Majitelé domů přestávají prodávat se ztrátou a čekají na růst cen

Přestaňte prodávat se ztrátou a počkejte, až cena poroste.

Pan Tran Van Dung v okrese Hoang Mai ( Hanoj ) prodává svůj dům od září. Nyní se však rozhodl změnit plán a prodej ukončit. Důvodem je, že ačkoliv nabídl cenu, která snižuje jeho ztrátu, kupující stále nabízejí nižší ceny.

„Prodej mého domu byl obtížný, protože se na něj přišlo podívat mnoho lidí, ale žádný kupující se „nedočkal“. Navíc mnoho kupujících „vynutilo“ cenu nižší než je cena s nulovou cenou, což mi prodej znemožnilo,“ řekl pan Dung.

Podle pana Dunga se finanční tlak nyní poněkud snížil, protože úrokové sazby bank „ochladily“, mohl si od banky půjčit peníze, takže prodej domu není příliš důležitý. Navíc přiznal, že i přes nízkou nabídku ceny je jeho dům stále obtížné prodat. Proto se rozhodl prodej ukončit a počkat na lepší cenu, až trh bude vykazovat mnoho známek zlepšení.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Trh se nachází v situaci, kdy majitelé domů přestávají prodávat se ztrátou a čekají, až v budoucnu prodají za vyšší cenu (ilustrace: Ha Phong).

Paní Pham Thi Nga - realitní makléřka v Hanoji - připustila, že situace, kdy majitelé domů "obracejí" nemovitost a nepokračují v prodeji, se děje stále častěji. Někteří majitelé domů sice od kupujících obdrželi zálohy, ale i tak souhlasí s jejich vrácením a zaplacením pokuty za zastavení transakce.

Podle paní Nga zaznamenal trh od poloviny letošního roku více úspěšných transakcí. V současné době však mnoho domů a pozemků s dobrou lokalitou zdražilo nebo majitelé přestali prodávat.

„V této době většina majitelů domů přestala prodávat se ztrátou, aby vyčkala a uviděla. Někteří majitelé domů změnili své prodejní ceny na vyšší úroveň. Pokud nejsou pod finančním tlakem, musí prodat rychle,“ řekla paní Nga.

Trh s nemovitostmi se vyhnul riziku „ztráty brzd“

Podle expertů se díky makroekonomické politice státu, v níž jsou úrokové sazby velmi příznivé, vytvářejí podmínky pro lepší přístup trhu ke kapitálu. Trh se zotavuje a zahajuje nový cyklus, který bude jasnější v příštím roce.

Ve skutečnosti, když trh vykazuje známky oživení, investoři také čekají s prodejem za cenu blízkou tržní. Proto se mnoho majitelů domů „obrací“ a neprodává se ztrátou ani dále nesnižuje cenu, ale zvažuje nabídku lepší ceny. Nebo již neprodávají, protože se jim podařilo zvládnout cash flow.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Trh s nemovitostmi vykazuje mnoho známek oživení (ilustrační foto: Ha Phong).

Pan Hoang Hai - ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ) uvedl, že úsilí vlády, ministerstev a souvisejících složek pozitivně přispělo k „udržení“ trhu s nemovitostmi. „Ačkoli trh není dostatečně silný, aby „překonal svah“, v podstatě se vyhnul riziku „ztráty brzd“ a znovu nabírá na obrátkách,“ zdůraznil pan Hai.

Podle pana Haie se mechanismy a politiky na podporu trhu začaly projevovat jako nedostatečné. Objem transakcí na celém trhu se v průběhu času postupně zvyšoval.

Je třeba poznamenat, že poptávka a zájem investorů o produkty pro individuální domy a pozemky v realitních projektech se ve srovnání s prvními dvěma čtvrtletími letošního roku zvýšily, celková transakční situace se však příliš nezlepšila.

„Ceny primárních nemovitostí se ve srovnání s předchozími čtvrtletími příliš nezměnily a začaly se stabilizovat, v lokalitách, které vykazují známky pozitivního oživení, dokonce mírně rostou,“ uvedl pan Hai.

Zdroj