musí brzy ožít

Mnoho názorů očekává, že díky inovativní a progresivní regulaci vytvoří zákony hybnou sílu pro socioekonomický rozvoj, ale stále existují obavy ohledně zajištění podmínek pro vymáhání práva, které přispějí k prohloubení a přiblížení práva k životu.

Zákazníci konzultují realitní projekt. Foto: Hai Linh

Zákony očekávané lidmi

Dne 29. června 2024 na 7. zasedání 15. Národního shromáždění Národní shromáždění hlasovalo pro schválení zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023, zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákona o úvěrových institucích z roku 2024. Pozemkový zákon z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 tak nabudou účinnosti 1. srpna 2024, o 5 měsíců dříve než předchozí datum schválení (1. ledna 2025).

Ve skutečnosti brzké nabytí účinnosti pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o obchodování s nemovitostmi není jen přáním, ale také požadavkem Národního shromáždění při hlasování o schválení těchto zákonů.

Zákony obsahují mnoho inovativních a progresivních ustanovení, od kterých lidé a společnost očekávají, že v novém období vytvoří hybnou sílu pro hospodářský a sociální rozvoj. Zároveň lze mnoho ustanovení v zákonech uplatnit okamžitě bez nutnosti podrobných pokynů.

Od schválení zákonů vláda a premiér rozhodně nařizují ministerstvům, odvětvovým orgánům a obcím, aby aktivně a pečlivě vypracovávaly podrobné předpisy a pokyny k jejich provádění.

Některé názory však naznačují opatrnost a výpočet vhodné doby pro nabytí účinnosti zákona kvůli obavám ohledně pokroku a plánu pro tvorbu a vydávání podrobných pokynů k provádění zákona, které jsou v odpovědnosti obcí.

V této souvislosti vláda před stálým výborem Národního shromáždění potvrdila, že tyto zákony mají stále čas na to, aby je obce v rámci svých pravomocí dokončily a vyhlásily, aby byl zajištěn pokrok a kvalita, a že vstoupí v platnost 1. srpna 2024.

Jsou potřeba podrobnější předpisy.

 

Je vidět, že byly přijaty pozemkové zákony, bytové zákony, zákony o obchodování s nemovitostmi a zákony o úvěrových institucích, čímž se snížily mnohé inherentní tlaky na podniky, což pomohlo vyřešit mnoho problémů, na které si podniky stěžovaly po mnoho let. To nás velmi znepokojuje.

Předseda stavební skupiny Hoa Binh Le Viet Hai

Bezprostředně poté, co Národní shromáždění schválilo zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a zákon o úvěrových institucích z roku 2024, mnoho odborníků, podniků a lidí vyjádřilo podporu vládnímu návrhu na urychlení účinnosti těchto zákonů. Přesto se stále objevují názory, že pro jejich řádné provedení je nejdůležitějším požadavkem, aby byly vyhlášky, oběžníky a pokyny úplné a kvalitní.

Pan Nguyen Thanh Huy (3. obvod, Ho Či Minovo Město) se podělil o svou radost ze zprávy o schválení zákona a vyjádřil naději, že nové body zákona budou aktivně prosazovány v praxi a budou mít hluboký dopad na mnoho aspektů života, ekonomiky a společnosti: „Snahy o vyřešení úzkých míst, které se projevily v nově schválených zákonech, i když zatím nenaplňují očekávání, budou mít jistě pozitivní efekt. Doufám, že vláda a příslušná ministerstva a složky vyčlení zdroje a vytvoří ty nejlepší podmínky pro rychlé uvedení zákona do praxe,“ uvedl pan Huy.

Také s nadšením, když slyšela zprávu, že Národní shromáždění schválilo 4 zákony najednou, paní Le Thi Hong Nhung (bydlící v okrese Dong Da v Hanoji), vzrušeně řekla: „Vzhledem k tomu, že mnoho ustanovení bylo upraveno tak, aby chránilo maximální zájmy lidu, věřím a čekám na den, kdy zákony oficiálně vstoupí v platnost.“

Z obchodního hlediska pan Le Minh Quan - majitel realitní společnosti v Ho Či Minově Městě - uvedl, že zákon, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a zákona o úvěrových institucích z roku 2024, bude mít po schválení jistě pozitivní dopad na ekonomiku obecně a zejména na trh s nemovitostmi. Novelizovaný obsah splnil většinu očekávání podniků.

„Nejde jen o „mechanismus osvobození“, jako je odstranění rámců pro stanovování cen pozemků, prodej aktiv na pozemku..., ale také o zásadní reformu administrativních postupů, eliminaci zprostředkovatelů a postupné odstraňování překážek, kterým podniky v současnosti čelí, jako jsou aukce a nabídky. Tím se vytvoří podmínky pro podniky, aby měly přístup k pozemkům otevřenějším a transparentnějším způsobem,“ uvedl pan Le Minh Quan.

Podobně zástupce generálního tajemníka Vietnamské asociace soukromých podnikatelů Nguyen Tien Thang rovněž poznamenal, že schválení zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) Národním shromážděním pomůže podnikatelské komunitě usnadnit přístup ke kapitálu, zejména k levnému kapitálu.

Expert na nemovitosti Tran Khanh Quang však potvrdil úsilí a odhodlání vlády při implementaci zákonů o 5 měsíců dříve a zdůraznil, že pro včasnou implementaci těchto zákonů je nezbytnou a postačující podmínkou, aby vláda, ministerstva a jejich složky měly včasné vyhlášky, oběžníky a pokyny, které zajistí kvalitu, proveditelnost a pohodlí při implementaci na místní úrovni.

„Ve skutečnosti, pokud budou všechny čtyři zákony uplatněny brzy, bude to přínosem pro lidi, podniky a celou ekonomiku. Nicméně, když se podíváme na celkový obraz, v kontextu strachu z chyb a strachu z odpovědnosti, a doby od teď do účinnosti zákona 1. srpna 2024, to není mnoho, bude to pro vládu největší výzva,“ analyzoval pan Tran Khanh Quang.

K této otázce právník Le Thu Thao z Hočiminovy ​​městské advokátní komory rovněž uvedl, že nedostatky v politických mechanismech budou vyřešeny, až zákony oficiálně vstoupí v platnost 1. srpna. Aby však zákony rychle vstoupily v platnost, je důležité rychle zdokonalit instituce ve směru vydávání konkrétních pokynů k jejich provádění.

„Aby se předešlo právním mezerám a zajistilo se, že pozemkový zákon, bytový zákon, zákon o obchodování s nemovitostmi a zákon o úvěrových institucích skutečně vstoupí v platnost, jakmile vstoupí v platnost, musí ministerstva, odvětví a obce urychlit tvorbu směrnic s požadavkem na důkladnou decentralizaci na místní úrovni a minimalizaci administrativních postupů,“ uvedl právník Le Thu Thao.

S ohledem na výše uvedené komentáře právník Thao navrhl přidělit každému ministerstvu a složce konkrétní úkoly k vypracování podzákonných dokumentů s konkrétním pokrokem, k zavedení školení, propagandy a šíření obsahu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů), donucovacích dokumentů, k posílení inspekční a dohledové činnosti atd.

 

Po vyhlášení pozemkového zákona, bytového zákona, zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích je organizace a implementace zákona nesmírně důležitým a nezbytným krokem. Proto doufáme, že dokumenty, které budou řídit implementaci zákona, budou vypracovány co nejdříve, aby se příslušné zásady mohly uvést do praxe, jakmile zákony vstoupí v platnost.

Dr. Le Xuan Nghia, ekonomický expert

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html