(Noviny Dan Tri) - Podle průzkumu ceny nemovitostí v okrese Dong Anh ve srovnání s dřívější dobou mírně klesly. Odborníci se domnívají, že nemovitosti v tomto okrese jsou v současné době nabízeny za ceny, které budou k dispozici i za mnoho let.
Dny, kdy se investoři sháněli o pozemky, jsou pryč.
Trh s nemovitostmi v Dong Anh ( Hanoj ) zaznamenal v roce 2024 silný nárůst cen. V současné době však ceny a transakce v této oblasti vykazují známky ochlazování.
Podle průzkumu reportérů Dan Tri vykazují pozemky nacházející se u hlavních silnic vhodné pro podnikání v obcích Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc a Tien Duong známky poklesu, a to z 200–250 milionů VND v září 2024 na 180–220 milionů VND/m2.
Například pozemek ve Vinh Ngoc o rozloze 80 m² byl v září 2024 inzerován k prodeji za 17,7 miliardy VND, což odpovídá více než 220 milionům VND/m². V současné době je stejný pozemek nabízen k prodeji za 16 miliard VND, což odpovídá 200 milionům VND/m². Podle prodávajícího majitel naléhavě potřebuje peníze, a proto je ochoten akceptovat mírné snížení ceny za účelem rychlého prodeje.
Městská oblast v okrese Dong Anh (Foto: Duong Tam).
V obcích Hai Boi a Xuan Canh (okres Dong Anh) se požadovaná cena pozemků v uličkách dostupných autem pohybuje v rozmezí 60–70 milionů VND/m2. Pozemky nacházející se u hlavních silnic vhodné pro podnikání se v současné době nabízejí za 100–110 milionů VND/m2. Ve srovnání se zářím 2024 se jedná o mírný pokles o přibližně 5–10 %.
Například pozemek o rozloze 50 m² v obci Hai Boi, nacházející se v uličce široké 4 m, je nabízen k prodeji za 3,2 miliardy VND, což odpovídá 64 milionům VND/m². Podle prodávajícího byl tento pozemek původně nabízen k prodeji za 3,5 miliardy VND v říjnu 2024, ale majitel od té doby cenu snížil.
Podle pozorování reportérů Dan Tri se v oblastech Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi atd. již nehromadí davy investorů, kteří hledají a prohlížejí pozemky.
Pan Ngoc, obyvatel obce Dong Hoi, uvedl, že v polovině loňského roku, kdy bylo v okrese Dong Anh zahájeno několik projektů, se mnoho lidí z centra Hanoje hrnulo hledat pozemky v okolí uliček a ulic.
V té době se někteří obyvatelé v jeho okolí báli uzavření špatného obchodu, takže i když jim byly nabídnuty velmi vysoké ceny, neprodali a čekali, až cena dále vzroste. Poslední dva měsíce však scéna lidí, kteří „prohledávají“ koupi pozemků, zmizela. Mnoho pozemků je stále inzerováno k prodeji, ale zatím nejsou žádní kupci.
Prodávají se nemovitosti v okrese Dong Anh za ceny, které se budou měnit i za několik let?
Podle realitního experta Phama Duca Toana ceny nemovitostí v mnoha oblastech Hanoje, včetně Dong Anhu, loni prudce vzrostly.
Nárůst cen spolu s nízkým objemem transakcí však přesně neodráží dynamiku nabídky a poptávky na trhu. Je proto pochopitelné, že někteří vlastníci pozemků v poslední době snížili své prodejní ceny. Současné úpravy cen jsou však ve srovnání s původním nárůstem nevýznamné.
Odborníci se domnívají, že nemovitosti v okrese Dong Anh se prodávají za ceny, které se budou měnit i za několik let (Foto: Duong Tam).
Podle něj zažil trh s nemovitostmi v okrese Dong Anh v posledních letech několik „boomů“. V současné době jsou nemovitosti v tomto okrese nabízeny k prodeji za ceny, které budou platit i za několik let. Kupující si proto musí nákup pečlivě zvážit.
S tímto názorem se shoduje i Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), který uvedl, že trh s nemovitostmi v Dong Anh zažil v posledních letech mnoho „boomů“, které vedly k velmi vysokým cenám. Současné ceny však přesně neodrážejí skutečnou hodnotu realitních produktů v oblasti.
Podle něj trh v oblasti Dong Anh těžil z povýšení na čtvrť a výstavby velkých realitních projektů, ale tato výhoda se již dříve projevila v cenách. Proto i při současné mírné úpravě cen by kupující, kteří okamžitě „vloží peníze“, mohli čelit rizikům. Je možné, že kupující budou potřebovat mnoho let, než uvidí zisk, nebo se trh po období rychlého růstu bude dále přizpůsobovat.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm
Komentář (0)