Investice ve Vietnamu zůstávají stabilní navzdory regionálním výzvám

Investiční trh v regionu je stále nestabilní.

Přetrvávající problémy, jako jsou rostoucí úrokové sazby a globální ekonomická nejistota, nadále brzdí investiční aktivitu v asijsko- pacifickém regionu. Předběžné odhady za třetí čtvrtletí roku 2023 ukazují, že celkový objem investic v regionu, včetně rozvojových projektů a probíhajících transakcí, dosáhl 20,7 miliardy USD, což představuje meziroční pokles o 48 % a nejnižší úroveň od roku 2013.

Existují však pozitivní signály, že investoři znovu získávají důvěru v regionální trh s nemovitostmi, což podporuje výhled úrokových sazeb a řada velkých transakcí, které procházejí due diligence.

Japonsko zůstává klíčovým cílem, těží z akomodativní měnové politiky a slabšího jenu, uvádí se ve zprávě a dodává se, že zatímco celkové objemy investic ve 3. čtvrtletí 2023 klesly, průmyslové a hotelové trhy zůstaly silné a kompenzovaly část poklesu v jiných segmentech.

Investiční kapitál do Vietnamu zůstává stabilní navzdory společným regionálním výzvám. Obrázek 1 — Investiční aktivity v asijsko- pacifickém regionu zůstávají náročné.

Objem průmyslových investic ve 3. čtvrtletí roku 2023 překročí objem investic do kancelářských prostor díky pokračující poptávce po moderních průmyslových skladech a logistických centrech a atraktivním příležitostem k dosažení výnosů. Objem investic do kancelářských prostor bude i nadále klesat, protože nadnárodní fondy se snaží redukovat své kancelářské podíly a náklady na půjčky rostou, stále však čeká na dokončení řada transakcí s kancelářskými prostory. Zejména investice do maloobchodních a hotelových nemovitostí v regionu zůstanou ve 3. čtvrtletí roku 2023 nízké, přičemž v Singapuru a Japonsku budou dokončeny pouze dvě významné transakce.

Zpráva společnosti Savills rovněž poukázala na to, že přeshraniční investiční aktivity byly poháněny transakcemi v rámci regionu, ale celková hodnota investic se ve 3. čtvrtletí roku 2023 meziročně snížila o 54 % na 6 miliard USD. Singapur se na přeshraničních aktivitách podílel přibližně z 50 %.

Kapitálové toky ze Severní Ameriky se po prudkém poklesu v předchozím čtvrtletí zotavily. Japonsko zůstalo nejatraktivnější destinací pro zahraniční investory, následované Austrálií a Indií. Průmyslové, hotelové a kancelářské aktiva byly třemi nejatraktivnějšími segmenty přitahujícími investice, přičemž japonské hotely přitahovaly investice zejména díky nárůstu příjezdového cestovního ruchu .

Vietnam zůstává pro investory atraktivní

Navzdory globálnímu hospodářskému zpomalení zůstala výkonnost Vietnamu stabilní a pro zahraniční investory do výroby je velmi atraktivní. Do konce srpna 2023 se nově registrované přímé zahraniční investice (PZI) meziročně zvýšily o 69,5 % na 8,8 miliardy dolarů. Vláda zavedla měnovou politiku na podporu celkové ekonomické stability, zatímco veřejné investice se za prvních osm měsíců roku 2023 meziročně zvýšily o 23,1 % na 14,5 miliardy dolarů.

Hodnota exportu od dubna 2023 stabilně roste, s výrazným tempem až 7,7 % ve srovnání s předchozím měsícem v srpnu. Zásoby v USA se v srpnu snížily o 10 %, což je příznivé pro poptávku po výrobě, jelikož USA jsou jedním z největších obchodních partnerů Vietnamu.

Zejména průmyslové nemovitosti i nadále představují ve Vietnamu formu podpory investic do nemovitostí. Konkrétně v červenci loňského roku podepsala japonská společnost Sumitomo Corporation memorandum o porozumění s provincií Thanh Hoa o rozvoji průmyslového parku o rozloze 650 hektarů s investičním kapitálem 400 milionů USD. Zvažuje se také rozvoj průmyslového parku o rozloze 300 hektarů v provincii Nam Dinh.

Investiční kapitál do Vietnamu zůstává stabilní navzdory společným regionálním výzvám. Obrázek 2 — Průmyslové nemovitosti i nadále představují sektor podporující investice ve Vietnamu.

Zároveň společnost Suntory Pepsico získala schválení k výstavbě nové továrny v Long An s celkovou investicí 185 milionů USD, zatímco skupina Hyosung plánuje investovat téměř 1 miliardu USD do továrny na uhlíková vlákna ve Vung Tau.

Do konce srpna byly zahájeny tři nové projekty Vietnamsko-singapurského průmyslového parku (VSIP), dva projekty získaly investiční schválení a bylo podepsáno 12 dohod o rozvojové spolupráci. Dne 11. srpna 2023 byl také oznámen společný podnik mezi společnostmi Lineage Logistics a SK Logistics, jehož cílem je zlepšit a rozšířit vietnamský systém chladírenských skladů.

„Výrobní, obchodní a servisní sektory budou i nadále hnací silou vietnamského hospodářského růstu, zatímco fúze a akvizice v oblasti nemovitostí jsou stále dynamickější. Pokračující snaha Vietnamské státní banky o snižování úrokových sazeb je dobrým znamením pro rezidenční nemovitosti,“ uvedl Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele Savills Vietnam.

Zdroj