HoREA zasílá naléhavou petici Lidovému výboru Ho Či Minova města.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala Lidovému výboru Ho Či Minova Města a příslušným odborům naléhavou petici týkající se několika aspektů rozhodnutí 32/2025/QD-UBND. Podle HoREA nová nařízení o způsobu určování počtu obyvatel bytových domů neúmyslně tlačí trh do situace nadměrné nabídky velkých bytů a nedostatku malých bytů, což je v rozporu se skutečnými potřebami většiny obyvatel.

HoREA poznamenala, že ačkoli rozhodnutí 32/2025/QD-UBND (účinné od 9. ledna 2026) představuje důležitý právní základ pro určení velikosti populace a struktury bytů, po dvou měsících jeho provádění se objevilo mnoho nesrovnalostí. Hlavní problém spočívá ve způsobu výpočtu populace na základě plochy a počtu ložnic, který je považován za příliš přísný, dokonce přísnější než podobné předpisy v Hanoji .

Podle pana Le Hoang Chau, předsedy HoREA, toto nařízení zvyšuje počet velkých bytů (3–4 ložnice, nad 85 m²) a výrazně snižuje nabídku středně velkých bytů (2 ložnice, 45–70 m²) a malých bytů (pod 45 m²) v komerčních bytových projektech. I u sociálního bydlení tato metoda výpočtu zvyšuje počet velkých bytů blížící se maximálnímu limitu (56–70 m²) a eliminuje možnost malých bytů pro osoby s nízkými příjmy.

- Ảnh 3. — Mnoho lidí hledá malé dvoupokojové byty v Ho Či Minově Městě.

Zatímco tržní realita ukazuje, že 60–70 % zákazníků tvoří lidé se středními příjmy, kteří chtějí koupit dvoupokojové byty (v ceně 5–7 miliard VND), a 20–25 % tvoří lidé s nízkými příjmy, kteří hledají jednopokojové byty (kolem 3 miliard VND), skupina bohatých zákazníků, kteří potřebují koupit velké byty, tvoří pouze 5–10 %.

„Zavedení rigidní metody výpočtu počtu obyvatel nutí developery navrhovat mnoho velkých bytů tak, aby co nejlépe využili schválenou podlahovou plochu. To nejen ztěžuje firmám prodej jejich produktů, ale také činí sen o vlastnictví bydlení pro miliony „nukleárních“ rodin (1–3 osoby) nedosažitelným,“ poznamenal pan Le Hoang Chau.

HoREA rovněž poukázala na nedostatek konzistence v procesu schvalování. Ve fázi schvalování investiční politiky stanovil Výbor lidu Ho Či Minova města celkovou velikost populace (řekněme ji x). Ve fázi stavebního povolení však Ministerstvo výstavby použilo výpočet založený na ploše bytů, což vedlo k tomu, že skutečná velikost populace (y) byla často menší než x.

Tato nerovnost brání developerům v optimalizaci projektů podle poptávky trhu a nutí je spoléhat se na ukazatele počtu obyvatel pro jejich schvalování. „Výpočet průměru 3,5 osoby na byt nebo použití současné struktury založené na ploše postrádá praktický základ a již není vhodné pro trend zmenšování velikosti rodin v městských oblastech,“ uvedl zástupce HoREA.

Aby se tento problém vyřešil, navrhuje HoREA změnit článek 4 rozhodnutí 32 tak, aby byl flexibilnější. Konkrétně v první fázi: Stanovit maximální velikost populace na základě územního plánování a národní strategie rozvoje bydlení (průměrně 32 m²/osobu).

Během fáze realizace může developer rozhodnout o struktuře bytů na základě poptávky na trhu, za předpokladu, že podíl bytů do 45 m² nepřekročí 25 % a celkový počet obyvatel nepřekročí schválený limit.

Agentura HoREA zdůraznila, že určování počtu obyvatel musí být „v souladu s prognózami a rozvojovou realitou“ Ho Či Minova Města. V kontextu snah města o renovaci starých bytových domů a přemístění domů podél kanálů a vodních toků bude flexibilní populační politika klíčovým nástrojem pro přilákání sociálních zdrojů a uspokojení skutečných bytových potřeb většiny obyvatelstva. Zároveň zmírní potíže pro podniky a, co je důležitější, ochrání práva a příležitosti k přístupu k bydlení pro obyvatele Ho Či Minova Města v budoucnu.

Zdroj: https://nld.com.vn/horea-gui-kien-nghi-khan-den-ubnd-tphcm-196260315223221626.htm