Čekání na zdravý vývoj „svobody“.

Navzdory energickému úsilí vlády o prevenci negativních důsledků a rizik se trh s nemovitostmi stále potýká s řadou překážek a obtíží.

Plánovaný pozemek ve městě But Son (okres Hoang Hoa) byl již dávno vydražen, ale tempo výstavby je stále omezené.

Po vyhlášení zákona o bydlení z roku 2023, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a jejich prováděcích předpisů provedly všechny úrovně státní správy a příslušné orgány urychleně informační a osvětové kampaně pro investory, organizace a jednotlivce. Současně urychleně a rozhodně zavedly řešení k řešení překážek a obtíží a podpoře bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Inspekce a dohled nad prováděním bytové politiky a trhu s nemovitostmi byly rovněž prováděny seriózně. Zejména ministerstvo výstavby pravidelně monitoruje a účinně dohlíží na situaci na trhu s nemovitostmi v provincii a včas přijímá vhodná opatření a řešení, aby zabránilo přehřátí nebo zamrznutí trhu, šíření fám, spekulacím s cílem nafouknout ceny za účelem zisku a vytváření nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou...

Proto i přes náročné ekonomické podmínky v roce 2024 zorganizovaly lidové výbory okresů, měst a obcí v provincii aukce práv k užívání pozemků pro projekty podle seznamu schváleného provinčním lidovým výborem a zajistily tak dodržování předpisů a postupů. Zpráva ministerstva výstavby ukazuje, že v roce 2024 obce vydražily 316 plánovaných pozemků o rozloze 130,84 hektarů, což vygenerovalo přes 10,83 bilionu VND (47,4 % plánu). Tato částka je považována za 2,4krát vyšší než v roce 2023. Dále podle zpráv z obcí nebyly zaznamenány žádné případy neobvykle vysokých výsledků aukcí, které by mnohonásobně překročily vyvolávací cenu. Vítězné nabídky se v průměru zvýšily o 0,2 % až 3 % ve srovnání s vyvolávací cenou. Město Thanh Hoa a okresy Thieu Hoa a Ha Trung jsou považovány za okresy s nejvyššími vítěznými nabídkami ve srovnání s vyvolávací cenou, a to v rozmezí od 28,8 % do 30 %.

Podle ministerstva výstavby omezilo přidělování a pronájem pozemků prostřednictvím dražeb práv k užívání pozemků negativní praktiky, významně přispělo k příjmům místních rozpočtů a reinvestovalo do infrastruktury, čímž slouží cílům socioekonomického rozvoje. Proces dražby je rovněž prováděn veřejně, objektivně, čestně a spravedlivě, čímž jsou zajištěna oprávněná práva a zájmy všech zúčastněných stran v souladu se zákonem.

U plánovaných pozemků vydražených v předchozích letech však míra obsazenosti (dokončení bytové výstavby a obsazenost) zůstává mírná. Pan Nguyen Manh Tuan, vedoucí oddělení pro řízení trhu s bydlením a nemovitostmi Ministerstva výstavby, uvedl, že tato míra ve městě Thanh Hoa je pouze kolem 20 %. V okresech a oblastech vzdálených od centra města je tato míra pouze kolem 10 %. To má za následek značné plýtvání půdními zdroji.

Důvodů této situace je mnoho, částečně kvůli spekulacím veřejnosti a částečně proto, že pozemky, které byly vydraženy, dosud nezískaly osvědčení o právu k užívání pozemků. Podle Nguyen Manh Tuana, vedoucího oddělení pro správu trhu s bydlením a nemovitostmi, je však hlavním důvodem obrovská poptávka po příjmech z aukcí práv k užívání pozemků, zatímco poptávka ze strany lidí, kteří si pozemky kupují jako investici za účelem zisku, je velmi vysoká. To je také částečně důvod, proč ceny pozemků neustále rostou a i ve stejné oblasti je cena pozemků vydražených později vyšší než cena vydražených dříve. Tato situace nejen ztěžuje chudým, nízkopříjmovým nebo středněpříjmovým osobám přístup k pozemkům a jejich koupi, ale také ztěžuje obcím přilákat velké domácí i zahraniční korporace a podniky k investicím do stavebních projektů.

Přestože nemovitost je komodita podléhající tržním silám, skutečnost, že pozemky získané v dražbě zůstávají dlouho po dražbě nezastavěné, je plýtvání. Aby se této situaci předešlo, stanovily zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 (oba platné od 1. srpna 2024) předpisy omezující časový rámec pro výstavbu bytů po vítězství v dražbě a sankce za porušení. Dosud však neexistují žádné konkrétní předpisy, které by tento zákon uváděly do praxe.

Další dobrou zprávou pro trh s nemovitostmi, zejména v segmentu pozemků, je, že vláda vede široký konzultační proces s cílem dokončit implementační plán pro usnesení Národního shromáždění č. 161/2024/QH15 ze dne 23. listopadu 2024 o dalším zlepšování účinnosti a účinnosti implementačních politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení. V souladu s tím se očekává, že vláda pověří lidové výbory provincií a ústředně řízených měst, aby předsedaly ministerstvům a agenturám a koordinovaly jejich činnost s cílem vypracovat vhodná řešení pro definitivní vyřešení realitních projektů, které čelí obtížím, právním překážkám a stagnaci v důsledku zdlouhavých implementačních procesů a změn zákonů v průběhu času; a aby se zabránilo „kriminalizaci“ hospodářských a občanských vztahů. Očekává se, že toto řešení „uvolní“ potenciál pro reinvestování mnoha pozemkových projektů, což přispěje ke zdravému a udržitelnému rozvoji trhu s nemovitostmi.

Text a fotografie: Dong Thanh

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm