Trvalá atrakce nemovitostí v centru Ho Či Minova Města

Vietnamský institut pro výzkum nemovitostí ve spolupráci s časopisem Vietnam Real Estate Electronic Magazine uspořádá 26. listopadu workshop „Peněžní tok směrem na jih: Udržitelná atrakce nemovitostí v centru Ho Či Minova Města“, který přiláká 400 delegátů, kteří jsou odborníky a předními lídry v oblasti ekonomiky a nemovitostí a zahájí strategický dialog o hnací síle rozvoje trhu s nemovitostmi v centru Ho Či Minova Města.

Podle Vietnamské realitní asociace vstupuje Ho Či Minovo Město do nové fáze rozvoje s cílem stát se mezinárodním megaměstem a do roku 2045 se umístit mezi 100 nejlepšími městy světa. Průlomy v institucích, dopravní infrastruktuře, multipolárních městských modelech – kompaktních městských oblastech – městských oblastech TOD a vznik Mezinárodního finančního centra otevírají městu bezprecedentní cyklus růstu.

Trvalá atrakce nemovitostí v centru Ho Či Minova Města.

V této souvislosti si nemovitosti v centru Ho Či Minova Města nadále upevňují svou pozici „zlatého aktiva“: moderní, s udržitelnou hodnotou a méně ovlivněné krátkodobými výkyvy trhu. Zejména oblast východně od řeky Saigon, včetně Thu Thiem – Binh Trung – Cat Lai, se stává „speciální souřadnicí“ nového růstového cyklu.

Po fúzi se Ho Či Minovo Město stalo předním megaměstem v jihovýchodní Asii a Asii s 14 miliony obyvatel, což představuje přibližně 24 % HDP země. Město získalo zvláštní právní institucionální koridor prostřednictvím rezoluce 57 o vědě a technologii, rezoluce 59 o mezinárodní integraci, rezoluce 66 o institucích a rezoluce 68 o soukromé ekonomice , aby se stalo „lokomotivou“ vedoucí v odvětví služeb, finančním centru, mezinárodní logistice, bankovnictví, pojišťovnictví, fintechu, globálním obchodu a investicích... strategickou konvergenci kapitálových zdrojů z mezinárodního finančního trhu.

Kromě toho byla dopravní infrastruktura Ho Či Minova Města systematicky investována, od sítě rychlostních silnic spojujících centrum Ho Či Minova Města s letištním systémem a mezinárodními hlubinnými přístavy až po systémy okružních silnic 2, 3 a 4, radiální silnice a systém metra, což jsou všechny důležité spojnice hrající roli cév spojujících městskou dopravu. To je hlavní hnací síla pro podporu rozvoje multipolárních městských oblastí s více centry v souladu s urbanistickou orientací Ho Či Minova Města na rozvoj města (TOD) jakožto modelu jiných globálních megaměst.

Zejména podle plánu bude Mezinárodní finanční centrum (IFC) o celkové rozloze 793 hektarů, které se nachází v Ho Či Minově Městě, oficiálně v provozu od roku 2025 a bude dokončeno do 5 let. Projekt je plánován v městské oblasti Saigon Ward, Ben Thanh (starý 1. obvod) a Thu Thiem, přičemž první fáze upřednostňuje rozvoj klíčové oblasti o rozloze 9,2 hektaru v Thu Thiem, kde se nacházejí sídla finančního řízení, dohledu a jurisdikce. Celkový předběžný investiční kapitál pro celý projekt se odhaduje na přibližně 172 000 miliard VND.

Mezinárodní finanční centrum (IFC) bude strategickou pákou k proměně finančního trhu Ho Či Minova Města v jedno z důležitých center regulace mezinárodních kapitálových toků. To je předpokladem pro zvýšení atraktivity trhu s nemovitostmi v této oblasti.

Podle docenta Dr. Tran Dinh Thiena, člena politické poradní rady premiéra a bývalého ředitele Vietnamského ekonomického institutu, Vietnam v kontextu neobvyklých globálních výkyvů vykázal „neobvyklé“ výsledky, jako je udržení tempa růstu, stanovení vysokých cílů, digitální transformace, rozvoj technologií a přilákání mezinárodních zdrojů. To je důležitý základ pro vstup Ho Či Minova Města do nové fáze rozvoje, kde bude hrát vedoucí roli Mezinárodní finanční centrum.

„Ho Či Minovo Město má velký potenciál při rozšiřování rozvoje z úzkého pevninského prostoru do dalších nekonečných prostor, jako je moře, nebe, podzemí, digitální prostor a kultura. Jaderná oblast Thu Thiem je obvykle ve fázi akumulace energie, aby se připravila na explozi. Hlavní plán zde zahrnuje high-tech městskou oblast, centrum ekologických technologií, sportovní centrum, univerzitní oblast a mezinárodní finanční centrum, čímž vznikne moderní funkční komplex,“ uvedl docent Dr. Tran Dinh Thien.

Výzkum ukazuje, že vietnamský trh s nemovitostmi v poslední době prošel dramatickou transformací. Po období prudkého růstu cen nemovitostí na severu v letech 2023–2024 čelí investoři mnoha výzvám, protože se příležitosti k zisku postupně zužují v důsledku rostoucího konkurenčního tlaku a známek nasycení ve velkých městech, jako je Hanoj.

V této souvislosti zaznamenává realitní trh zřetelný přesun peněžních toků od investorů na severu, zejména z Hanoje, do Ho Či Minova Města a okolních oblastí. Trend „směrem na jih“ pramení z rozdílu v cenových hladinách a cíle diverzifikace portfolia, hledání dlouhodobých ziskových marží a využití příležitostí plynoucích z restrukturalizace jižního trhu. V prvních 3 čtvrtletích roku 2025 zaznamenalo mnoho projektů v Ho Či Minově Městě vysoký podíl zákazníků ze severu, zejména z Hanoje. Projekty v centrální oblasti Ho Či Minova Města s transparentním právním statusem, kompletními inženýrskými sítěmi a potenciálem udržitelného růstu se pro tuto skupinu zákazníků stávají atraktivními destinacemi.

Z odborného hlediska Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, uvedl, že zatímco severní trh má tendenci investovat udržitelně a držet aktiva dlouhodobě, na jihu, zejména v Ho Či Minově Městě, se investoři více zaměřují na potenciál krátkodobého nárůstu hodnoty a rychlé likvidity nemovitostí. Částečně to vyplývá z dynamické povahy národního ekonomického trhu, který je lokomotivou.

Na rozdíl od předchozích období však v poslední době trh s nemovitostmi na jihu Ho Či Minova Města fungoval opatrně a s prověřováním, což láká hanojské investory k přesunu na jih. Tato realita je způsobena tím, že: Současný peněžní tok z investic na jih eliminoval mnoho situací „surfování“ a upřednostnil faktory „udržitelnosti“, upřednostnil potřeby skutečného využití, což je zaručeno dynamickým finančně-ekonomickým ekosystémem; trend investorů se změnil, místo aby se drželi „fám“, současní investoři jasně prověřili a nemovitosti v centru Ho Či Minova Města jsou považovány za „cenné přístřeší“ s malými výkyvy a vynikajícím dlouhodobým růstem.

Ve skutečnosti je v Ho Či Minově Městě málo nemovitostí, zejména v centrální oblasti, kde nejsou žádné nové pozemky pro rozvoj. Poloostrov Thu Thiem (nyní městská část An Khanh) a městská část Binh Trung jsou vzácné oblasti s pozemky pro nové urbanistické plánování. Vzhledem k tomu, že město plánuje centrální územní plánování s cílem zachovat architektonické dědictví a snížit hustotu osídlení, budou centrální oblasti stále více čelit nedostatku udržitelné nabídky. Zejména nabídka segmentů nemovitostí, které splňují vysoké standardy z hlediska plánování, lokality, architektury, inženýrských sítí atd., je stále omezenější.

Nemovitosti v této oblasti proto mají udržitelnou atraktivitu, a to nejen díky schopnosti udržet si vysokou míru obsazenosti, ale také díky schopnosti efektivně využívat obchod. Systém rychlostních silnic, které se přímo napojují na mezinárodní letiště Long Thanh a hlubinný přístav Cai Mep - Thi Vai, navíc pomáhá centrální oblasti Ho Či Minova Města stát se důležitým článkem v globálním dodavatelském řetězci a zvyšuje hodnotu nemovitostí v centrální oblasti na investiční mapě regionu.

V současné době je centrální oblast definována jako oblast uvnitř 2. okruhu, rozšířená o část města Thu Duc (staré), což je poloostrov Thu Thiem a současná čtvrť Binh Trung a čtvrť Cai Lai. Rozšíření centrální oblasti na východ vychází z orientace multipolárního, multicentrického urbanistického rozvoje města, čímž se centrální oblast definuje podle úrovně rozvoje a funkce městské oblasti. Projekty v těchto oblastech jsou považovány za místa, která uspokojí potřeby zahraničních investorů, kteří přicházejí pracovat do Mezinárodního finančního centra a high-tech průmyslových center, inovačních center a znalostní ekonomiky.

V příštích 3–5 letech si nemovitosti v centru Ho Či Minova Města udrží dobrý růstový trend, zejména v oblastech, které hrají hnací roli v nové městské oblasti, jako je An Khanh (poloostrov Thu Thiem), Binh Trung nebo Cat Lai. Nejzřetelnějšími příjemci budou projekty umístěné podél hlavních dopravních tras, v blízkosti finančních center, high-tech zón nebo v koridoru TOD.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm