Podpora pro průmyslové pozemky

V kontextu stále tvrdší globální konkurence není odstranění pozemkových úzkých míst pro malé podniky jen podporou, ale také vytváří nový impuls pro národní hospodářství. Rezoluce politbyra č. 68 o rozvoji soukromého hospodářství, pokud bude legalizována a striktně implementována, se může stát strategickým bodem zlomu a otevřít nový rozvojový cyklus pro miliony vietnamských podniků.

Potřebuji více prostoru

Rezoluce 68 stanoví cíl, že do roku 2030 bude mít Vietnam 2 miliony podniků, z nichž alespoň 20 bude zapojeno do globálního hodnotového řetězce. K dosažení tohoto cíle byla navržena řada politik na odstranění institucionálních bariér a podporu komplexního rozvoje podniků.

Jedním z průlomových bodů usnesení je požadavek, aby obce vyčlenily alespoň 5 % pozemkového fondu v průmyslových zónách/klastrech pro malé podniky, kreativní startupy a high-tech podniky. To je doprovázeno preferenční politikou snížení pozemkového nájemného o 30 % do 5 let. To je důležitá příležitost pro malé podniky k rozvoji, rozšíření jejich rozsahu a zvýšení jejich konkurenceschopnosti ve stále náročnějším tržním kontextu.

Cú hích cho đất công nghiệp - Ảnh 1. — Průmyslový pozemkový fond Ho Či Minova Města bude rozšířen po sloučení s Binh Duongem , průmyslovým centrem celého jihovýchodního regionu. Foto: NGUYEN THAO

Ačkoli je duch usnesení jasný, proces jeho implementace čelí mnoha výzvám. Například v průmyslovém parku Hiep Phuoc v okrese Nha Be v Ho Či Minově Městě byl pilotní model přidělení 80 hektarů půdy, rozdělený na malé parcely o velikosti 750–2 000 m2 pro malé podniky, kdysi velmi očekávaný.

Realita však není příznivá, jelikož nutnost uplatňovat běžné stavební normy, jako jsou odstupy, stromy a vzdálenosti, vede k výraznému zmenšení užitné plochy na malých pozemcích, což značně zvyšuje investiční náklady na metr čtvereční. Proces implementace se setkal s obtížemi, což znemožňuje další vývoj tohoto modelu.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, předsedy Asociace pro gumu a plasty v Ho Či Minově městě, je čistá půda pro průmyslovou výrobu otázkou přežití, když je mnoho podniků nuceno přesunout továrny z obytných oblastí v centru města, ale půda pro průmyslovou výrobu je vždy nedostatková a její ceny jsou vysoké.

„Pro malé podniky není čistá půda jen místem pro založení továrny, ale také místem v hodnotovém řetězci výroby. Bez stabilní půdy nejsou dlouhodobé investice možné a nelze zlepšit produktivitu a konkurenceschopnost,“ řekl pan Quoc Anh.

Pan Nguyen Quoc Anh uvedl, že je nezbytné rychle převést obsah rezoluce do právních dokumentů, zajistit synchronní a spravedlivé provádění a vyhnout se situaci „nahoře horko, dole zima“.

V textilním sektoru uvedl pan Pham Xuan Hong, předseda Asociace textilu, vyšívání a pletení v Ho Či Minově městě, že spolu s pozemkovou politikou má pro podniky velký význam i politika snížení nájemného z pozemků o 30 % v prvních 5 letech. To je pozitivní signál, který pomáhá podnikům přesunout výrobu na předměstí, ušetřit náklady a lépe dodržovat environmentální a stavební normy.

Podpora přeměny průmyslových parků

Pan Tran Viet Ha, zástupce vedoucího správní rady exportních zpracovatelských zón (KCX) a průmyslových zón (HEPZA) v Ho Či Minově Městě, uvedl, že malé podniky si sice mohou pronajímat pozemky, ale skutečná využitelná plocha je malá a nemohou investovat. „Pro malé pozemky by měly existovat samostatné standardy, které odpovídají realitě,“ navrhl pan Ha.

Podle pana Ha se Ho Či Minovo Město v posledních letech za účelem podpory podniků přesunulo k flexibilnějšímu modelu, jako jsou: předem postavené továrny rozdělené na malé pozemky s kompletní infrastrukturou, protipožární ochranou, odvodněním a dodávkou elektřiny. Firmy si potřebují pouze pronajmout, vyplnit dokumenty o ochraně životního prostředí a mohou uvést stroje do provozu během několika týdnů. Díky tomuto modelu firmy snižují počáteční investiční náklady a omezují právní postupy. To je také to, co potřebují malé a střední podniky,“ informoval pan Ha.

Podle HEPZA musí stát pro povzbuzení malých a středních podniků k hluboké účasti na průmyslové výrobě vydat samostatné stavební normy pro pozemky malého rozsahu a zároveň mít vhodné finanční politiky pro investory do infrastruktury – podobně jako v současnosti podporuje sociální bydlení.

HEPZA zejména potvrdila, že neexistuje rozdíl mezi velkými a malými investory, mezi domácím a zahraničním kapitálem. Statistiky za prvních 6 měsíců roku 2025 ukazují, že domácí investiční kapitál, převážně od soukromých podniků, tvoří větší podíl než zahraniční podniky. To je pozitivní signál, který ukazuje, že soukromý sektor zažívá silný růst, pokud jsou mu poskytnuty vhodné podmínky.

Na 5. sjezdu strany Hepza pro období 2025-2030, který se konal 22. června, pan Le Van Thinh, předseda správní rady HEPZA, uvedl, že spojení provincie Ba Ria - Vung Tau , Binh Duongu a Ho Či Minova Města vytvoří nové superměsto s názvem Ho Či Minovo Město, které bude v mnoha socioekonomických ukazatelích překonávat jednotlivé lokality.

HEPZA si proto v období 2025–2030 klade za cíl přilákat investice ve výši 20–21 miliard USD; průměrná míra přilákaných investic se pohybuje od 8 do 10 milionů USD/ha; a dle harmonogramu vyplatit 70 % celkového registrovaného investičního kapitálu.

Zároveň plánování rozdělení pozemků exportních zpracovatelských zón a podniků z 13 000 ha na 13 300 ha; pozemků exportních zpracovatelských zón a podniků způsobilých k pronájmu z 6 500 ha na 6 800 ha; rozvoj 4–5 exportních zpracovatelských zón na ekologické podniky; dokončení a realizace pilotního projektu přeměny 5–6 exportních zpracovatelských zón a podniků...

„Efektivní implementace průlomových usnesení Centrály vytvoří silnou hnací sílu pro mobilizaci zdrojů, podporu růstu, restrukturalizace a transformaci modelů exportních zpracovatelských zón a podniků směrem k inovacím, špičkovým technologiím, cirkulární ekonomice, zeleným a digitálním technologiím; přiláká investice do rozsáhlých projektů s vysokou přidanou hodnotou a vedlejšími účinky.“

Zejména rozšíření prostoru pro rozvoj podnikání, výstavba řady nových high-tech podniků, budování moderní infrastruktury spojené s průmyslovými městskými oblastmi s plně integrovaným sociálním zařízením, vytváření mezinárodního standardu životního a pracovního prostředí s cílem přilákat mezinárodní odborníky a vysoce kvalitní domácí lidské zdroje...“ – sdílel pan Thinh.

Právní problémy

Podle plánu na období 2021–2030 společnost HEPZA přidala průmyslový park Pham Van Hai I a II (668 hektarů) a navrhla přidat 2 000 hektarů čisté půdy, převážně pro domácí investory, zejména malé a střední podniky. Kromě toho se odstraňují právní překážky u přibližně 200–300 hektarů půdy ve stávajících průmyslových parcích, které budou brzy uvedeny do provozu.

Ho Či Minovo Město také přesouvá své plánování pro podniky nové generace směrem k ekologickým, high-tech a zdrojům šetřícím modelům, které slouží potřebám investorů v novém období.

Zdroj: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm