Uveďte kritéria pro získání pozemku.

Pokud jde o otázky rekultivace půdy, paní Hoang Thi Loi, zástupkyně předsedy Poradního sboru pro demokracii a právo Výboru Vlastenecké fronty 1. okrsku, poznamenala, že v poslední době některé oblasti rekultivovaly půdu od obyvatel, aby ji pak předaly investorům, kteří na ní staví luxusní byty a vily k prodeji za vysoké ceny, což nemá nic společného s národními ani veřejnými zájmy. Paní Loi navrhla, aby rekultivace půdy ve veřejný prospěch byla jasně definována. Vlastencká fronta a další organizace by měly tento proces pečlivě sledovat, aby se zabránilo zneužívání vyklízení půdy v centru města k jiným účelům.

Právník Nguyen Thanh Binh se k ustanovení článku 13 návrhu vyjádřil takto: „Práva k užívání pozemků jsou zvláštním druhem aktiva a komodity, nikoli však vlastnickými právy...“. Podle něj v průběhu let jednotlivci a organizace, kterým byla udělena práva k užívání pozemků, tato práva převedli, ale tento převod se nijak neliší od převodu práva k užívání státních bytů. Kromě toho mnoho projektů bytové výstavby a dalších komerčních projektů zahrnovalo nepřiměřené oceňování pozemků a kompenzací, které neodrážejí povahu občanskoprávních transakcí, což vedlo ke sporům, stížnostem a soudním sporům.

Pan Nguyen Thanh Binh navrhl předpisy, které by zabránily umělému navyšování cen kompenzací za vyvlastnění pozemků pro rezidenční a zemědělské účely.

Pan Binh argumentoval, že ve skutečnosti nejsou respektována práva uživatelů půdy užívat půdu jako majetek nebo jako komoditu. To je jeden ze základních důvodů mnoha stížností občanů. Proto navrhl, aby návrh revidovaného zákona o půdě jasně stanovil, že uživatelé půdy mají právo kupovat a prodávat práva k užívání půdy v souladu se zákonem. Podle pana Binha by toto nařízení pomohlo zabránit praktikám manipulace s cenami odškodnění za vyvlastnění půdy pro rezidenční a zemědělské účely, když je půda odebrána občanům pro bydlení a výrobní podniky, což by poškozovalo zájmy uživatelů půdy a vyvolávalo nevoli ve státní správě a společnosti.

Podle Asociace právníků Ho Či Minova Města je vyvlastňování pozemků otázkou, která se týká mnoha organizací, sil a práv a živobytí mnoha lidí. Je to také citlivá oblast. Proto by měly být zavedeny předpisy pro konkrétní případy, které by harmonicky řešily vztah mezi státem, investory a uživateli pozemků. Asociace právníků Ho Či Minova Města rovněž navrhla, aby návrh zákona institucionalizoval předpisy k zajištění práv osob, jejichž pozemky jsou vyvlastňovány, a aby specifikoval kritéria pro určení, zda je „nová lokalita lepší než stará“.

Zdroj: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm