Které segmenty nemovitostí budou na konci roku přitahovat investice?

VTC News•07/12/2024

Byty nadále vedou na trhu.

Podle odborníků budou na trhu i nadále vést bytové domy, zejména luxusní byty. K nabídce nových bytů dále přispějí oblasti na okraji Hanoje a Ho Či Minova Města.

Konkrétně trh s byty v Hanoji zaznamenal růst cen již 22 po sobě jdoucích čtvrtletí, přičemž obzvláště bouřlivé období zažil od konce roku 2023 do konce třetího čtvrtletí letošního roku.

Zpráva společnosti Savills o trhu za 3. čtvrtletí 2024 ukazuje, že ceny bytů v Hanoji nadále prudce rostou. Ceny na primárním trhu dosáhly 69 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 6 % mezičtvrtletně a o 28 % meziročně. Tato cena překročila průměrnou cenu v Ho Či Minově Městě.

Společnost Cushman & Wakefield předpovídá, že ceny bytů v primárním sektoru budou i nadále růst kvůli omezené nabídce. Tento nárůst cen je také způsoben skutečností, že byty střední a vyšší třídy tvoří 98 % nové nabídky, zatímco nabídka cenově dostupných bytů je stále nedostatečná.

Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, předpovídá, že ceny bytů budou i nadále růst, protože se v krátkodobém horizontu nabídka bytů výrazně nezmění.

„ V současné době se ceny bytů v Hanoji pohybují od 50 do 100 milionů VND/m² a ty s cenou pod 30 miliony VND/m² téměř neexistují. Tento vzestupný trend bude pokračovat i ve zbývajících měsících roku ,“ poznamenal pan Chung.

Většina odborníků se domnívá, že ceny bytů v blízké budoucnosti pravděpodobně neklesnou, což tento segment činí pro investory atraktivním.

Který segment nemovitostí bude na konci roku přitahovat investice? (Foto: Minh Duc).

Ceny pozemků na okraji Hanoje se zvýší.

V posledních měsících roku 2024 došlo také k prudkému nárůstu trhu s pozemky v hanojských předměstích. Například v některých obcích v okresech, jako jsou Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh a Dong Anh, dosáhla prodejní cena mnoha pozemků 120–160 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 20–30 % oproti začátku roku. Důvodem tohoto opětovného nárůstu cen pozemků je rozvoj infrastruktury a rozsáhlé realitní projekty, které se v těchto okresech staví nebo se blíží dokončení.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele společnosti PropertyGuru Vietnam: „ Pozemky jsou vždy ústředním bodem investic v obdobích prosperujícího trhu s nemovitostmi, zejména v oblastech s potenciálem pro hospodářský rozvoj a pohodlnou dopravní infrastrukturou.“

V posledních dvou letech však tento segment zaznamenal pokles, jelikož transakce a zájem se ochladily. Vstupem do roku 2024 tento segment vykazuje známky oživení. V poslední době se díky vlivu vyhrocených pozemkových aukcí na předměstích Hanoje postupně vrací atraktivita pozemků .“

Podle statistik shromážděných Ministerstvem stavebnictví vykazují specifické prodejní ceny několika projektů vil a řadových domů v Hanoji ve srovnání s předchozím čtvrtletím také pokračující rostoucí trend. Většina nových projektů zahájených ve 3. čtvrtletí 2024 se nachází ve výhodných oblastech s významnými investicemi do infrastruktury, a proto jsou požadované ceny relativně vysoké.

Některé projekty v oblastech jako Dong Anh a Long Bien (Hanoj) zaznamenaly vyšší nárůst cen na sekundárním trhu (kolem 5 %) v důsledku rozvoje infrastruktury a postupného dokončování nových projektů.

Nejenže se ceny pozemků v hanojských okresech oteplují, ale postupně rostou i ceny pozemků v mnoha okolních provinciích. Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, analyzoval, že zatímco ceny nemovitostí v Hanoji rostou, investiční poptávka se v blízké budoucnosti výrazně nezvýší. V současné době nemají zákazníci s 5–10 miliardami VND v ruce téměř žádnou příležitost investovat na hanojském trhu.

Podle jeho pozorování směřuje od května trend toku kapitálu do provincií obklopujících Hanoj, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Pokud jde o provinční trh, pan Chung se domnívá, že ceny pozemků se zotaví, protože to zůstává běžnou preferencí investorů.

„ Přesun investic do příměstských oblastí ve druhé polovině roku 2024 je nevyhnutelným trendem v důsledku faktorů, jako jsou ceny, právní předpisy a rozvoj infrastruktury. Příměstské oblasti mají díky synchronizovanému plánování a rozvoji infrastruktury větší potenciál pro udržitelný rozvoj. To nejen pomáhá zvyšovat hodnotu nemovitostí, ale také zlepšuje kvalitu života obyvatel, “ uvedl pan Chung.

Průmyslové nemovitosti jsou světlým bodem.

Podle výzkumného institutu pro nemovitosti Dat Xanh zaznamenal trh s průmyslovými nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2024 mnoho pozitivních signálů. Na severu dosáhla míra obsazenosti průmyslových parků 83 %, zatímco na jihu toto číslo činilo 92 %. Zejména prudce vzrostl trend fúzí a akvizic (M&A) a přesun kapitálu z rezidenčních nemovitostí do průmyslových nemovitostí. Objevilo se několik významných projektů zahrnujících akvizici továren a průmyslové infrastruktury s investicemi ve výši stovek milionů USD.

Očekává se, že v posledním čtvrtletí roku bude trh s průmyslovými nemovitostmi v klíčových ekonomických regionech Severu a Jihu i nadále pozitivním faktorem přitahujícím investice.

Stejný názor sdílel i pan Le Dinh Chung, který uvedl, že vietnamský trh s nemovitostmi se postupně zotavuje, ale každý segment stále čelí svým vlastním výzvám. Segment průmyslových nemovitostí si i nadále udržuje dynamiku s velkým počtem realizovaných nových projektů a rostoucím přílivem zahraničních investic.

Míra obsazenosti provozních průmyslových parků se neustále zvyšuje a dosahuje přibližně 75 %. Konkrétně klíčové provincie na severu dosáhly 82 % a klíčové provincie na jihu 92 %.

Míru obsazenosti v zavedených průmyslových parcích je však i nadále obtížné zvýšit kvůli „čekacímu“ rozporu mezi nabídkou a poptávkou: Developeři průmyslových parků investují do infrastruktury až po zajištění klientů, zatímco investoři dávají přednost investicím do projektů se stávající infrastrukturou.

Velkou výzvou pro tento segment je také požadavek na „zelené“ průmyslové parky, aby splňovaly stále vyšší standardy investorů a byly v souladu s orientací země na udržitelný rozvoj.

Chau Anh

Zdroj