DABACO (DBC) Tržby z nemovitostí klesly o 94 %, uvedla společnost ve zprávě z inspekce.

Společnost DABACO (DBC) byla pojmenována provinčním inspektorátem Bac Ninh v souvislosti s projektem Dabaco Lac Ve.

Provinční inspektorát Bac Ninh nedávno vydal inspekční závěr č. 63 týkající se dodržování politik a zákonů v bytovém projektu Dabaco Lac Ve v obci Lac Ve v okrese Tien Du. Do tohoto projektu investuje akciová společnost DABACO Group (kód: DBC).

Společnost DABACO, původně velká korporace v odvětví živočišné výroby, přitahuje značnou pozornost svým posunem směrem k investicím do nemovitostí, zejména projektem Dabaco Lac Ve. Projekt se rozkládá na ploše 62 965,5 m² s celkovým registrovaným investičním kapitálem 177 082 923 000 VND.

Provinční inspektorát Bac Ninh zjistil u projektu DABACO Lac Ve četná porušení. Mezi ně patří převod pozemků projektu před splněním finančních závazků souvisejících s pozemkem (Foto: Poskytnuto).

Závěr inspektorátu provincie Bac Ninh odhalil, že odbor plánování a investic doporučil provinčnímu lidovému výboru Bac Ninh vydání investičního certifikátu, který neobsahoval informace o cílech projektu. Skupina DABACO navíc zaostávala s realizací projektu oproti investičnímu certifikátu a schválenému rozhodnutí o investiční politice.

Inspekce rovněž dospěla k závěru, že dokument č. 1039 ze dne 2. července 2019 od daňového úřadu okresu Tien Du, který neobsahoval informace o pokutách za pozdní platbu poplatků za užívání pozemků ze strany společnosti DABACO, byl nesprávný. V důsledku toho společnost DABACO k 2. červenci 2019 neplnila své finanční závazky.

To vedlo k řadě následných chyb. Konkrétně 9. července 2019 vydalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí společnosti DABACO osvědčení o právu k užívání pozemků ke všem pozemkům 110/110 v projektu, přestože společnost dosud nesplnila své finanční závazky týkající se pozemků (neuhradila pokutu za pozdní platbu poplatků za užívání pozemků).

Oznámení č. 183/TB-STNMT od Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí dále stanovilo, že společnost DABACO byla způsobilá k převodu práv k užívání pozemků ke 104 ze 110 pozemkových parcel a že převod těchto 104 ze 110 pozemkových parcel společností DABACO v roce 2019 také nebyl v souladu s předpisy.

Inspektoři nakonec zjistili, že výpočet objemu dokončených prací pro konečné vyúčtování obsahoval určité nepřesnosti; vyúčtování nákladů na projektový management nebylo v souladu s předpisy, což vedlo k nesprávnému přijetí a vyúčtování 183 milionů VND.

Jak si „giganti“ živočišné výroby vedou v realitním byznysu?

Skupina DABACO byla založena v roce 1996 a zaměřovala se především na výrobu krmiv pro zvířata. V roce 2018 však začala expandovat do investic do průmyslových parků a infrastruktury městského rozvoje a také do obchodu s nemovitostmi.

Společnost je známá jako investor průmyslového parku Que Vo III, který se rozkládá na ploše přes 600 hektarů v okrese Que Vo v provincii Bac Ninh. Kromě toho je DABACO také investorem mnoha velkých projektů rozvoje měst, jako například: městská oblast Den Do, průmyslový klastr Huong Mac, městská oblast Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe…

V počátečních letech se realitnímu byznysu DBC dařilo, ale postupně ztrácí na dynamice, zejména v první polovině roku 2024.

Konkrétně v prvních šesti měsících roku společnost DABACO dosáhla tržeb ve výši 6 437,3 miliard VND, což je o 11,2 % více než v předchozím roce. Většina z nich pocházela ze segmentu hotových výrobků, který činil 6 040,3 miliard VND. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku tento segment vzrostl o 29,6 %.

Je pozoruhodné, že tržby z převodů nemovitostí a stavebních služeb v daném období dosáhly pouze 41,4 miliardy VND, oproti 753,7 miliardám VND ve stejném období loňského roku. Tržby z realitního segmentu DBC se tak ve srovnání se stejným obdobím loňského roku snížily o 94,5 %.

Finanční výnosy se rovněž snížily o 33,1 % na 11,9 miliardy VND. Finanční náklady mezitím stále činily 131 miliard VND. Úrokové náklady se ve srovnání se stejným obdobím také zvýšily a dosáhly 122,1 miliardy VND.

Díky silnému růstu ve svém hlavním oboru podnikání vykázala společnost DABACO zisk ve výši 218 miliard VND. Tento výsledek však nemůže vyvrátit výrazný pokles v oblasti nemovitostí, který společnost zaznamenává posledních 6 let.

Zdroj: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html