„Zoufale hledám“ dům do 2 miliard VND.

Realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA) právě navrhla premiérovi a Vietnamské státní bance, aby kupujícím komerčních nemovitostí s cenou pod 1,8 nebo 2 miliardy VND/jednotku umožnila od nynějška do konce roku 2023 získat 2% roční úrokovou dotaci na bankovní úvěry s cílem podpořit trh s nemovitostmi a spotřebitele s bytovými potřebami.

Vlastním dům v hodnotě 2 miliard VND, ale nemůžu si vzít půjčku.

Návrh HoREA vychází ze skutečnosti, že na současném trhu prakticky nejsou žádné jednotky sociálního bydlení. Zatímco mnoho developerů komerčních bytových projektů zavádí politiky snižování prodejních cen a nabízí výrazné slevy až o 50 %, což vede k tomu, že ceny bytů v některých projektech dosahují přibližně 2 miliard VND za jednotku, kupující komerčních bytů stále nemohou získat úvěry s rozumnými úrokovými sazbami.

Ve směrnici premiéra č. 1164/CĐ-TTg ze dne 14. prosince 2022, která nařizovala včasné poskytování úvěrového kapitálu ekonomice a rychlé, cílené a cílené poskytování úvěrů a vyplácení finančních prostředků způsobilým podnikům a realitním projektům… stále neexistovala žádná politika na podporu 2% ročního snížení úrokových sazeb z úvěrů nebo na poskytování úvěrů za rozumné komerční úrokové sazby pro kupující komerčních bytů s cenou pod 1,8 nebo 2 miliardy VND/jednotku.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v současné době nabízí jen velmi málo bytů s cenou pod 2 miliardy VND. (Foto: TAN THANH)

Dále vzhledem k tomu, že z úvěrového balíčku ve výši 40 000 miliard VND, jehož cílem je podle vyhlášky 31/2022/ND-CP snížit úrokové sazby z úvěrů o 2 % ročně, bylo do konce října 2022 vyplaceno pouze přibližně 21 000 miliard VND, což představuje 52,5 %, neúplné využití této podpory by vedlo k plýtvání zdroji ze státního rozpočtu.

Podle průzkumu reportéra z novin Nguoi Lao Dong je však v Ho Či Minově Městě jen velmi málo domů s cenou pod 2 miliardy VND. Pan Hoa, realitní makléř ve městě Thu Duc, uvedl, že v současné době pomáhá několika klientům s prodejem malých bytů s cenou pod 2 miliardy VND v oblasti Vinhomes Grand Park (město Thu Duc). Každý byt má rozlohu přibližně 30-40 m2, má pouze jednu ložnici a žádný obývací pokoj, a cena se pohybuje od 1,6 do 1,8 miliardy VND za jednotku.

Tyto byty jsou však velmi vzácné a ačkoli je developer předává, často jsou nezařízené a postrádají mnoho vybavení, takže si je kupující musí před nastěhováním zařídit sami. „Inzeroval jsem 5–6 bytů a 4 z nich již byly prodány. Tyto byty stále mají bankovní úvěry v rámci starých smluv, a proto kupující souhlasili s jejich koupí. Zbývající byty jsou menší a nemají žádné úvěry, takže je obtížné je prodat,“ vysvětlil pan Hoa.

Podle pana Hoa je v této oblasti jen málo bytů s tak dostupnými cenami; mnoho dalších má rozlohu přes 60 m2, 2 ložnice a nejnižší prodejní cena je 2,5–2,8 miliardy VND za jednotku.

Mezitím jsou byty s cenou pod 2 miliardy VND v současnosti většinou bytové jednotky sociálního bydlení, které se nacházejí daleko od centra města, s malou plochou a které již developeři prodali. Kupující je dále prodávají, aniž by byly k dispozici nové jednotky. Kromě toho existují komerční byty, které byly předány před více než 10 lety a které se rovněž nacházejí daleko od centra města (více než 12 km). Tyto typy bytů však nesplňují podmínky pro bankovní úvěry, nebo pokud ano, poměr úvěru k hodnotě nemovitosti je velmi nízký.

Generální ředitel realitní společnosti v Ho Či Minově Městě potvrdil, že v současné době všechny nové projekty vstupující na trh spadají do luxusního segmentu, přičemž jen velmi málo jednotek má cenu pod 2 miliardy VND. Většina jednotek s cenou pod 2 miliardy VND byla prodána v letech 2018–2019 a měla být předána v letech 2021–2022, ale byla pozastavena kvůli právním problémům nebo finančním potížím ze strany developera. Zatímco předchozí kupující mohli své smlouvy převést, noví zákazníci váhají, protože projekty ještě nejsou dokončeny a nemusí být splněny nové podmínky bankovních úvěrů…

Je velmi těžké získat půjčku.

Pan Hoang Lai Do The Nguyen, člověk s dlouholetými zkušenostmi v oblasti realitního marketingu, se domnívá, že pokud bude schválen návrh na snížení úrokových sazeb o 2 % u hypoték do 2 miliard VND/jednotku, bude to mít pouze pozitivní psychologický dopad a mírně to zvýší nadšení na trhu. Vzhledem k počtu způsobilých nemovitostí a kupujících, kteří mají nárok na úvěr, je však velmi obtížné to realizovat, protože domy do 2 miliard VND z trhu téměř „zmizely“.

Úvěrový referent v komerční bance v Ho Či Minově Městě uvedl, že v tomto období banky nemají kapitál na poskytování dlouhodobých úvěrů individuálním zákazníkům, zejména na nákup domů. I věrní zákazníci mají nárok pouze na krátkodobé úvěry, obvykle na jeden rok, po kterém mohou být půjčku obnoveni v závislosti na dostupných finančních prostředcích banky.

Kritéria pro získání úvěru jsou však velmi přísná, některé banky vyžadují, aby si dlužníci sjednali životní pojištění… Kromě toho musí mít dlužníci čistý příjem ve výši 14–15 milionů VND/měsíc, který jim přichází na bankovní účet; osoby samostatně výdělečně činné nebo s nestabilním příjmem nemají na úvěr nárok…

„Zajištěním musí být dále plně legálně vlastněný byt. Banka jej poté ocení přibližně na 70 % tržní ceny a půjčí maximálně 60–70 % této ceny. U rodinných domů musí být ulička široká a prostor musí splňovat předpisy, jako je šířka domu přes 3 metry, celková plocha přes 25 metrů čtverečních a ulička před domem široká přes 3 metry… Nicméně takové domy s cenou pod 2 miliardy VND neexistují, a pokud ano, nacházejí se velmi daleko...“ – vysvětlil tento specialista.

Na základě výše uvedené situace se pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, domnívá, že za neobvyklých okolností musí stát vydat neobvyklá řešení, aby rychle a efektivně řešil potíže na trhu s nemovitostmi. Článek 7, odstavec 5 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2014 rovněž stanoví: „Stát má mechanismy a politiky ke stabilizaci trhu s nemovitostmi v případě výkyvů, které zajistí výhody pro investory i zákazníky.“ Pan Chau proto navrhl, aby Vietnamská státní banka zvážila, zda v současné neobvyklé situaci nezachovat stávající úvěrové standardy, ale „trochu“ je uvolnit na podporu podniků a kupujících domů.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm