Inspektoři jmenovali společnost DABACO (DBC) a její tržby z nemovitostí klesly o 94 %.

Společnost DABACO (DBC) byla v projektu Dabaco Lac Ve jmenována inspektorem provincie Bac Ninh .

Provinční inspektorát Bac Ninh nedávno vydal inspekční závěr č. 63 o dodržování právních předpisů v bytovém projektu Dabaco Lac Ve v obci Lac Ve v okrese Tien Du. Jedná se o projekt, do kterého investovala akciová společnost DABACO Group (kód: DBC).

Společnost DABACO, původně velká korporace v odvětví živočišné výroby, přitahuje velkou pozornost svým posunem k investicím do nemovitostí, zejména v projektu Dabaco Lac Ve. Projekt má rozlohu 62 965,5 m² s celkovým registrovaným investičním kapitálem 177 082 923 000 VND.

Projekt DABACO Lac Ve byl provinčním inspektorátem Bac Ninh upozorněn na řadu porušení. Včetně převodu pozemků projektu, přestože finanční závazky týkající se pozemků ještě nebyly splněny (Foto TL)

Závěrem provinčního inspektorátu Bac Ninh bylo zjištěno, že odbor plánování a investic doporučil provinčnímu lidovému výboru Bac Ninh vydání investičního certifikátu, který neobsahoval informace o cílech projektu. Skupina DABACO navíc zpoždila s realizací projektu oproti vydanému investičnímu certifikátu a rozhodnutí o investiční politice.

Inspektorát rovněž dospěl k závěru, že dokument č. 1039 ze dne 2. července 2019 daňového oddělení okresu Tien Du neobsahoval informace o opožděné platbě poplatků za užívání pozemků (SDD) společnosti DABACO, což nebylo v souladu s předpisy. To vedlo k tomu, že společnost DABACO k 2. červenci 2019 neplnila své finanční závazky.

To vedlo k řadě chyb později. Konkrétně 9. července 2019 vydalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí společnosti DABACO osvědčení o právu k užívání pozemků pro 110/110 pozemků v projektu, a to i přesto, že tato jednotka nesplnila své finanční závazky týkající se pozemků (neuhradila poplatky za pozdní platbu za užívání pozemků).

Současně s tím oznámení Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí č. 183/TB-STNMT stanovilo, že společnost DABACO je způsobilá k převodu práv k užívání pozemků se 104/110 pozemkovými parcelami a že převod 104/110 těchto pozemkových parcel společností DABACO v roce 2019 také nebyl v souladu s předpisy.

Inspektor nakonec zjistil, že výpočet dokončeného objemu pro vyúčtování obsahoval některé nesprávnosti; vyúčtování nákladů na projektový management nebylo v souladu s předpisy, což vedlo k nesprávnému přijetí a vyúčtování 183 milionů VND.

Jak si vede „velký chlap“ v živočišné výrobě v realitním byznysu?

Skupina DABACO byla založena v roce 1996 s hlavním zaměřením na výrobu krmiv pro zvířata. V roce 2018 však tato jednotka začala investovat do budování infrastruktury pro průmyslové parky, městské oblasti a realitní kanceláře.

Tato jednotka je známá jako investor průmyslového parku Que Vo III o celkové rozloze přes 600 hektarů v okrese Que Vo v provincii Bac Ninh. Kromě toho je DABACO také investorem mnoha velkých projektů v městských oblastech, jako například: městská oblast Den Do, průmyslový klastr Huong Mac, městská oblast Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

V prvních letech měl realitní byznys DBC mnoho světlých stránek, ale postupně ztrácí na obrátkách, zejména v první polovině roku 2024.

Konkrétně v prvních 6 měsících roku dosáhla společnost DABACO tržeb ve výši 6 437,3 miliard VND, což je o 11,2 % více než v předchozím roce. Většina z nich pocházela ze segmentu polotovarů, který činil 6 040,3 miliard VND. Ve srovnání se stejným obdobím tento segment vzrostl o 29,6 %.

Je třeba poznamenat, že tržby z převodu nemovitostí a stavebních služeb v daném období dosáhly pouze 41,4 miliardy VND, zatímco ve stejném období činily 753,7 miliardy VND. Tržby z realitního segmentu DBC se tak ve srovnání se stejným obdobím snížily o 94,5 %.

Finanční výnosy se také snížily o 33,1 % na 11,9 miliardy VND. Finanční náklady stále činily 131 miliard VND. Úrokové náklady se ve srovnání se stejným obdobím také zvýšily a dosáhly 122,1 miliardy VND.

Díky silnému růstu svého hlavního podnikání vykázala společnost DABACO zisk ve výši 218 miliard VND. Tento výsledek však stále nemůže popřít zjevný pokles v oblasti nemovitostí, který jednotka zaznamenává posledních 6 let.

Zdroj: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html