Pronajímatelé v okrese Dong Anh přestali zvyšovat ceny, transakce se zpomalily.

(Dan Tri) - Podle průzkumu se současné ceny nemovitostí v okrese Dong Anh ve srovnání s dřívější dobou mírně snížily. Odborníci tvrdí, že nemovitosti v tomto okrese jsou inzerovány za ceny, které vydrží mnoho let.

Už žádná scéna investorů spěchajících na „lov“ pozemků

Trh s nemovitostmi v Dong Anh ( Hanoj ) v roce 2024 zaznamenal silný nárůst cen. V současné době však ceny nemovitostí a transakce v této oblasti vykazují známky ochlazování.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri vykazují pozemky v oblastech obcí Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc a Tien Duong známky poklesu cen z 200–250 milionů VND v září 2024 na 180–220 milionů VND/m2.

Například pozemek ve Vinh Ngoc o rozloze 80 m² byl v září 2024 nabídnut k prodeji za 17,7 miliardy VND, což odpovídá více než 220 milionům/m². Doposud byla cena tohoto pozemku snížena na 16 miliard VND, což odpovídá 200 milionům VND/m². Podle prodávajícího majitel domu přijal mírné snížení ceny, protože naléhavě potřeboval peníze, aby nemovitost prodal rychle.

Městská oblast v okrese Dong Anh (Foto: Duong Tam).

V obcích Hai Boi a Xuan Canh (Dong Anh) se prodejní cena pozemků v uličce, kde se mohou pohybovat auta, pohybuje v rozmezí 60–70 milionů VND/m2. Pozemky nacházející se na obchodní ulici se v současné době prodávají za 100–110 milionů VND/m2. Ve srovnání se zářím 2024 se mírně snížila o přibližně 5–10 %.

Například pozemek v obci Hai Boi o rozloze 50 metrů čtverečních, který se nachází v uličce široké 4 metry, je nabízen k prodeji za 3,2 miliardy VND, což odpovídá 64 milionům VND/metr čtvereční. Podle prodávajícího byl tento pozemek nabízen k prodeji v říjnu 2024 za 3,5 miliardy VND, ale majitel nyní cenu snížil.

Podle pozorování reportéra Dan Tri v současnosti v obcích Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No a Hai Boi... neexistují investoři, kteří by se sháněli a prohlíželi si pozemky.

Pan Ngoc - obyvatel obce Dong Hoi - uvedl, že v polovině loňského roku, kdy byla v okrese Dong Anh zahájena řada projektů, se mnoho lidí z centra Hanoje přijelo podívat na pozemky v okolí uliček a ulic.

V té době se někteří lidé v oblasti, kde žil, báli ztráty peněz, takže i když jim byla nabídnuta velmi vysoká cena, stále neprodávali a čekali, až cena vzroste. V posledních dvou měsících se však již neobjevily žádné scény, kdy by lidé „hledali“ pozemky. Mnoho pozemků je stále na prodej, ale žádný kupec se nenašel.

Nemovitosti v okrese Dong Anh se prodávají za ceny o mnoho let později?

Pan Pham Duc Toan - realitní expert - uvedl, že loni ceny nemovitostí v mnoha oblastech Hanoje velmi silně vzrostly, včetně Dong Anh.

Nárůst ceny, ale zároveň nízký objem transakcí, však neodráží skutečnou povahu nabídky a poptávky na trhu. Je proto pochopitelné, že někteří vlastníci pozemků v poslední době snížili své prodejní ceny. Současná upravená cena je však nic ve srovnání s nárůstem.

Odborníci tvrdí, že nemovitosti v okrese Dong Anh se prodávají za ceny, které vydrží mnoho let (Foto: Duong Tam).

Podle něj zažil trh s nemovitostmi v okrese Dong Anh v posledních letech mnoho „horeček“. V současné době jsou nemovitosti v tomto okrese inzerovány za ceny, které budou platit i mnoho let později. Kupující si proto musí pečlivě zvážit, než utratí peníze.

Stejný názor sdílí i Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), který uvedl, že trh s nemovitostmi v Dong Anh zažil v posledních letech mnoho „horeček“, které vedly k velmi vysokým cenám. Současné ceny však neodrážejí skutečnou hodnotu realitních produktů.

Podle něj trh Dong Anh těžil z modernizace čtvrti a výstavby velkých realitních projektů, ale ceny se v minulosti již projevily. Proto i když se současná cena mírně upravila, pokud kupující okamžitě „vloží peníze“, mohou stále čelit rizikům. Může trvat mnoho let, než kupující dosáhnou zisku, nebo se trh po období přehřátí bude dále přizpůsobovat.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm