Do jaké míry se podařilo vyřešit překážky projektu Aqua City společnosti Novaland?

Skupina Novaland uvedla, že oficiální schválení částečné úpravy územního plánu 1/10 000 Lidovým výborem provincie Dong Nai je důležitým právním krokem, který připravuje cestu k dokončení úpravy územního plánu podoblasti C4 a podrobného plánu projektu Aqua City v rozsahu 1/500.

Panoramatický pohled na aktuální stav projektu Aqua City v Novalandu - Foto: HIEU GIANG

Lidový výbor provincie Dong Nai právě vydal rozhodnutí č. 3479, kterým schvaluje částečnou úpravu územního plánu v měřítku 1/10 000 pro město Bien Hoa v provincii Dong Nai do roku 2030 s výhledem do roku 2050 – zahrnuje část městské oblasti západně od rychlostní silnice Bien Hoa – Vung Tau.

Dong Nai upravuje plánování v oblasti, kde se nachází projekt Aqua City.

Úpravy se zaměřují na velikost populace a cíle v oblasti využití půdy v subzóně C4 s cílem zvýšit velikost populace, upravit cíle v oblasti využití půdy, přepracovat plánování, funkce, strukturu využití půdy, plánování dopravy a technickou infrastrukturu…

Zejména Lidový výbor provincie Dong Nai uvedl, že cílem místní úpravy územního plánu je napravit nedostatky v celkové dokumentaci k úpravám územního plánu města Bien Hoa schváleného v roce 2014, která plně neaktualizovala podrobný obsah projektů v měřítku 1/500 realizovaných v rámci divize C4 (kterým již byla udělena osvědčení o právu k užívání pozemků).

Provincie zároveň upravila a doplnila plánování tak, aby odpovídalo novému směru rozvoje města Bien Hoa.

Podle našeho výzkumu se zóna C4 v územním plánu města Bien Hoa rozkládá na ploše přibližně 1 500 hektarů. Investoři v této zóně již realizovali projekty, včetně městské oblasti Aqua City.

V době schválení generálního plánu a plánu podoblasti C4 však nebyly podrobné plánovací dokumenty v měřítku 1/500 dříve schválených projektů plně aktualizovány, což vedlo k nesrovnalostem a rozdílům mezi plány na různých úrovních.

To vedlo k tomu, že mnoho projektů rozvoje měst muselo dočasně zastavit výstavbu a obchodní činnost, včetně projektu Aqua City společnosti Novaland.

Zajistěte synchronizaci plánování

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online z 20. listopadu zástupce Novalandu uvedl, že Aqua City se rozkládá na téměř 1 000 hektarech v rámci celkové plochy přibližně 1 500 hektarů divize C4.

V době převodu měla společnost Aqua City plný právní základ, včetně schváleného územního plánu v měřítku 1/500, zaplacených poplatků za užívání pozemků, přidělených pozemků, pronajatých pozemků od státních orgánů pro realizaci projektu a udělených stavebních povolení.

„V době schválení územního plánu města Bien Hoa v roce 2014 a plánu podoblasti C4 v roce 2016 nebyly podrobné plánovací dokumenty v měřítku 1/500 pro projekty realizované v podoblasti C4, včetně projektu Aqua City, plně aktualizovány.“

„Nesrovnalosti v plánování na různých úrovních donutily Aqua City dočasně pozastavit výstavbu a obchodní činnost do vyřešení překážek,“ uvedl zástupce Novalandu.

Aqua City je jedním z klíčových projektů v Dong Nai, který v posledních dvou letech obdržel od vlády a místních úřadů pokyny k řešení překážek.

Podle Novalandu je schválení částečné úpravy územního plánu města Bien Hoa v měřítku 1/10 000 provincií Dong Nai důležitým právním krokem k vyřešení problémů mnoha projektů různých podniků, zajištění synchronizace následných úrovní plánování a vytvoření základů pro dokončení úpravy územního plánu podoblasti C4 (1/5 000) a podrobného plánu projektu Aqua City v měřítku 1/500, jehož dokončení se očekává začátkem roku 2025.

Společnost Novaland uvedla, že cílem pro dokončení 100 % právních postupů projektu se očekává třetí čtvrtletí roku 2025.

Skupina Novaland oznámila, že banky vyplatily úvěrové balíčky v celkové výši 3 250 miliard VND na podporu výstavby čtvrtí v Aqua City. Současně se několik finančních institucí zavázalo poskytnout další úvěrové balíčky v celkové výši přes 10 000 miliard VND, aby Novaland mohl pokračovat v rozvoji infrastruktury, výstavbě a předávání domů zákazníkům.

Zdroj: https://tuoitre.vn/du-an-aqua-city-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20241120153645789.htm