Navrhnout, aby všechny transakce s nemovitostmi musely být hrazeny prostřednictvím banky

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí byl vydán v roce 2014 a vstoupil v platnost 1. července 2015. Po téměř 8 letech implementace zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 a jeho řídících dokumentů se v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí kromě dosažených výsledků objevily i nedostatky a omezení, které je třeba novelizovat a doplnit.

Současné předpisy nevyžadují platbu za transakce s nemovitostmi prostřednictvím bank. Podle delegátů to vede k daňovým únikům, negativitě a korupci v transakcích.

Nedávno, při projednávání řady kontroverzních otázek v návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů), mnoho poslanců Národního shromáždění navrhlo, aby stát při této novelizaci zákona zavedl politiku vyžadující bezhotovostní platby za transakce s nemovitostmi, čímž by se zajistil cíl prevence korupce.

Na 6. zasedání 15. Národního shromáždění, které se konalo 31. října, místopředseda soudního výboru Nguyen Manh Cuong (delegát Národního shromáždění za Quang Binh ) navrhl, aby stát při této novele zákona zavedl politiku vyžadující bezhotovostní platby za transakce s nemovitostmi, aby se zajistilo dosažení cíle prevence korupce a negativity.

„U velkých transakcí, jako jsou transakce s nemovitostmi, musí stát zavést politiku vyžadující bezhotovostní platby,“ uvedl místopředseda justičního výboru.

divoká banka 1.jpg — Poslanci Národního shromáždění navrhují, aby všechny transakce s nemovitostmi musely být hrazeny prostřednictvím bank (Foto: Hoang Ha)

Stejný názor sdílí i pan Trinh Xuan An (stálý člen Výboru pro národní obranu a bezpečnost, delegát Národního shromáždění za Dong Nai ), který rovněž navrhl, aby veškeré transakce s nemovitostmi byly hrazeny prostřednictvím bank, a to nejen ze strany majitelů podniků a investorů. To znamená, že veškeré transakce prodeje, převodu nebo pronájmu mezi jednotlivci, které však mají obchodní charakter, musí být rovněž hrazeny prostřednictvím bank.

„Udělali jsme významný krok vpřed v zavádění bezhotovostních platebních transakcí, navrhuji, abychom v revoluci pokračovali,“ řekl pan An.

V dřívějším projevu k návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) na 5. zasedání, které se konalo odpoledne 23. června, poslanec Národního shromáždění Pham Van Thinh (delegace Národního shromáždění provincie Bac Giang ) uvedl, že návrh zákona by měl stanovit, že způsob platby za transakce s nemovitostmi musí být bankovní převod, protože to není obtížné. Platba bankovním převodem je v ekonomice oblíbená a pohodlná.

Dále podle delegáta Thinha vláda vydala projekt bezhotovostních plateb na období 2021–2025, který zahrnuje změnu právních dokumentů směrem k bezhotovostním platbám v oblastech s vysokou hodnotou transakcí, jako jsou nemovitosti...

„Vláda a obce také regulovaly a zavedly bezhotovostní platby po celé zemi za účelem výběru školného pro všeobecné vzdělávání, poplatků za služby v oblasti ekologické hygieny a účtů za elektřinu a vodu,“ uvedl delegát Thinh.

Delegát Thinh proto uvedl, že není důvod vysvětlovat, proč neexistuje povinná regulace bezhotovostních plateb u transakcí s nemovitostmi.

Kromě toho je úprava plateb bankovním převodem také formou ochrany zájmů zúčastněných stran v případě sporu. Ve skutečnosti totiž, když se transakce s nemovitostmi neprovádějí prostřednictvím vlastního pozemku, tj. notářsky ověřuje pouze převodní smlouva, existují v případě sporu rizika pro obě strany.

„Údaje o platbách prostřednictvím bank proto budou důležitým dokumentem pro určení odpovědností a povinností souvisejících stran v případě sporů a převodů práv k užívání pozemků. Zejména regulace plateb prostřednictvím bank také přispívá k účinnému předcházení daňovým ztrátám při vysoké hodnotě transakcí s nemovitostmi...“, uvedl pan Thinh.

Podle ekonomického experta Dr. Nguyen Tri Hieu se v současné době s hotovostí obchoduje volně a mnoho lidí si s sebou nosí kufry plné hotovosti na nákup nemovitostí, aniž by byli kontrolováni. Nikdo však neví, odkud tyto peníze pocházejí, zda jsou legální, či nelegální. Když se „špinavé“ peníze použijí na investice do nemovitostí, budou „vyprané“ a převedeny na „čisté“, legální peníze.

Pan Hieu uvedl, že při platbách za realitní transakce prostřednictvím bank může agentura pro měnové zabezpečení sledovat původ a tok peněz a odhalovat praní špinavých peněz v neobvyklých transakcích. Ani „špinavé“ peníze nelze utratit, pokud banka při převodu peněz do banky vyžaduje prohlášení o původu.

Pan Hieu uvedl, že v USA vláda neomezuje způsob platby za nemovitosti. Pokud však prodávající kupuje nemovitost v hotovosti ve výši 10 000 USD nebo více, musí tuto skutečnost nahlásit správcovským agenturám. To pomáhá správcovským agenturám zjistit zdroj peněz, což může v případě potřeby posloužit při vyšetřování měny.

Banky v USA jsou vzájemně propojeny, což pomáhá odhalovat fenomén obcházení zákona ze strany vkladatelů, dělení finančních prostředků na menší částky a jejich ukládání do různých bankovních poboček.

Podle vedoucích představitelů některých realitních společností může mnoho jednotlivců nebo firem nesouhlasit s nařízením, že transakce musí probíhat přes banky, protože to přímo ovlivňuje jejich zájmy. To je ale ve světě běžný trend.

Bankovní platební aktivity prostřednictvím digitálních kanálů zajišťují bezpečnost Podle Státní banky jsou bankovní platební aktivity prováděny prostřednictvím digitálních kanálů s využitím technologií pro zajištění bezpečnosti.

Zdroj