Ceny pozemků v Nghe An prudce rostou po zprávách o sloučení obcí.

van trung m4567 — Ceny pozemků v obci Bao Thanh v okrese Yen Thanh rostou kvůli zvěstem o fúzích obcí. Foto: Hai An

Zavedení politiky reorganizace a sloučení správních jednotek na úrovni obcí a okresů v provincii Nghe An vyvolalo mnoho očekávání ohledně potenciálu socioekonomického rozvoje a tyto informace v mnoha oblastech poměrně výrazně zvýšily ceny pozemků.

V okrese Yen Thanh se několik online prodejních webů s pozemky hemží atraktivními nabídkami. Jeden pozemkový makléř inzeroval: „Mám několik pozemků v obci Bao Thanh za 1,5 miliardy VND. Pokud by se oblast sloučila, možná byste si je nekoupili ani za 2 miliardy VND. Šanci budou mít jen ti, kteří jednají rychle...“

Mnoho makléřů neustále šířilo zvěsti o možném prudkém nárůstu cen pozemků po fúzi, což mezi mnoha investory, zejména těmi bez zkušeností, přiživovalo myšlenku „kupte teď, než bude příliš pozdě“. Podle průzkumů se však objemy transakcí po fúzi zvýšily pouze v určitých oblastech, o nichž se říkalo, že jsou administrativními centry.

V obci Bao Thanh, která je považována za nové administrativní centrum skupiny pěti obcí, mezi které patří Long Thanh, Vien Thanh, Vinh Thanh, Son Thanh a Bao Thanh, se ceny pozemků výrazně zvýšily. Paní Le Thi Tam, investorka ve městě Yen Thanh, uvedla: „Pozemky podél provinční silnice v Bao Thanh dříve stály jen asi 1,4 miliardy VND, ale nyní se pohybují kolem 1,5–1,6 miliardy VND. Pozemky podél státní dálnice č. 7 se zvýšily přibližně o 200 milionů VND za pozemek a dosáhly 3,5–3,8 miliardy VND.“

van trung m2345 — V provincii Nghe An v posledních dnech probíhaly transakce v plném proudu. Foto: Hai An

Pan Nguyen Huu Chung, předseda Lidového výboru obce Bao Thanh, uvedl: „Většinu kolujících informací zneužívají spekulanti k nafukování cen. Ve skutečnosti infrastruktura obce neprošla žádnými významnými změnami. Investoři by měli být opatrní a před investicí pečlivě zvážit.“

Podobná situace se odehrává v obci Bac Thanh, kde kolují zvěsti o sloučení obcí Xuan Thanh, Nam Thanh a Trung Thanh. Pozemky podél státní dálnice 7B se v krátkém období zvýšily o 150–200 milionů VND za parcelu; mnoho investorů se však stále snaží „hromadit“ pozemky a čekat, až ceny ještě vzrostou, než je prodá.

V Dien Chau způsobila zpráva o sloučení obcí Dien Kim, Dien Hoang a Dien Hung do obce Dien Hai prudký nárůst cen pozemků. Paní Tran Thi Minh, která žije v obci Dien Ky, uvedla: „Na začátku dubna se cena pozemků na hlavní silnici v obci Dien Hai pohybovala kolem 2,5 miliardy VND za parcelu, ale nyní se zvýšila na 3 miliardy VND.“

V okrese Nghia Dan, zejména v obcích Nghia Son a Nghia Lam, ceny pozemků, které dříve stagnovaly, nyní vykazují vzestupný trend. Například cena pozemků v obci Nghia Lam se během několika týdnů zvýšila z 2,2 miliardy VND na 2,5 miliardy VND za pozemek.

Podle našeho výzkumu však ne ve všech oblastech došlo k nárůstu cen. Například projekty rozvoje měst v obci Ngoc Bich v okrese Dien Chau si stále udržují ceny na 18–20 milionech VND/ ^m² a v některých obcích, které nejsou zahrnuty do oblasti sloučení, se ceny pozemků nezvýšily a transakce jsou dokonce obtížné.

škola je unavená. — Investoři si prohlížejí pozemky v obci Nghia Son, okres Nghia Dan. Foto: Hai An

Podstata udržitelné hodnoty nemovitostí spočívá v jejím propojení s komplexním rozvojovým základem v oblasti infrastruktury, ekonomiky a společnosti. Nárůsty cen pozemků založené na neověřených informacích nebo bez řádného plánování a investic jsou často krátkodobé, rychle rostou, aby pak stagnovaly nebo klesly.

Poučení z předchozích boomů na trhu s nemovitostmi ukazuje, že ti, kteří nakupují za maximální ceny, často neuspějí v době poklesu trhu, což vede k dlouhodobé imobilizaci kapitálu nebo vynuceným ztrátám v důsledku nízké likvidity. Proto je před současnou vlnou investic nutná opatrnost.

van trung mmbvc — Ceny v rezidenční čtvrti Dien Chau zůstávají stabilní a nerostou. Foto: Hai An

Podle pana Chu Duy Phonga, vedoucího finančního a plánovacího oddělení okresu Dien Chau, je trh s nemovitostmi v okrese v současné době poměrně živý a přitahuje pozornost mnoha investorů.

Zároveň však varoval, že v tomto období si investoři musí dávat pozor na nejasné nebo neověřené informace. Spěšné investování založené pouze na fámách by mohlo vést investory k „nákupům na vrcholu“, což by jim čelilo značným finančním rizikům.

Komentář (0)