Který segment nemovitostí bude na konci roku přitahovat cash flow?

Byty nadále vedou na trhu

Podle odborníků budou byty, zejména luxusní byty, i nadále vést trh. Nové byty budou pocházet z předměstí Hanoje a Ho Či Minova Města.

Konkrétně trh s byty v Hanoji zaznamenal růst cen již 22 po sobě jdoucích čtvrtletí, obzvláště „horký“ byl od konce roku 2023 do konce třetího čtvrtletí letošního roku.

Zpráva společnosti Savills o trhu za 3. čtvrtletí 2024 ukazuje, že ceny bytů v Hanoji nadále prudce rostou. Primární ceny dosáhly 69 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 6 % mezičtvrtletně a o 28 % meziročně. Tato cena překročila průměrnou cenu v Ho Či Minově Městě.

Společnost Cushman & Wakefield předpovídá, že ceny bytů v primárním segmentu trhu budou i nadále růst kvůli omezené nabídce. Tento nárůst cen je také způsoben nabídkou bytů střední a vyšší třídy, které tvoří 98 % nové nabídky, zatímco cenově dostupných bytů je i nadále nedostatek.

Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, předpovídá, že ceny bytů budou i nadále růst, protože v krátkodobém horizontu se nabídka bytů zásadně nezmění.

„ Cena bytů v Hanoji se v současné době pohybuje mezi 50 a 100 miliony VND/m2, byty s cenou pod 30 miliony VND/m2 se téměř nevyskytují. Tento trend růstu cen bude pokračovat i v posledních měsících roku ,“ uvedl pan Chung.

Většina expertů se domnívá, že ceny bytů v blízké budoucnosti sotva klesnou, takže se stále jedná o segment, který přitahuje cash flow investorů.

Který segment nemovitostí přiláká na konci roku peněžní tok? (Foto: Minh Duc).

Cena pozemků na okraji Hanoje vzroste

Poslední měsíce roku 2024 jsou také dobou, kdy se trh s pozemky na předměstích Hanoje „ohřívá“. V některých obcích v okresech Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh ... se prodejní cena mnoha pozemků pohybuje kolem 120–160 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 20–30 % ve srovnání s prodejní cenou na začátku roku. Důvodem, proč se ceny pozemků vracejí na „trůn“, je infrastruktura a velké realitní projekty, které se v těchto okresech staví a brzy budou dokončeny.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele společnosti PropertyGuru Vietnam: „ Pozemky jsou vždy středem investic, když je trh s nemovitostmi v plném proudu, zejména v oblastech s potenciálem pro hospodářský rozvoj a dobrou dopravní infrastrukturou.“

V posledních dvou letech však tento segment prošel obdobím stagnace, kdy se transakce a zájem ochladily. S nástupem roku 2024 se tento segment zlepšil. V poslední době se v důsledku horka v aukcích pozemků na předměstích Hanoje postupně vrací atraktivita pozemků .

Konkrétní prodejní ceny některých projektů vil a řadových domů v Hanoji, které nedávno sestavilo Ministerstvo stavebnictví, rovněž vykazují tendenci k dalšímu růstu ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Většina nových projektů, které se otevřou k prodeji ve třetím čtvrtletí roku 2024, se nachází v příznivých lokalitách, v oblastech se silnými investicemi do infrastruktury, takže požadované ceny jsou relativně vysoké.

Některé projekty v oblastech, jako jsou Dong Anh a Long Bien (Hanoj), vykazují vyšší nárůst sekundárních cen (kolem 5 %) díky rozvoji infrastruktury a produktům nových projektů, které se postupně dokončují.

Nejen pozemky v okresech Hanoje, ale i pozemky v mnoha sousedních provinciích se postupně oteplují. Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analyzoval, že když ceny nemovitostí v Hanoji porostou, investiční poptávka se v blízké budoucnosti prudce nezvýší. V současné době zákazníci s 5–10 miliardami VND v ruce nemají prakticky žádnou možnost investovat na hanojském trhu.

Podle jeho pozorování se od května očekává, že peněžní toky budou „plynout“ do příměstských provincií Hanoje, jako jsou: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Pokud jde o provinční trh, pan Chung se domnívá, že se trh s pozemky zotaví, protože to je stále běžná preference investorů.

„ Přesun investic do příměstských oblastí ve druhé polovině roku 2024 je nevyhnutelným trendem v důsledku faktorů, jako jsou ceny, právní předpisy a rozvoj infrastruktury. Příměstské oblasti mají potenciál pro udržitelnější rozvoj díky synchronnímu plánování a rozvoji infrastruktury. To nejen pomáhá zvyšovat hodnotu nemovitostí, ale také zlepšuje kvalitu života obyvatel, “ uvedl pan Chung.

Průmyslové nemovitosti jsou světlým bodem

Podle výzkumného institutu pro nemovitosti Dat Xanh zaznamenal trh s průmyslovými nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2024 mnoho pozitivních signálů. Na severu dosáhla míra obsazenosti průmyslových parků 83 %, zatímco na jihu toto číslo činilo 92 %. Zejména prudce vzrostl trend fúzí a akvizic (M&A) a přesunu kapitálových toků z rezidenčních nemovitostí do průmyslových nemovitostí. Objevila se řada významných projektů na akvizici továren a průmyslové infrastruktury s investičním kapitálem až do stovek milionů USD.

Očekává se, že v posledním čtvrtletí roku zůstane trh s průmyslovými nemovitostmi v klíčových ekonomických zónách na severu a jihu pozitivním faktorem přitahujícím investice.

Stejný názor sdílel i pan Le Dinh Chung, který uvedl, že vietnamský trh s nemovitostmi se postupně zotavuje, ale každý segment stále čelí svým vlastním výzvám. Segment průmyslových nemovitostí si i nadále udržuje vysokou aktivitu s velkým počtem realizovaných nových projektů a rostoucím přílivem zahraničních investic.

Míra obsazenosti průmyslových parků v provozu se nadále stabilně zvyšuje a dosáhla přibližně 75 %. Z toho v klíčových severních provinciích dosáhla 82 % a v klíčových jižních provinciích 92 %.

Míru obsazenosti v zavedených průmyslových parcích je však stále obtížné zvýšit kvůli „čekání“ mezi nabídkou a poptávkou: Investoři do průmyslových parků investují do infrastruktury pouze tehdy, když mají „uzavřené“ zákazníky, zatímco investoři chtějí investovat pouze do projektů, které již mají dostupnou infrastrukturu.

Velkou výzvou tohoto segmentu je také požadavek na „zelené“ průmyslové parky, aby splňovaly stále vyšší standardy investorů a byly v souladu s orientací země na udržitelný rozvoj.

Chau Anh

Zdroj