Rok 2025 bude pro vietnamský trh s nemovitostmi obdobím silného růstu. Po dlouhém období stagnace vstoupil trh do nového roku s mnoha pozitivními signály díky politikám právních úlev, flexibilnějším úvěrovým tokům a zůstávající vysoké poptávce po bydlení.
Řada nových mechanismů a podpůrných opatření zavedených od začátku roku vytvořila důležitý impuls, který pomohl trhu k jasnému oživení a dosažení průlomů.
Celkový obraz však není zcela růžový. Trh stále čelí mnoha výzvám, zejména hluboké diferenciaci mezi segmenty, opatrnému sentimentu investorů a stále přísnějším požadavkům na právní transparentnost ze strany kupujících.
Toto je také doba, kdy se urychluje proces restrukturalizace a směřuje k udržitelnějšímu modelu rozvoje namísto horkého růstového cyklu předchozích fází.
Na tiskové konferenci k oznámení Vietnamského fóra realitního trhu 2026 (VREF 2026), které se konalo 21. listopadu, Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), poznamenal, že realitní trh vstupuje do nové, pozitivnější a stabilnější fáze. Důležitou hnací silou je výrazné zlepšení právního systému v oblasti pozemků, bydlení a obchodování s nemovitostmi v poslední době.
Řekl však, že nový kontext klade také vyšší nároky na transparentnost, standardy a odpovědnost účastníků trhu. Zejména levný tok peněz v poslední době podpořil oživení trhu, ale zároveň zvýšil spekulativní aktivity.
Do konce září dosáhl celkový nesplacený úvěrový zůstatek celé ekonomiky více než 18 milionů miliard VND, z čehož nesplacený dluh v oblasti nemovitostí tvořil více než 4 miliony miliard VND, což odpovídá přibližně 25 %. Toto číslo ukazuje velké úsilí bankovního systému o podporu ekonomiky.
Tváří v tvář návratu spekulativních trendů vláda zaměřila výzkum vhodných regulačních opatření, od zpřísnění úvěrů až po daňová řešení. VARS tento přístup podporuje, ale zdůrazňuje, že implementace musí mít plán a klasifikovat správné subjekty, aby nedošlo k dopadu na kupující domů se skutečnými bytovými potřebami.
Pokud jde o zvýšení úrokových sazeb některými bankami, pan Dinh zhodnotil, že se jedná o nevyhnutelnou reakci po dlouhém období podpory ekonomiky. To sice zpomalí investiční aktivity využívající finanční páku, ale zároveň je to nezbytný krok k zajištění bezpečnosti systému.
Podle něj je uspořádání VREF 2026 příležitostí k vytvoření fóra pro hloubkový dialog mezi správcovskými agenturami, odborníky a podniky, a tím k podpoře vícerozměrného porozumění a k posunu směrem k budování bezpečného, transparentního a udržitelně se rozvíjejícího trhu s nemovitostmi.
Na akci VARS také oficiálně oznámila řadu standardů a systém kritérií pro jejich hodnocení. Mezi tyto nástroje patří: Vietnamské standardy pro realitní projekty, Index konkurenceschopnosti provinčního trhu s nemovitostmi, Standardy pro posuzování kapacity bank pro spolupráci při rozvoji trhu s nemovitostmi atd.
Podle organizačního výboru se jedná o pečlivě prozkoumané standardy, na kterých se podílí mnoho odborníků, manažerů a podnikatelské komunity. Cílem je standardizovat činnosti subjektů trhu, přispět ke zlepšení transparentnosti, efektivity a přiblížit se mezinárodním standardům.
Zdroj: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html
Komentář (0)