Čekání na zdravý vývoj „uvolnění“

Přestože státní správa nemovitostí přijala drastická opatření k prevenci negativních rizik, trh s nemovitostmi stále čelí mnoha překážkám a obtížím.

Plánovaný pozemek ve městě But Son (Hoang Hoa) byl již dávno dokončen k aukci, ale tempo výstavby je stále omezené.

Po vydání zákona o bydlení z roku 2023, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a dokumentů upravujících jejich provádění orgány na všech úrovních a funkčních složkách urychleně provedly propagandistickou a diseminační práci zaměřenou na investory, příslušné organizace a jednotlivce. Zároveň urychleně a rozhodně zavedly řešení k odstranění překážek a obtíží a podpoře bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Práce v oblasti inspekce a dohledu nad prováděním bytové politiky a trhu s nemovitostmi byla také seriózně organizována a realizována. Zejména ministerstvo výstavby pravidelně a efektivně monitoruje situaci na trhu s nemovitostmi v provincii, včas přijímá vhodná opatření a řešení, aby zabránilo „přehřátí“ nebo zamrznutí trhu, šíření fám, spekulacím s cílem nafouknout ceny za účelem zisku a způsobení nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou...

Proto i přes obtížné ekonomické podmínky v roce 2024 zorganizovaly Lidové výbory okresů, měst a obcí v provincii aukce práv k užívání pozemků pro projekty podle seznamu schváleného Provinčním lidovým výborem a zajistily tak řád a postupy podle předpisů. Zpráva Ministerstva výstavby ukazuje, že v roce 2024 obce zorganizovaly aukce 316 plánovacích pozemků o rozloze 130,84 hektarů, přičemž vybraly přes 10,83 bilionu VND (což odpovídá 47,4 % plánu). Tato částka je odhadována na 2,4krát vyšší než v roce 2023. Podle zpráv z obcí se v uplynulém roce nevyskytly žádné případy neobvykle vysokých výsledků aukcí, mnohonásobně vyšších než vyvolávací cena. Vítězná aukční cena má průměrný nárůst o 0,2 % až 3 % ve srovnání s vyvolávací cenou. Město Thanh Hoa a okresy: Thieu Hoa, Ha Trung jsou považovány za lokality s výsledky aukcí, které se ve srovnání s nejvyšší vyvolávací cenou zvýšily o 28,8 % na 30 %.

Podle odboru výstavby omezilo přidělování a pronájem pozemků prostřednictvím dražeb práv k užívání pozemků negativní situace, přispělo k doplnění velkého zdroje příjmů místního rozpočtu a reinvestovalo do infrastruktury, čímž slouží cílům socioekonomického rozvoje. Organizace dražeb se rovněž provádí veřejně, objektivně, čestně a rovně, čímž se zajišťují práva a oprávněné zájmy zúčastněných stran v souladu s ustanoveními zákona.

Nicméně u plánovaných pozemků vydražených v předchozích letech je míra obsazenosti (dokončená bytová výstavba a obsazenost) stále nízká. Pan Nguyen Manh Tuan, vedoucí oddělení pro správu bydlení a trh s nemovitostmi na ministerstvu výstavby, uvedl, že tato míra ve městě Thanh Hoa je pouze asi 20 %. V okresech a oblastech vzdálených od centra města je tato míra pouze asi 10 %. To způsobuje obrovské plýtvání půdními zdroji.

Pro výše uvedenou situaci existuje mnoho důvodů, částečně kvůli spekulacím lidí, částečně kvůli pozemkům, které vyhrály aukci, ale nezískaly osvědčení o právu k užívání pozemku... Podle vedoucího oddělení pro bydlení a správu trhu s nemovitostmi Nguyen Manh Tuana je však hlavním důvodem obrovská poptávka po rozpočtových příjmech z aukcí práv k užívání pozemků, zatímco poptávka lidí po koupi pozemků za účelem skladování a zisku je na velmi vysoké úrovni. To je také jeden z důvodů, proč ceny pozemků neustále rostou, a to i ve stejné oblasti, kdy se pozemky plánované později draží za vyšší cenu než pozemky plánované dříve. Tato situace nejen ztěžuje chudým, nízkopříjmovým nebo středněpříjmovým lidem přístup k koupi pozemků k bydlení a jejich koupi, ale také ztěžuje obcím přilákat velké domácí i zahraniční korporace a podniky, aby věnovaly pozornost a výzkum investicím do stavebních projektů a prací.

Přestože nemovitost je komodita a musí se řídit pravidly trhu, je plýtváním nestavět domy na pozemku, který je již dlouho v aukci. Aby se této situaci předešlo, stanovily zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 (oba platné od 1. srpna 2024) předpisy pro kontrolu doby výstavby domů po vítězství v aukci spolu se sankcemi. Doposud však neexistují žádné konkrétní předpisy pro uvedení zákona do praxe.

Další dobrou zprávou pro trh s nemovitostmi v segmentu pozemků je, že vláda široce konzultuje a finalizuje plán implementace usnesení Národního shromáždění č. 161/2024/QH15 ze dne 23. listopadu 2024 o dalším zlepšování účinnosti a účinnosti implementace politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení. V souladu s tím se očekává, že vláda pověří lidové výbory provincií a centrálně řízených měst, aby předsedaly ministerstvům a pobočkám a koordinovaly jejich činnost s cílem nalézt vhodná řešení a důkladně se zabývat realitními projekty, které čelí obtížím, právním problémům a stagnaci v důsledku zdlouhavého implementačního procesu a změn zákona v průběhu času; nikoli „kriminalizovat“ ekonomicko-občanské vztahy... Očekává se, že toto řešení „uvolní“ mnoho pozemkových projektů, které budou reinvestovány, a přispěje tak k podpoře zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Článek a fotografie: Dong Thanh

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm