Perspektivní vize vietnamských nemovitostí v roce 2035

Vietnam se transformuje z ekonomiky „hromadění půdy“ na ekonomiku „vytvářející hodnoty“. (Foto: HNV)

Podle společnosti Savills Vietnam bude období 2025–2035 novým formujícím obdobím pro vietnamskou ekonomiku, kdy se investiční a výrobní toky přesunou k vysokým technologiím, čímž se vytvoří větší přidaná hodnota a upevní se pozice Vietnamu v regionálním hodnotovém řetězci.

Vietnam se může pochlubit vzácnou kombinací silného růstu, mladé populace, politických reforem a rozsáhlých investic do infrastruktury. To položí základy pro desetiletí trvalého růstu, přičemž nemovitosti budou i nadále hrát klíčovou roli v ekonomice.

Silné ekonomické fundamenty a odolnost domácího trhu

Zpráva společnosti Savills o vietnamském trhu s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2025 ukazuje, že růst HDP Vietnamu ve výši 7,5–8 % je v regionu na špici a vláda si stanovila cíl 10 % pro příští rok, což svědčí o velké důvěře ve vyhlídky na oživení. Přestože směnný kurz kolísá, tento faktor pomáhá exportu získat konkurenční výhodu, zatímco index PMI (Purchasing Managers' Index – ekonomický index používaný k měření úrovně aktivity ve výrobním a servisním sektoru v ekonomice) se udržel nad hranicí 50, což ukazuje, že průmyslová produkce se pozitivně zotavuje. Zároveň se nadále zvyšuje maloobchodní prodej zboží a služeb, což jasně svědčí o odolnosti spotřebitelů.

Vietnam si stále udržuje stabilní finanční prostředí, což je důležitý faktor, který pomáhá trhu s nemovitostmi udržet si pozici bezpečného investičního kanálu a ochrany před inflací.

Motorem růstu Vietnamu není jen export, ale také dynamický domácí trh s rychle rostoucí střední třídou. V oblasti politiky je inflace dobře kontrolována a úrokové sazby zůstávají nízké, což vytváří příznivé podmínky pro investice a spotřebu.

Je vidět, že i v kontextu globální nestability si Vietnam stále udržuje stabilní finanční prostředí, což je důležitý faktor, který pomáhá trhu s nemovitostmi udržet si pozici bezpečného investičního kanálu a předcházet inflaci.

Toky přímých zahraničních kapitálů, infrastruktura a restrukturalizace investic

Přímé zahraniční investice (PZI) do Vietnamu si udržují stabilní a kvalitnější růst. Přestože objem vyplácených investic nedosáhl svého vrcholu, pokud vyloučíme rozsáhlé energetické projekty, kapitálové toky do průmyslového, technologického a realitního sektoru jsou stále velmi pozitivní.

Hanoj v posledním čtvrtletí přilákala 3,5 miliardy USD přímých zahraničních investic, z čehož více než 3,1 miliardy USD putovalo přímo do nemovitostí – což svědčí o silné důvěře mezinárodních investorů. Souběžně se investuje 49 miliard USD do infrastruktury, včetně severojižní dálnice, letiště Long Thanh, systému okružních silnic a projektů zkapalněného zemního plynu (LNG). Po dokončení tato síť změní mapu měst Vietnamu, propojí nové póly růstu a rozšíří rozvojový prostor pro sekundární města, jako jsou Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh atd.

Reforma politik, urbanizace a příležitosti k udržitelnému rozvoji

Podle společnosti Savills se očekává, že HDP Vietnamu do roku 2035 dosáhne 480–500 miliard USD, což odpovídá současnému trojnásobnému nárůstu, s průměrnou mírou růstu 7–8 % ročně. Míra urbanizace by měla dosáhnout 50 %, což odpovídá 51 milionům městských obyvatel. Střední třída se rozšiřuje a tvoří 75 % populace, což vede k prudkému nárůstu poptávky po bydlení, obchodu, rekreaci a zdravotní péči.

Toto je také období, kdy se Vietnam transformuje z ekonomiky „hromadění půdy“ na ekonomiku „tvorby hodnot“. Trh bude svědkem nárůstu role institucionálních investorů a mezinárodních kapitálových toků s cílem udržitelného a dlouhodobého rozvoje projektů.

Díky silnému ekonomickému základu, reformní politice a růstu městské populace je Vietnam i nadále atraktivní investiční destinací v asijském regionu.

Vláda rovněž prosazuje právní reformy a nové mechanismy mobilizace kapitálu, včetně infrastrukturních dluhopisů a digitální transformace v řízení trhu, směřující k transparentnímu a modernímu prostředí a přilákání dlouhodobého kapitálu.

Klimatická změna je navíc výzvou i příležitostí pro zelené investice. Vietnam je proto jednou ze zemí nejvíce postižených stoupající hladinou moří a pronikáním slané vody, ale zároveň je v regionu lídrem v oblasti závazků k nulovým emisím a investic do zelené infrastruktury. V té době se udržitelné, energeticky úsporné a klimaticky odolné realitní projekty stanou novým standardem na trhu.

Podle vícekriteriální analýzy srovnávající Vietnam se zeměmi v regionu, jako je Indonésie, Malajsie, Filipíny a Thajsko, lze vidět, že Vietnam dosáhl hodnocení 3,2, což ukazuje, že investiční prostředí je stále stabilní a má pozitivní vyhlídky.

Samozřejmě, stále existují rizika, jako jsou směnné kurzy, globální inflace a schopnost realizovat velké plány, ale díky silnému ekonomickému základu, reformní politice a růstu městské populace je Vietnam i nadále atraktivní investiční destinací v asijském regionu.

LE ANH

Zdroj: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html