Příležitosti z krypto aktiv v nemovitostech

Mezi odvětvími s potenciálem pro uplatnění kryptoaktiv jsou nemovitosti považovány za přední oblast kvůli charakteristikám aktiv s vysokou hodnotou, obtížnou dělitelností a omezenou likviditou.

Plánovací politika rozvoje Hai Phongu v moderní regionální město otevírá velký prostor pro trh s nemovitostmi ve střednědobém a dlouhodobém horizontu. (Ilustrační foto)

Vysoký kódovací potenciál

Vláda právě vydala usnesení č. 05/2025/NQ-CP o pilotním zavedení trhu s kryptoaktivy ve Vietnamu s pětiletým plánem. Toto je považováno za jeden z prvních kroků k dosažení cíle rozvoje digitálních financí a vytvoření nového kanálu mobilizace kapitálu pro ekonomiku ; v němž se očekává, že sektor nemovitostí – který má velkou poptávku po kapitálu a nízkou likviditu – bude jedním z odvětví, která z této politiky nejvíce a nejrychleji profitují.

Podle usnesení 05 musí být kryptoaktiva v pilotní fázi propojena s podkladovými aktivy, která jsou reálnými aktivy – s výjimkou cenných papírů nebo fiat peněz. Předměty nabízené k prodeji jsou omezeny na zahraniční investory a obchodní aktivity budou probíhat na platformách poskytovaných domácími organizacemi, na základě licence a pod správou Ministerstva financí . Mezi odvětvími, která mohou kryptoaktiva uplatnit, jsou nemovitosti považovány za přední oblast kvůli charakteristikám aktiv s vysokou hodnotou, obtížnou dělitelností a omezenou likviditou.

Dr. Pham Nguyen Anh Huy, docent financí na RMIT University Vietnam, poznamenal, že usnesení 05 umožňuje pilotní projekt nového mechanismu, jehož prostřednictvím lze nemovitostní produkty reprezentovat a obchodovat ve formě kryptoaktiv. Jedním z největších dopadů kryptoaktiv je schopnost fragmentovat vlastnictví, což umožňuje rozdělení nemovitostí do mnoha tokenových jednotek, které lze prodat mnoha různým investorům. Tento mechanismus pomáhá zvýšit likviditu trhu a rozšiřuje přístup k individuálním investorům a mezinárodním kapitálovým tokům.

Emitenti tokenů jsou povinni zveřejnit prospekt, uchovávat data po dobu nejméně 10 let a dodržovat předpisy proti praní špinavých peněz a financování terorismu. Očekává se, že tyto podmínky zlepší standardy správy a řízení, transparentnost informací a sníží rizika pro investory.

Úspěch trhu s kryptoaktivy však nezávisí pouze na právním mechanismu, ale také na solidním technologickém základu. Podle pana Le Xuan Sanga, generálního ředitele společnosti Fintech Company, může být tokenizace nemovitostí efektivní pouze tehdy, je-li technologie dostatečně silná – od blockchainové platformy, přes úschovu, šifrování dat až po uživatelské rozhraní. Investoři se cítí bezpečně pouze tehdy, když existuje systém, který zaručuje jejich práva a kontroluje rizika.

Projekt sociálního bydlení Lac Vien Warehouse 3 - Harbor Residence (město Hai Phong) vytváří bytový fond pro uspokojení potřeb obyvatel v oblasti sídliště a bydlení.

Právní standardizace

Přestože jsou příležitosti jasné, odborníci jsou opatrní ohledně právních rizik – zejména pokud jde o spojení mezi tokeny a právy k nemovitostem. Podle Dr. Phama Nguyen Anha Huye, pokud tokeny nebudou úzce spjaty s právy k nemovitostem, pravděpodobně vzniknou spory, když podniky zkrachují nebo dojde k prodeji aktiv.

Z právního hlediska právník Nguyen Thuy Hang, expert v oblasti fintechu, uvedl, že pokud zákon neuznává tokeny jako druh důkazu vlastnictví nebo neexistuje mechanismus, jak je převést na tradiční vlastnictví, investoři mohou v případě sporu přijít o vše.

Zároveň právník navrhl brzké zvážení novely zákona o nemovitostech, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o informačních technologiích. Zároveň v pilotní fázi vybudovat mechanismus právní konverze, který by umožnil převod tokenů na červené knihy nebo certifikáty při splnění právních a technických podmínek.

Odborníci citují mezinárodní zkušenosti, které ukazují, že implementace tokenizace nemovitostí je úspěšná pouze tehdy, je-li úzce integrována s právním systémem a veřejnými databázemi. Například společnost RealT (USA), kde se aktiva šifrují a obchodují online, umožňuje globální obchodování s nemovitostmi již od 50 USD s dobou zpracování kratší než 30 minut.

Nejdůležitějším faktorem je však propojení mezi tokenem a systémem registrace pozemků, které zajišťuje, že neexistují „dva vlastníci“. Země jako Singapur a USA navíc vyžadují standardizované finanční výkaznictví, nezávislé oceňování a procesy vydávání tokenů.

Ve Vietnamu je podle expertů nezbytné vybudovat specializovaný ekosystém úschovy aktiv, dohlíženou obchodní plochu, regulaci rizikového pojištění a kompenzační fond na ochranu investorů. Upřednostňování projektů s jasným cash flow v raných fázích – jako jsou například pronájmy nemovitostí – pomůže trhu fungovat bezpečněji před expanzí.

Zrození Rezoluce 05 nejen otevírá nové dveře pro vietnamský trh s nemovitostmi, ale také testuje schopnost řídit, aplikovat technologie a zdokonalovat právní rámec. Přestože kryptoaktiva přinášejí velké příležitosti, jejich implementace musí být extrémně opatrná, kontrolovaná a upřednostňovat ochranu investorů.

Odborníci proto v pilotní fázi doporučují upřednostňovat projekty s jasným právním základem, transparentním cash flow, uplatňováním vysokých bezpečnostních standardů a nepropagováním mezi drobnými investory. To je nezbytný krok k přípravě pevného základu pro budoucnost trhu s kryptoaktivy obecně a digitálními nemovitostmi ve Vietnamu zejména.

PV (syntéza)

Zdroj: https://baohaiphong.vn/co-hoi-tu-tai-san-ma-hoa-voi-bat-dong-san-521936.html