Firmy už nemohou déle čekat. Část 1.

Největší překážkou při určování konkrétních cen pozemků v posledních několika letech byla politika. Vláda mění a doplňuje vyhlášku č. 44/2014; Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí mění a doplňuje oběžník č. 36/2014. Z různých důvodů Binh Thuan „čekal“ poslední tři roky a do roku 2023 přezkum v celé provincii odhalil, že na stanovení konkrétní ceny pozemků čeká 47 projektů. Situace se vyvinula tak, že předseda provinčního lidového výboru uznal: Podniky už nemohou déle čekat…

Lekce 1: Pečlivé řešení výkyvů cen pozemků

2/47 projektů

Koncem prosince 2023 vydal Provinční lidový výbor rozhodnutí o schválení specifických cen pozemků za účelem stanovení finančních závazků pro další turistický projekt ve městě Phan Thiet. Je třeba poznamenat, že se jedná o druhý ze 47 projektů v provincii, u kterého nebylo možné pokračovat v dalších krocích z důvodu čekání na schválení specifické ceny pozemků. Díky pozemkům určeným pro komerční a servisní účely a pozemkům pronajatým od státu s jednorázovou platbou na celou dobu pronájmu (vypočtenou na zbývajících 35 let projektu) přispěly tyto dva projekty do státního rozpočtu na poplatcích za užívání pozemků přibližně 126 miliardami VND.

Tento zábavní park je součástí projektu NovaWorld Phan Thiet.

Na nedávné schůzi k realizaci plánu socioekonomického rozvoje na rok 2024 předseda provinčního lidového výboru Doan Anh Dung zdůraznil, že prostřednictvím těchto dvou projektů získají příslušné provinční agentury zkušenosti a metody pro pokračování v provádění specifického oceňování pozemků pro zbývající projekty. Ve skutečnosti se provádění specifického oceňování pozemků pro každý projekt potýká s mnoha překážkami vyplývajícími z politických předpisů a zpoždění způsobených souvisejícími soudními spory. To vede k opatrnosti úředníků provádějících tento úkol a váhání i oceňovacích společností. To je hlavní důvod, nemluvě o dopadu pandemie Covid-19, která v posledních třech letech vedla k nahromadění starých úkolů a nahromadění nových, čímž vzniklo celkem 47 projektů. A do konce roku 2023 byly schváleny specifické ceny pozemků pouze u dvou projektů.

Průmyslová zóna Son My 1.

V současné době Provinční lidový výbor přiděluje předsedovi a místopředsedům Provinčního lidového výboru specifické tematické oblasti, jako je bydlení, obchodní služby, cestovní ruch a nerostné suroviny, k řízení. Vedoucí představitelé Provinčního lidového výboru uspořádali schůze pro každou tematickou projektovou skupinu a vydali závěrečné oznámení s cílem řídit řešení obtíží a překážek u každého projektu a projektové skupiny. Zároveň nadále řídí přezkum projektů, které splňují kritéria pro stanovení konkrétních cen pozemků, a naléhají na konzultanty, aby urychleně dokončili plány cen pozemků pro jednorázové platby za pronájem pozemků, přidělování pozemků s poplatky za užívání pozemků nebo aby vyjmuli projekty ze seznamu těch, které nevyžadují stanovení ceny pozemků, projekty, které nesplňují kritéria pro stanovení ceny pozemků, a projekty, které vyžadují pokyny Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

Projekt NovaWorld Phan Thiet.

Projekt NovaWorld Phan Thiet.

Pozemek je součástí projektu průmyslového parku Son My 1.

Jsme odhodláni dokončit 3 velké projekty do konce 1. čtvrtletí 2024.

V návaznosti na dva výše zmíněné turistické projekty budou podle vedoucího Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí následovat tři velké projekty, u kterých bude do konce prvního čtvrtletí roku 2024 stanoveno, že konkrétní ceny pozemků budou finalizovány. Patří mezi ně projekt NovaWorld Phan Thiet a průmyslové parky Tan Duc a Son My 1. Pro tyto tři projekty začaly konzultační jednotky vyvíjet konkrétní ceny pozemků. Během tohoto procesu se však objevilo mnoho překážek a obtíží vyplývajících z politik a postupů, včetně omezené dostupnosti informací o cenách pronájmu pozemků v průmyslových parcích. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí doporučilo Provinčnímu lidovému výboru, aby navrhl ústřední vládě řešení. Například projekt NovaWorld Phan Thiet narazil na četné překážky týkající se politik a metod oceňování; tento projekt je navíc velmi rozsáhlý a zahrnuje mnoho složitých investičních a obchodních položek, včetně některých unikátních obchodních položek, které v provincii dosud nejsou k dispozici. Následně v srpnu 2023 poskytla pracovní skupina premiéra a Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí pokyny k řešení těchto problémů. Výsledky ocenění od poradenské firmy však stále postrádaly dostatek informací a metod výpočtu pro některé položky, jako je golfové hřiště, vily a zábavní park, a proto Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí požádalo firmu o doplnění a dokončení ocenění. Dne 10. ledna 2024 ministerstvo zaslalo poradenské firmě dopis s žádostí o neprodlené předložení výsledků ocenění projektu NovaWorld Phan Thiet.

Luxusní bytový komplex v projektu NovaWorld Phan Thiet

Aquapark projektu NovaWorld Phan Thiet

„Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v současné době nařídilo suboddělení pro správu půdy, aby požádalo konzultační jednotku o dokončení oceňovacích certifikátů pro dva turistické projekty, včetně NovaWorld Phan Thiet, a aby je zaslalo ministerstvu na schůzku, na které by shromáždilo stanoviska od ministerstva výstavby, ministerstva financí, daňového oddělení, ministerstva plánování a investic a lidových výborů okresů a měst, kde se projekty nacházejí, aby bylo možné předložit oceňovací certifikáty provinční radě pro oceňování půdy,“ uvedl pan Tran Nguyen Loc, ředitel ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, na schůzi k realizaci plánu socioekonomického rozvoje provincie na rok 2024.

Fotbalové hřiště v projektu NovaWorld Phan Thiet.

Golfové hřiště v rámci projektu NovaWorld Phan Thiet.

Pan Loc zároveň informoval, že i další projekty mezi 47 projekty pokračují v dokončování svých certifikátů, aby se mohly konat schůzky za účelem shromáždění názorů před jejich předložením Provinční radě pro oceňování pozemků. Pokud jde o dva projekty, Průmyslový park Son My 1 a Průmyslový park Tan Duc, vydalo ministerstvo na konci prosince 2023 dokument schvalující koeficient úpravy ceny pozemku pro určení konkrétní ceny pozemku pro výpočet kompenzace, když stát získá pozemky pro oba projekty. Tento dokument byl zaslán Lidovému výboru okresu Ham Tan s žádostí o opětovnou spolupráci s konzultantem za účelem vysvětlení, přičemž zvláštní pozornost bude věnována analýze a vyloučení srovnatelných aktiv s výjimečnou hodnotou z plánu oceňování pozemků; a přezkoumání právního základu s cílem zajistit přísné dodržování předpisů. Konzultační jednotka v současné době provádí revize. Poté, co okres Ham Tan předloží revidované dokumenty, ministerstvo sestaví zprávu pro Provinční radu pro oceňování pozemků, aby mohla rozhodnout.

Jakmile budou stanoveny konkrétní ceny pozemků pro kompenzaci, bude proces vyklízení pozemků plynulejší. Jak naznačil okres Ham Tan, plán kompenzací dosud neuplatnil konkrétní ceny pozemků, pouze dočasné ceny na základě rozhodnutí č. 37/2019/QD-UBND, a proto se nepodařilo získat konsenzus těch, jejichž pozemky jsou získávány. Urychlení vyklízení pozemků pomůže konsolidovat pozemky projektu, které v současné době nejsou souvislé, usnadní stanovení konkrétních cen pozemků pro výpočet nájemného a umožní investorům pokračovat ve výstavbě podle plánu.

V dalším vývoji na schůzi 16. ledna 2024 místopředseda provinčního lidového výboru Nguyen Hong Hai nařídil Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí, aby do února 2024 koordinovalo schvalování specifických koeficientů úpravy cen pozemků pro zemědělskou půdu nacházející se v obytných oblastech a cen pronájmu pozemků v průmyslovém parku Tan Duc.

Lekce 2: Jak si udržet a přilákat velké projekty

BICH NGHI - FOTO: N. LAN

Zdroj: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html