Pozor na „pozemkovou horečku“ v bývalé oblasti Nghi Phong.

Ceny pozemků prudce rostou.

Už více než dva týdny se na silnici vedoucí k osadě Tien Dong, dříve obci Nghi Xuan, hraničící s obcí Nghi Phong, nachází řada nově srovnaných a úhledně rozdělených pozemků. Podél těchto nově zastavěných oblastí je snadné spatřit majitele pozemků a realitní makléře, kteří jsou připraveni představit a oslovit kupce.

Podle realitního makléře Nguyen Thi T. je nejdražší oblastí silnice vedoucí do vesnice, která sousedí s 72 metrů dlouhou hlavní silnicí. Pozemky se zde v současné době nabízejí k prodeji za ceny v rozmezí od 39 do 41 milionů VND/m², zatímco ty, které se nacházejí dále ve vnitrozemí, se pohybují v cenovém rozpětí od 28 do 30 milionů VND/m² s běžnou rozlohou přibližně 8 metrů a hloubkou 30 metrů.

škola 2 — Návštěvníci z celého světa se hrnuli do bývalé obce Nghi Phong, aby si prohlédli tuto zemi. Foto: PV

„Pět parcel poblíž 72metrové silnice již bylo rezervováno kupujícími, zbývají už jen dvě. Pokud obchod brzy neuzavřeme, někdo si jednu rezervuje dnes odpoledne,“ prohlásil realitní makléř. Podle něj se ještě před několika týdny ceny pozemků sousedících se 72metrovou silnicí pohybovaly kolem 30–35 milionů VND/m², ale v posledních dvou týdnech cena prudce vzrostla na 40–41 milionů VND/m².

Nejen v pohraničních oblastech, ale i hluboko v osadě 5 bývalé obce Nghi Phong je bující praxe dělení a „renovací“ pozemků. Podél silnic mezi osadami bylo mnoho pozemků zbaveno zvětralé půdy, vybudovány náspy a rozděleno na jednotlivé parcely k prodeji.

Pan Tran Van Nam, obyvatel Hamletu 5, bývalé obce Nghi Phong, řekl: „V posledních několika týdnech se sem hrnulo mnoho lidí, aby si prohlédli pozemek, auta jsou zaparkovaná po celé silnici. Kavárny jsou také plné lidí, kteří přicházejí a odcházejí. Většinou se chtějí informovat o pozemcích a koupit je.“

Podle průzkumů na místě ceny pozemků v Hamletu 5 v krátkém časovém období prudce vzrostly. Pan Nguyen Van N., dlouholetý realitní makléř v této oblasti, uvedl: „Dříve se cena pozemků v této oblasti pohybovala pouze kolem 12 milionů VND/m², ale v krátké době se zvýšila na 20–22 milionů VND/m². Mnoho domácností si své pozemky rozparcelovalo, ale s prodejem nespěchají, drží se jich a čekají, až ceny dále porostou.“

van trung 456 — Mnoho lidí z okolních oblastí se hrnulo, aby si prohlédli tuto zemi. Foto: Van Truong

Někteří místní obyvatelé také uvedli, že kromě makléřů v provincii se v poslední době objevilo mnoho investorů z Hanoje a dalších lokalit, kteří „spekulovali“, což způsobilo, že se dříve klidný kapitálový trh rozpálil více než kdy jindy. Nejen Nghi Phong, ale i některé okolní obce, jako například bývalé obce Nghi Thach a Nghi An, se „vezou na vlně“ a ceny pozemků začínají růst, a to i přesto, že infrastruktura a rozvojový potenciál se příliš nezměnily.

van trung metyy — Obyvatelé bývalé obce Nghi Phong srovnávají a přestavují pozemky na prodej. Foto: Van Truong

Úřady a odborníci varují a doporučují lidem, aby zůstali ostražití.

V rozhovoru s novináři pan Phung Ba Minh, specialista na oddělení městské ekonomiky a infrastruktury okresu Vinh Loc, uvedl: „Pozemkový fond v bývalých obcích Nghi Phong a Nghi Xuan je stále poměrně značný a skládá se převážně z dlouhodobě obytných pozemků vlastněných obyvateli a pozemků, které byly dříve vydraženy. Tato oblast je považována za oblast s určitým potenciálem díky své blízkosti 72metrové silnice, moře a otevřeného prostoru. Ve srovnání s oblastmi v bývalém centru města Vinh nebo Cua Lo je však infrastrukturní systém stále omezený a míra urbanizace zatím není vysoká.“

„V roce 2022 zaznamenala bývalá obec Nghi Phong prudký nárůst cen pozemků. Zejména v posledních dvou týdnech ceny pozemků prudce vzrostly. Tento nadměrně vysoký nárůst cen je neobvyklý a představuje potenciální riziko pro spekulativní investory,“ prohlásil pan Minh.

Mattyho škola — Pozemek v bývalé obci Nghi Phong byl právě srovnán se zemí. Foto: Van Truong

Uprostřed šílenství spekulací s pozemky v oblasti Nghi Phong zástupci lidového výboru okresu Vinh Loc radí obyvatelům a investorům, aby byli mimořádně opatrní a ostražití, neřídili se mentalitou davu a před investičním rozhodnutím pečlivě zvážili všechny faktory.

Zejména se vyhněte půjčování peněz ke spekulacím během prosperujícího trhu. Když se vytvoří spekulativní pozemková bublina, kupující se snadno stávají obětí cenových manipulací a nakupují pozemky za ceny mnohem vyšší, než je jejich skutečná hodnota. Když se trh ochladí, likvidita prudce klesá a kupující mohou být nuceni akceptovat ztráty, aby zpeněžili svá aktiva.

Van Truong M456 — Auta se hrnula v davech, aby si prohlédla pozemek. Foto: Van Truong

V rozhovoru s novináři pan Nguyen Quoc Khanh, předseda realitní asociace provincie Nghe An , uvedl, že pokud se investoři při investování do nemovitostí budou řídit mentalitou davu, bude to s sebou nést mnoho rizik.

Podle pana Khanha je třeba zintenzivnit kampaně na zvyšování povědomí veřejnosti a doporučení. Zároveň by orgány na všech úrovních měly neprodleně a transparentně zveřejňovat informace o plánování, aby jim lidé mohli přesně porozumět, a tím se předešlo zneužívání a negativním důsledkům pro trh s nemovitostmi a socioekonomický život.

van trung m466 — Pozemek patřící domácnosti v bývalé obci Nghi Phong zůstává neprodaný a čeká na další zvýšení ceny. Foto: Van Truong

Úřady musí také zpřísnit řízení trhu s nemovitostmi a posílit inspekce a dohled nad nákupem, prodejem a převodem pozemků v dané oblasti. Spekulativní aktivity a narušení trhu musí být odhalovány a přísně řešeny v souladu se zákonem, čímž se přispěje k obnovení pořádku, stabilizaci trhu a zajištění udržitelného socioekonomického rozvoje dané lokality.

Posouzení potenciálu oblasti by nemělo být založeno pouze na „trendech“. Investoři by neměli být psychologicky manipulováni a v žádném případě by neměli mít mentalitu „strachu z promeškání příležitosti“ a spěchat s investicemi bez řádného posouzení skutečného rozvojového potenciálu oblasti. Místo toho by měli své hodnocení založit na základních faktorech, jako je dopravní infrastruktura, sociální vybavenost, schopnost přilákat obyvatele a dlouhodobé vyhlídky ekonomického rozvoje.

Zdroj: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html