Investoři z jižních zemí se „stěhují na sever“ a hledají nové příležitosti.

Vlna realitních kanceláří z Jihu, které rozšiřují své investice na Sever, silně probíhá uprostřed stále omezenější nabídky pozemků ve velkých městech na Jihu, zdlouhavých právních postupů a rostoucí potřeby rozvoje nových průmyslových měst.

Dne 19. května byla zahájena výstavba projektu Nam Tien 2 Urban Area, který vyvinula společnost Saigon Real Estate Corporation, v okrese Van Xuan, centrální oblasti bývalého města Pho Yen v provincii Thai Nguyen . Projekt se rozkládá na ploše téměř 35,3 hektarů s celkovou investicí přesahující 4 200 miliard VND a nachází se v těsné blízkosti okružní silnice č. 5 v regionu hlavního města. Pro realitní společnost s dlouholetou působností na jižním trhu se jedná o významný krok.

Nedávno, v polovině dubna, zahájila akciová společnost SHINEC na jihu také infrastrukturní projekt pro průmyslový park Phuc Yen v provincii Phu Tho , který se rozkládá na ploše přes 111 hektarů s celkovou investicí přibližně 1 980 miliard VND. Očekává se, že se projekt stane centrem přitahujícím technologické, elektronické, strojírenské a logistické podniky.

Mnoho velkých realitních společností na jihu má tendenci rozšiřovat své aktivity na sever.

Dříve mnoho velkých developerů nemovitostí z jihu také zrychlovalo svou expanzi na sever. V roce 2025 Phu My Hung rozvine svůj první projekt na severu s plánem investovat téměř 1,1 miliardy dolarů do rozsáhlé městské oblasti v Bac Ninh po více než třech desetiletích zaměření na Ho Či Minovo Město a jižní provincie.

Trend přesunu nemovitostí směrem na sever se v posledních letech ve skutečnosti výrazněji projevil a severní průmyslové oblasti se staly novými póly růstu.

Podle zástupce obchodního sektoru pramení expanze investic některých podniků z Jihu na sever z různých důvodů, které závisí na strategii a preferencích každého investora. Thai Nguyen se rozvíjí v high-tech průmyslové centrum, které přitahuje velké množství odborníků a technických pracovníků. Městské projekty zde proto nejen slouží potřebám obyvatel, ale cílí také na zákazníky pracující v průmyslových zónách.

„Příležitost pro firmy přijít do Thai Nguyen pramení z předchozích projektů digitálních technologií. Během našeho průzkumu jsme zjistili, že oblast Van Xuan - Pho Yen má velkou výhodu, pokud jde o infrastrukturu a dopravní spojení, s poměrně komplexními investicemi,“ uvedl vedoucí realitní společnosti z jihu.

Pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské realitní asociace, poznamenal, že v Ho Či Minově Městě se mnoho projektů potýká s právními překážkami a obtížemi v procesu posuzování investičních, stavebních a pozemkových projektů.

Podle pana Dinha navzdory vysoké poptávce na trhu ji nabídka nedosahuje, což vede k prudce rostoucím cenám nemovitostí, oslabení transakcí a opatrnějšímu sentimentu investorů. „Tváří v tvář těmto obtížím mají investoři tendenci se rozšiřovat do nových lokalit a hledat investiční projekty,“ řekl pan Dinh.

Pan Dinh se domnívá, že v současné době budou projekty s dobrou polohou, napojenou na infrastrukturu a systematicky rozvíjené renomovanými investory na trhu stále dobře přijaty. Naopak projekty, které jsou předražené nebo mají nevhodné strategie rozvoje, budou čelit problémům s likviditou a rychlostí prodeje.

V nedávné zprávě o trhu s průmyslovými nemovitostmi uvedl pan Nguyen Phuoc Thuan, ředitel pronájmu společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, že v období 2026–2029 bude na severním trhu přibližně 5 050 hektarů nových průmyslových pozemků z projektů, které jsou v současné době ve fázi plánování.

Zdroj: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo