu regionu, co se týče nabídky nemovitostí. Díky svým výhodám jako rezidenční oblasti je zájem o nemovitosti v provincii převážně ze strany místních obyvatel a obyvatel okolních oblastí. Jako provincie s významnými výhodami v oblasti infrastruktury, míry urbanizace a pozitivních plánovacích vyhlídek se očekává, že Binh Duong v budoucnu obdrží mnoho politik na podporu trhu, což by mohlo přilákat nedostatek nabídky v jiných provinciích.

Velký pozemek, rychlé vyřízení.

Podle pozorování mnoho investorů již několik let přesouvá své projekty z Ho Či Minova Města do Binh Duongu. V současné době tento trend pokračuje a je stále silnější jak v segmentu komerčního, tak i sociálního bydlení. Zatímco akciová společnost Kim Oanh Group vyvíjí řadu projektů sociálního bydlení v ceně do 1 miliardy VND, jiní investoři agresivně staví komerční bytové projekty v cenách mezi 1 a 2 miliardami VND.

Konkrétně poté, co skupina Phu Dong úspěšně realizovala projekt Phu Dong Skyone (město Di An, hraničící s Ho Či Minovým Městem) s prodejními cenami 1,3–1,5 miliardy VND/byt, přilákala mnoho dalších společností k odvážnému rozvoji projektů v Binh Duong.

Například pan Nguyen Quoc Cuong předtím, než v červenci převzal vedení společnosti Quoc Cuong Gia Lai Company od své matky, vedl akciovou společnost C-Holdings jako předseda představenstva a realizoval až 12 projektů v Binh Duongu, včetně 3 projektů, které již nabyly podoby: C-SlyView, The Felix a Maison.

Pan Cuong uvedl, že důvodem, proč se C-Holdings „hrne“ do Binh Duongu, je to, že mnoho projektů v Ho Či Minově Městě bylo pozastaveno kvůli právním problémům, ačkoli Binh Duong má stále dostatek pozemků, je blízko Ho Či Minova Města, ale má relativně nízké investiční náklady na projekty a postupy realizace projektů jsou poměrně rychlé. Proto mnoho investorů, včetně C-Holdings, aktivně realizuje projekty v Binh Duongu.

„Cena bytů s jednou nebo dvěma ložnicemi v Binh Duong se pohybuje kolem 1,2–2 miliard VND za jednotku, což je velmi vhodné pro profesionály a pracovníky se stabilními příjmy 15–20 milionů VND měsíčně. Proto mají zájem ti, kteří ještě nevlastní bydlení a pracují v Binh Duong a Ho Či Minově Městě. Mohou si totiž půjčit na koupi bytu a splatit ho ze svého platu,“ řekl pan Cuong.

Dong Nai má mezitím také výhody, co se týče polohy a velkých pozemkových rezerv, ale jeho propojovací infrastruktura není tak kompletní jako Binh Duong a právní postupy pro projekty nejsou tak příznivé, což ho pro investory poněkud snižuje atraktivitu.

Pan Vo Hong Thang, investiční ředitel skupiny DKRA, vysvětlil několik důvodů, proč se Binh Duong může věnovat segmentu bydlení v cenovém rozpětí 1,2–1,5 miliardy VND, zatímco tento typ bydlení v Ho Či Minově Městě téměř „vymizel“ a v jiných lokalitách je poměrně vzácný. Zaprvé, ceny pozemků v Binh Duongu jsou ve srovnání s Ho Či Minovým Městem stále poměrně nízké, což přispívá k vytváření podmínek pro investory k výstavbě bytů podobné velikosti a kvality za dostupnější cenu.

Binh Duong, známý jako „průmyslové centrum“ země, navíc přitahuje velké množství migrujících pracovníků z jiných oblastí, aby pracovali v průmyslových parcích a klastrech provincie. Tato skupina mladých pracovníků má velkou potřebu bydlení, ale omezené finanční zdroje. Developeři bytových projektů v Binh Duongu si to uvědomují a snaží se přizpůsobit své produkty potřebám této skupiny.

„Malé byty o rozloze 40–50 m² s 1 nebo 2 ložnicemi a cenou pod 1,5 miliardy VND zůstanou podle mého názoru slibnou produktovou řadou a na trhu přitahují největší pozornost díky své vhodnosti pro bytové potřeby mladých rodin. Nabídku tohoto typu bydlení však bude v blízké budoucnosti v mnoha lokalitách obtížné rozšířit, přičemž se zaměříme pouze na města Thuan An, Di An a Thu Dau Mot v provincii Binh Duong nebo na několik příměstských okresů hraničících s Ho Či Minovým Městem, jako jsou Ben Luc (Long An) a Nhon Trach (Dong Nai)...“ – řekl pan Thang.

Skutečná poptávka je největší výhodou.

Podle pana Dinh Minh Tuana má trh s nemovitostmi v Binh Duongu mnoho hnacích sil rozvoje. Mezi nimi je největší výhodou poptávka po bydlení. „Ceny bydlení v Binh Duongu jsou ve srovnání s Ho Či Minovým Městem dobré a město se nachází na klíčové obchodní cestě a je předním průmyslovým centrem Vietnamu... proto je poptávka po bydlení ze strany místních obyvatel i obyvatel okolních oblastí velmi vysoká,“ vysvětlil pan Tuan.

Zdroj: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm