Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac, sdílel s reportérem VietNamNet analýzu, v níž uvedl, že na konci loňského roku byly ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě poměrně vysoké. Pokud investujete do bytů k pronájmu v těchto dvou městech, cena pronájmu v porovnání s kupní cenou není příliš atraktivní, a to i přes vysokou poptávku po pronájmu domů.

Trh s byty v provinciích má mezitím velmi rozumné ceny pronájmu i koupě.

Pan Quyet zhodnotil, že segment pozemků v Hanoji a Ho Či Minově Městě je poměrně drahý. Cena pozemků v satelitních provinciích těchto dvou měst se však v poslední době dramaticky nezvýšila, pouze o 5–10 %, takže je stále rozumná.

Vedoucí představitelé Dat Xanh Mien Bac se proto domnívají, že pozemky v provinciích jsou i v roce 2025 stále dobrým investičním segmentem.

Pan Quyet navíc očekává, že trh s resortními nemovitostmi v roce 2025 zaznamená dobré oživení, jelikož počet zahraničních turistů ve Vietnamu v roce 2024 dosáhne více než 17 milionů návštěvníků. Podle něj se některé trhy s resortními nemovitostmi v Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... zlepší.

W-real estate 2025.jpg
Nové pozemky, byty a řadové domy budou v roce 2025 „hřištěm“ investorů. Foto: Hoang Ha

Ceny řadových domů v Hanoji a Ho Či Minově Městě jsou stále vysoké, zatímco poptávka po pronájmech se dramaticky nezměnila.

„V roce 2025 od segmentu řadových domů v Hanoji a Ho Či Minově Městě mnoho neočekávám; ale v provinciích, zejména tam, kde je mnoho průmyslových parků, se ceny v roce 2024 nezvýší, takže dojde k větším změnám než ve velkých městech,“ řekl pan Quyet.

Pan Quyet poznamenal, že investoři by měli v roce 2025 věnovat pozornost cenovému faktoru, neměli by se nechat ovlivnit davovým efektem a myslet si, že ceny nemovitostí vždy rostou, i když vysoké ceny stále rostou.

„S cenami ve velkých městech to už nebude „hřiště“ pro investory, ale „hřiště“ pro lidi se skutečnými bytovými potřebami a dlouhodobé investory. Pokud investujete do krátkodobých spekulací ve velkých městech, bude to velmi riskantní.“

„Při investování je nutné věnovat pozornost segmentu nemovitostí, který vytváří udržitelný cash flow v budoucnu. Zároveň je nutné zkoumat nemovitosti v průmyslových městech, zejména v provinciích s velkým zahraničním investičním kapitálem, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong nebo Binh Duong, Long An , Dong Nai... Důležitější je však věnovat pozornost právním otázkám. „Pokud jste chamtiví po levných cenách a investujete do projektů, které nemají dostatek právních dokumentů, bude to velmi nebezpečné,“ varoval pan Quyet.

Další pohled, sdílený s VietNamNet , uvedl pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, že v roce 2025 se ceny nízkopodlažních a výškových staveb ve velkých městech, jako je Hanoj, dramaticky nezvýší jako dříve. Ceny druhotných produktů nebudou výrazně kolísat, pouze ceny primárních produktů se zvýší v důsledku zvýšených vstupních nákladů.

„V posledních dvou měsících loňského roku trh vykazoval jasné známky ochlazování, když ceny druhotných produktů, jako jsou byty, klesly o 200–500 milionů VND a ceny nízkopodlažních domů také klesly. S tímto snížením cen již není velká poptávka po investicích do bytů a nízkopodlažních domů. Profesionální investoři se budou snažit přesunout na provinční trhy s pohodlnou dopravní infrastrukturou napojenou na Hanoj, průmyslové parky a hustou zalidněním,“ zhodnotil pan Chung.

Podle generálního ředitele společnosti SGO Homes jsou pozemky stále segmentem, který je pro investory velmi atraktivní. V krátkodobém horizontu zhruba 2–3 let jsou pozemky stále nejefektivnějším investičním kanálem.

Kromě toho investory přiláká i segment výškových bytů v provinciích s cenami v rozmezí 2–3 miliard VND.

„Předměstské nemovitosti v okolí Hanoje s cenami pod 10 miliard VND a zaručeným právním statusem budou stále zajímavé. Nebo nemovitosti v resortech s cenou pod 5 miliard VND budou mít také likviditu, ale produkty s cenou kolem 10 miliard VND budou stále čelit obtížím,“ dodal pan Chung.

Vzhledem k volným penězům ve výši 2 miliard VND si mnoho lidí klade otázku, zda by měli spořit, nebo investovat do kanálu, který je bezpečný i ziskový. Odborníci doporučují alokovat investiční portfolio podle „zlatého vzorce“.