Odborníci doporučují pronajímat sociální byty místo jejich prodeje

Ráno 15. března se v Hanoji konala každoroční akce „4. jarní realitní fórum a slavnostní ocenění předních realitních značek v letech 2023–2024“.

Na akci vystoupil pan Nguyen Manh Ha, stálý viceprezident Vietnamské asociace realitních kanceláří (VNRea), s názorem, že by se bydlení mělo rozvíjet směrem k pronájmu, zejména sociálnímu bydlení.

V další analýze expert uvedl, že hlediskem strany a státu je zajistit bydlení pro všechny lidi, nicméně psychologie většiny Vietnamců je vlastnit si vlastní domov.

Mezitím by se vývoj měl ubírat směrem k pronájmu namísto nákupu a prodeje, protože kvůli velkému rozdílu v příjmech bude obtížné zajistit poptávku.

Předseda VNRea uvedl na příkladu z praxe, že v mnoha rozvinutých zemích, zejména v Německu, je nájemní bydlení hlavním typem bydlení.

V jiných zemích zvyšují podíl nájemního bydlení prostřednictvím realitních investičních fondů (REIT). Při investování tímto kanálem jsou aktiva lidí stále k dispozici, zisky mohou být o něco nižší, ale bezpečné a udržitelné.

Reality - Odborníci doporučují pronájem sociálního bydlení místo prodeje — Pan Nguyen Manh Ha - stálý viceprezident VNRea řekl, že bychom měli vyvinout model pronájmu sociálního bydlení.

„Rozvoj sociálního bydlení by měl směřovat k většímu počtu nájemních bytů, zvýšení podílu na 30–40 % vyřeší problém s bydlením. Stát by měl povzbuzovat podniky a lidi k investicím do nájemního bydlení. Lidé stále mají spoustu peněz, ale vědí jen, jak je uložit do banky, zatímco nájemní bydlení je také potenciálním zdrojem a může problém s bydlením vyřešit,“ řekl pan Ha.

Stejný názor sdílí i Dr. Vu Dinh Anh, který uvedl, že ve Vietnamu se sociální bydlení buduje způsobem, který má problém s tím, že není navržen s ohledem na nájemní bydlení.

„Stejně jako v Německu podporují pouze pronájem domů, nikoli kupce domů. Myslím, že je nutné regulovat, aby sociální bydlení bylo 100 % k pronájmu, zatímco my povolujeme pouze 20 % k pronájmu,“ řekl pan Anh.

Jakožto delegát Národního shromáždění, pan Phan Duc Hieu - stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění, se domnívá, že k rozvoji sociálního bydlení by se nemělo přistupovat ve směru „pouze bychom měli“, „pouze děláme“. Podle pana Hieua by se k němu mělo přistupovat mnoha způsoby a z mnoha úhlů pohledu, aby konečným výsledkem byla podpora lidí.

„Souhlasím s názorem některých odborníků, že sociální bydlení by mělo být pronajímáno. Kromě pronájmu by však měl být povolen i nákup a prodej, aby si ho mohli koupit ti, kteří si ho mohou dovolit, a ti, kteří si ho nemohou, si ho mohli pronajmout,“ řekl pan Phan Duc Hieu.

Nemovitosti – Odborníci doporučují pronájem sociálního bydlení místo prodeje (obrázek 2). — Ekonom Vu Dinh Anh uvedl, že musíme věnovat pozornost tomu, zda je levné bydlení dostupné pro ty správné kupce.

Dr. Vu Dinh Anh však také dodal, že to, jak rozdělit sociální bydlení správné cílové skupině, aby si dům koupila, je jiná věc.

Expert zdůraznil, že pokud nebudeme pečlivě zkoumat a nebudeme mít jasné statistiky, snadno se setkáme s důsledky, jako je to, že nebudeme schopni prodávat správným zákazníkům, těm, kteří si nemohou dovolit koupit, a pokud jim dovolíme nakupovat, bude to život obtížnější, protože většina příjmů jde na splácení úvěrů.

Obzvláště riskantní je prodej domů nesprávným lidem. Expert se svěřil, že ho nepřekvapuje, že si domy kupují lidé řídící auta, protože podle něj mají peníze na to, aby si koupili sociální bydlení.

Z pohledu architektonického plánování architekt Pham Thanh Tung, vedoucí kanceláře Vietnamské asociace architektů, uvedl, že si lidé myslí, že výstavba sociálního bydlení za účelem úspory nákladů nízkopodlažními budovami, a to i bez sklepů, za účelem úspory nákladů a prodeje za nízké ceny, není správná.

Nemovitosti – Odborníci doporučují pronájem sociálního bydlení místo prodeje (obrázek 3). — Na akci promluvil architekt Pham Thanh Tung - vedoucí kanceláře Vietnamské asociace architektů.

„Abychom mohli stavět sociální bydlení a bydlení pro pracovníky, měli bychom se pravděpodobně učit od těch, kteří provozují internáty. Lokalita musí být v blízkosti továren, závodů a škol,“ řekl pan Tung. Pan Tung proto předložil tři doporučení.

Za prvé, rozvoj sociálního bydlení musí být veden státem a doprovázen podniky.

Za druhé, design musí být použitelný všude, dům je stejný, liší se pouze základy, a musí být praktický, kompletní a pohodlný pro pracující a osoby s nízkými příjmy.

Za třetí, při plánování je nutné propojit sociální bydlení a bydlení pro pracovníky s veřejnou dopravou, což vyřeší mnoho problémů a pomůže jim pohodlně se pohybovat mezi prací a bydlištěm .

Zdroj