Je třeba zvýšit příjmový limit pro kupující sociálního bydlení

Zákazníci se dozvídají o realitním projektu v okrese Bien Hoa v provincii Dong Nai. Ilustrační fotografie.

Zákazníci se dozvídají o realitním projektu v okrese Bien Hoa v provincii Dong Nai . Ilustrativní fotografie.

Očekává se, že tento návrh přispěje také k překonání nedostatků, které v politikách rozvoje sociálního bydlení přetrvávají již mnoho let.

Překážky kritérií příjmu a ověřovací postupy

Rozvoj sociálního bydlení je jednou z hlavních politik strany a státu, demonstruje ducha lidskosti a pokroku a zajišťuje, aby „nikdo nezůstal pozadu“. Toto je konkretizací pohledu, který klade člověka do středu všech rozvojových politik a považuje bydlení za předpoklad pro nalezení kariéry.

Dong Nai je významným průmyslovým centrem země, kde je poptávka po bydlení mezi pracujícími a migrujícími pracovníky velmi vysoká. Provinční výbor strany, Provinční lidová rada a Provinční lidový výbor nedávno vydaly řadu usnesení a plánů na rozvoj sociálního bydlení, které by uspokojily bytové potřeby obyvatel a přispěly k socioekonomickému rozvoji provincie. Realizace projektů však stále čelí mnoha překážkám.

Jednou z těchto překážek je regulace úrovně příjmu pro nákup sociálního bydlení. Před 1. srpnem 2024 nebyla úroveň příjmu pro svobodné osoby vyšší než 11 milionů VND/měsíc a pro vdané osoby nebyl celkový příjem páru vyšší než 22 milionů VND/měsíc. Od 1. srpna 2024 bude tato úroveň příjmu upravena pro svobodné osoby na maximálně 15 milionů VND/měsíc a pro páry na maximálně 30 milionů VND/měsíc. Podle mnoha lidí je tato hranice příjmu stále nízká ve srovnání s velkými městy, kde má mnoho průmyslových parků vysoké životní náklady.

Předsedkyně společnosti Kim Oanh Group (se sídlem v Dong Nai) Dang Thi Kim Oanh se vyjádřila: „Existuje mnoho pracovníků, kteří jsou vyloučeni ze seznamu kupujících sociálního bydlení jen proto, že se „zaseknou“ na dani z příjmu fyzických osob s několika set tisíci dongy ročně. To je velmi politováníhodné, protože tito lidé mají stále potíže s bydlením, ale kvůli příliš přísným předpisům nemají přístup k sociálnímu bydlení.“ Skutečnost, že lidé, kteří sice dům skutečně potřebují, ale nemohou si ho koupit, také znamená, že podniky nemohou prodávat své výrobky.“

Dalším problémem je proces ověřování příjmů. Podle současných předpisů je za ověřování příjmů osob bez pracovní smlouvy (včetně osob pracujících na volné noze a občanů) odpovědný Lidový výbor na úrovni obce. Ve skutečnosti však mnoho obcí uvádí, že nemají databázi pro ověřování. To pracovníkům bez smluv v městských oblastech velmi ztěžuje vyplnění žádosti o sociální bydlení.

Zástupce ředitele odboru výstavby Do Thanh Phuong vyjádřil: „S investicemi a prodejem sociálního bydlení souvisí mnoho problémů, včetně dvou výše zmíněných problémů. Dong Nai proto navrhl, aby ministerstvo výstavby prostudovalo a upravilo politiky, včetně zvýšení příjmové hranice a umožnění pracovníkům, aby si sami přiznali svůj příjem a převzali za něj odpovědnost.“

V roce 2025 byla provincii Dong Nai pověřena premiérem dokončením více než 4 200 jednotek sociálního bydlení a v období 2021–2030 byla provincie pověřena dokončením 66 700 jednotek. Provincie dosud schválila investiční politiku 37 projektů v rozsahu více než 37 000 jednotek.

Zvýšit hranici příjmu, snížit úrokové sazby

Vzhledem k výše uvedeným nedostatkům Ministerstvo stavebnictví dokončilo a zorganizovalo konzultaci k návrhu vyhlášky, která nahrazuje vládní vyhlášku č. 100/2024/ND-CP ze dne 26. července 2024, jež podrobně upravuje řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení. Významným prvkem tohoto návrhu je zvýšení úrovně příjmů pro získání nároku na koupi sociálního bydlení.

Konkrétně pro svobodné osoby není výše příjmu vyšší než 20 milionů VND/měsíc, svobodné osoby vychovávající děti mladší než zletilost mají příjem nejvýše 30 milionů VND/měsíc, vdané osoby mají celkový příjem páru nejvýše 40 milionů VND/měsíc. Oproti současným předpisům se nová úroveň zvyšuje o 5 milionů VND/měsíc pro každý jednotlivý případ.

Kromě návrhu na zvýšení příjmové hranice navrhlo ministerstvo stavebnictví také snížení úrokové sazby pro úvěry na sociální bydlení u Vietnamské banky pro sociální politiku na 5,4 % ročně namísto současných 6,6 % ročně. Jedná se o důležitou úpravu, která má lidem pomoci snížit finanční zátěž při koupi domu.

Ministerstvo stavebnictví zejména navrhlo plán, který by ověřováním příjmů pracovníků na volné noze pověřil policii na úrovni obcí. Policie na úrovni obcí se proto bude při ověřování opírat o Národní databázi obyvatelstva. Toto řešení je považováno za proveditelnější než přidělení této pravomoci Lidovému výboru obce/okresu, protože pro potvrzení není dostatek informací.

Pan Nguyen Minh Hai, ředitel akciové společnosti An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, jednotky realizující projekt sociálního bydlení s více než 1 500 byty v okrese Phuoc Tan v provincii Dong Nai, uvedl: „Návrhy na zvýšení příjmů a snížení úrokových sazeb jsou zcela rozumné, protože vytvářejí více bytových příležitostí pro pracovníky a pomáhají podnikům cítit se při realizaci projektu jistěji.“

Na celostátní konferenci, která se zabývala plněním cílů rozvoje sociálního bydlení za prvních 7 měsíců roku 2025 a úkoly pro zbývající měsíce roku, premiér Pham Minh Chinh prohlásil: „Rozvoj sociálního bydlení je klíčovým úkolem, nejvyšší prioritou v socioekonomickém rozvoji.“ Premiér požádal ministerstvo stavebnictví, aby urychleně předložilo návrh vyhlášky o Národním bytovém fondu, která by zvýšila hranici příjmu tak, aby byla zajištěna shoda s realitou.

Lze říci, že zvýšení příjmového limitu je ekonomickým řešením, které rozšíří okruh subjektů s přístupem k politikám sociálního zabezpečení a přispěje k odblokování trhu s nemovitostmi. Protože když si lidé budou moci snadno koupit sociální bydlení, budou se i podniky cítit bezpečně při investování do projektů, čímž se zmenší rozdíl mezi nabídkou a poptávkou po bydlení. To je důležitý faktor pro celou zemi, aby dosáhla cíle 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030, který si stanovila vláda.

Pokud jde o Dong Nai, tato úprava přispěje k řešení problému s bydlením pro dělníky, dělníky, obyvatele měst a ty, jejichž půda byla rekultivována, ale nemají nárok na přesídlení. Zároveň tato politika částečně zmírňuje tlak na sociální zabezpečení v městských oblastech, což je podmínkou pro zajištění udržitelného socioekonomického rozvoje.

Hoang Loc

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202509/can-nang-nguong-thu-nhap-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-c6b13a5/