„Rudé oči“ hledají dům do 2 miliard VND

Realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA) právě navrhla premiérovi a Státní bance, aby kupujícím komerčních nemovitostí s cenou nižší než 1,8 miliardy VND nebo 2 miliardy VND za jednotku umožnila od nynějška do konce roku 2023 získat podporu úrokové sazby bankovního úvěru ve výši 2 % ročně na podporu trhu s nemovitostmi a spotřebitelů, kteří potřebují bydlení.

Mám dům v hodnotě 2 miliard VND, ale nemůžu si půjčit peníze

Důvodem, proč HoREA vydala výše uvedené doporučení, je to, že na současném trhu téměř nejsou žádné byty pro sociální bydlení. Zatímco mnoho investorů do komerčních bytových projektů zavádí politiku snižování cen domů s výraznými slevami až o 50 %, což vede k tomu, že prodejní cena bytů v některých projektech dosahuje přibližně 2 miliard VND/jednotku, kupující komerčních bytů si nemohli půjčit úvěr s rozumnými úrokovými sazbami.

V oficiálním depeši premiéra č. 1164/CD-TTg ze dne 14. prosince 2022, který nařizuje včasné poskytování úvěrového kapitálu ekonomice ; rychlé poskytování a vyplácení úvěrů, zaměření na klíčové oblasti a cílení na kvalifikované podniky a realitní projekty... však neexistuje žádná politika, která by podporovala snížení úrokových sazeb z úvěrů o 2 % ročně nebo půjček s rozumnými komerčními úrokovými sazbami pro kupující komerčních bytů s cenou pod 1,8 VND nebo 2 miliardy VND za jednotku.

Realitní trh v Ho Či Minově Městě v současné době nabízí jen velmi málo bytů s cenou pod 2 miliardy VND. Foto: TAN THANH

Kromě toho bylo kvůli úvěrovému balíčku ve výši 40 000 miliard VND, který podle vyhlášky 31/2022/ND-CP podporuje snížení úrokových sazeb z úvěrů o 2 % ročně, do konce října 2022 vyplaceno pouze přibližně 21 000 miliard VND, což představuje 52,5 %. Pokud nebudou prostředky plně využity, bude to plýtvání podpůrnými zdroji ze státního rozpočtu.

Podle průzkumu reportéra z novin Nguoi Lao Dong je však v Ho Či Minově Městě jen velmi málo domů pod 2 miliardy VND. Pan Hoa, realitní makléř ve městě Thu Duc, uvedl, že podporuje prodej řady malých bytů za cenu pod 2 miliardy VND/jednotku ve Vinhomes Grand Park (město Thu Duc) několika málo zákazníkům. Každý byt má rozlohu přibližně 30-40 m2, pouze 1 ložnici a žádný obývací pokoj, cena se pohybuje od 1,6 do 1,8 miliardy VND/jednotka.

Tyto byty jsou však velmi vzácné a investor je předal, ale jsou nezařízené a postrádají mnoho vybavení, takže si kupující musí k bydlení domluvit vlastní vybavení. „Inzeroval jsem 5–6 bytů k prodeji, ale 4 z nich byly prodány. Tyto byty mají stále bankovní úvěry v rámci staré smlouvy, takže zákazníci souhlasili s jejich koupí. Zbývající byty mají menší výměry a nejsou způsobilé k úvěru, takže je obtížné je prodat,“ informoval pan Hoa.

Podle pana Hoa se v této oblasti nachází jen několik bytů s tak nízkými cenami, zbytek tvoří mnoho bytů s rozlohou přes 60 m2, 2 ložnicemi, přičemž nejnižší prodejní cena je také 2,5–2,8 miliardy VND/byt.

Byty do 2 miliard VND jsou v současnosti převážně sociální bydlení daleko od centra, malé rozlohy, byly vyprodány investory a kupující je dále prodávají, nové byty nejsou. Kromě toho existují komerční byty, které byly předány před více než 10 lety, daleko od centra (nad 12 km). Tyto typy bytů však nejsou způsobilé pro bankovní úvěry, nebo pokud ano, úroková sazba je velmi nízká.

Generální ředitel realitní společnosti v Ho Či Minově Městě potvrdil, že v současné době jsou nové projekty na trhu všechny v luxusním segmentu, s několika byty v ceně pod 2 miliardy VND. Většina bytů v ceně pod 2 miliardy VND byla prodána v letech 2018-2019 a měla být předána v letech 2021-2022, ale uvízla v právních problémech nebo investor měl finanční potíže, takže nemohl pokračovat. Pokud zákazník koupil dříve, mohl převést kupní smlouvu, ale noví zákazníci váhají, protože projekt nebyl dokončen a nové podmínky bankovního úvěru nejsou k dispozici...

Velmi obtížné si půjčit

Pan Hoang Lai Do The Nguyen, člověk s dlouholetými zkušenostmi v marketingu v realitním sektoru, uvedl, že pokud bude schválen návrh na snížení úrokové sazby o 2 % u hypoték do 2 miliard VND/jednotku, bude to mít pouze pozitivní psychologický dopad a pomůže to trochu více vzrušit trh. Z hlediska způsobilých produktů a způsobilých kupujících však bude velmi obtížné to uvést do reality, protože domy do 2 miliard VND z trhu téměř „zmizely“.

Úvěrový specialista v komerční bance v Ho Či Minově Městě uvedl, že v této fázi banky nemají kapitál na poskytování dlouhodobých úvěrů individuálním zákazníkům, zejména hypoték. Pokud se jedná o věrné zákazníky, budou podpořeni pouze krátkodobými úvěry s dobou splatnosti pouze jeden rok, po které mohou být splaceny v závislosti na kapitálu banky.

Podmínky úvěru jsou však také velmi přísné, některé banky vyžadují pořízení životního pojištění... Kromě toho musí mít dlužník příjem 14-15 milionů VND/měsíc skutečně přijatý prostřednictvím účtu, ale freelanceři s nestabilními příjmy nemají na půjčky nárok...

„Hypotečním produktem musí být navíc byt s kompletními právními dokumenty, banka jej pak ocení na zhruba 70 % tržní ceny a půjčí maximálně 60–70 % nad tuto cenu. U jednotlivých domů musí být ulička široká, plocha musí splňovat předpisy, jako je šířka domu větší než 3 m, celková plocha větší než 25 m², ulička před domem větší než 3 m... Žádný dům tohoto typu však s cenou pod 2 miliardy VND neexistuje, pokud ano, musí být velmi daleko...“ – vysvětlil tento expert.

Na základě výše uvedené reality pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že v této neobvyklé situaci musí stát přijmout neobvyklá řešení, aby rychle a efektivně řešil potíže na trhu s nemovitostmi. Článek 7, odstavec 5, odstavec 5 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2014 rovněž stanoví: „Stát má mechanismy a politiky ke stabilizaci trhu s nemovitostmi v případě výkyvů, čímž zajišťuje výhody pro investory i zákazníky.“ Pan Chau proto navrhl, aby Státní banka zvážila, zda v současné neobvyklé situaci neponechat úvěrové standardy beze změny, ale „trochu“ je uvolnit na podporu podniků a kupujících domů.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm