Plošiny v centrech měst se ochlazují, investoři se silně přesouvají na severovýchod

(CLO) Vzhledem k vyčerpání potenciálu a příliš vysoké ceně se řadové domy v centru hlavního města postupně vytrácejí z hledáčku mnoha investorů do nemovitostí. Místo toho mnoho lidí směřuje své peníze do nově plánovaných centrálních oblastí s víceúrovňovými zisky a potenciálem dlouhodobého nárůstu hodnoty.

Klidné centrum města, bouřlivý severovýchod

Podle nedávného průzkumu na některých realitních portálech jsou řadové domy v mnoha centrálních ulicích Hanoje inzerovány k prodeji za „překvapivé“ ceny, a to až do výše více než 2 miliard VND/m2. Každý metr tohoto řadového domu je tedy naceněn na stejné úrovni jako byt se 2 ložnicemi. Navíc běžná cena v centrální oblasti, zejména v okrese Hoan Kiem, se pohybuje kolem 800–900 milionů VND/m2.

Vzhledem k dlouhodobě vysokým cenám se řadové domy v centrální části Hanoje postupně ochlazují, protože obchodní potenciál neodpovídá hodnotě nemovitosti. Mezitím byly inženýrské sítě v centrální části hlavního města „stlačeny“ na maximum, což způsobilo, že prostor pro výstavbu tohoto typu drahého řadového domu téměř dosáhl svého limitu.

Mnoho řadových domů v centru Hanoje se prodává za „překvapivé“ ceny.

„Utratit téměř 100 miliard dolarů za dům s průčelím pouhých asi 50 metrů čtverečních je velmi riskantní investice. Nemluvě o tom, že schopnost oslovit zákazníky je omezena úzkým prostorem, většina silnic zakazuje parkování. S takovou částkou máme v současné době na trhu mnohem atraktivnější možnosti,“ řekl pan Cong Nam, investor do nemovitostí v Hanoji.

Mnoho investorů ve skutečnosti přesouvá své peněžní toky do oblastí s velkým prostorem pro budoucí růst, jako je severovýchod hlavního města, kde se Dong Anh připravuje na přeměnu v čtvrť. Zde se zvláštní pozornosti investorů těší superměstské oblasti Vinhomes Global Gate, která vlastní košík prvotřídních řadových domů s nižšími cenami než v centru města nebo okolních oblastech. Nemluvě o tom, že renomovaní investoři uplatňují atraktivní prodejní politiku, která je na trhu vzácná, a pomáhají jim udržet vítězství ve svých rukou.

Vinhomes Global Gate se svou špičkovou řadou řadových domů vytváří atraktivní místo pro severovýchodní oblast Hanoje.

Víceúrovňové zisky z rozmanitých výhod

Díky mnoha výhodám je pobočka Cat Tuong v komplexu Vinhomes Global Gate hodnocena jako nemovitost s nejlepším cash flow efektem, která v současnosti investorům přináší největší zisk. Prvním důkazem je cena řadových domů, které jsou na trhu nejlepší a pohybují se v rozmezí pouhých 60 až 70 milionů VND/m2 zastavěné plochy. Tato cena je srovnatelná s cenou pozemků v některých oblastech okresu Dong Anh, je mnohem nižší než u některých okolních projektů a mnohem nižší než cena nemovitostí v centru města.

Městské domy v Cat Tuong čelí milníku silného nárůstu cen, a to v době, kdy má být zahájena výstavba mostu Tu Lien, která se očekává v první polovině roku 2025.

Kromě konkurenceschopných cen bude hodnota řadových domů v Cat Tuong v blízké budoucnosti i nadále růst díky řadě „ocelových pák“. Milníky růstu cen budou rovnoměrně rozloženy v průběhu příštích 36 měsíců v souvislosti se spuštěním superenergie v komplexu Vinhomes Global Gate.

Kromě 32hektarového Centrálního jezera, dokončeného v listopadu 2024, bude v metropoli do roku 2025 brzy dokončen i Pohádkový park. Dále je na řadě Národní výstavní a veletržní centrum - The Grand Expo (červenec 2025), Grand World, Vincom Mega Mall,...

Zejména se očekává, že výstavba Tu Lien – symbolického mostu Hanoje – začne v první polovině roku 2025 a bude dokončena v roce 2027, po pouhých 2 letech výstavby. Po dokončení most zkrátí vzdálenost z Cat Tuong a obecně z Vinhomes Global Gate do centra města na pouhých 5 minut jízdy. To je považováno za silný impuls pro podporu migračního toku z centra města na severovýchod.

Spolu s předvídatelným nárůstem cen přinášejí řadové domy v Cat Tuong také denní zisk díky své poloze, která je přímo napojena na most Tu Lien a sousedí s hlavními službami této superměstské oblasti. Majitelé snadno využijí obrovského přílivu milionů návštěvníků do Vinhomes Global Gate každý rok za prací, dovolenou, nákupy i zábavou.

Milníky nárůstu cen řadových domů v Cat Tuong jsou spojeny s dobou dokončení hlavních inženýrských sítí Vinhomes Global Gate.

Konec roku je obdobím, kdy investoři urychlují uzavírání investičních portfolií. Investoři také nabízejí mnoho atraktivních pobídek, které investorům pomáhají brzy dosáhnout jejich cílů. Zejména se jedná o politiku, která od 1. prosince 2024 do 31. ledna 2025 nabízí 5 zlatých slitků v hodnotě ekvivalentní 400 milionům VND všem zákazníkům, kteří si vyberou řadové domy Cat Tuong (fond surových bytů).

Díky konkurenceschopným cenám, vynikající preferenční politice a „nesporným“ vyhlídkám na růst cen jsou řadové domy v Cat Tuong jako „magnety“ přitahující peněžní tok do severovýchodu hlavního města. Tato přitažlivost je stále silnější s tím, jak trh vstupuje do nového cyklu růstu, a zároveň se očekává, že dopad ceníku pozemků bude způsobovat neustálé vytváření nových cenových hladin.

Souhrnná hodnota

Zdroj: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html