Projekty s růžovými knihami „kralují“ v nové fázi hanojského realitního trhu

Právní transparentnost: „Zlatý klíč“ k nastolení důvěry a udržitelné hodnoty nemovitostí v Hanoji v roce 2025

Právní transparentnost se stala „zlatým klíčem“ k udržitelnému rozvoji na trhu s nemovitostmi v Hanoji. Tento „klíč“ otevírá důvěru zákazníků, zajišťuje vysokou likviditu a zvyšuje dlouhodobou hodnotu.

Podle společnosti Cushman & Wakefield se v roce 2024 v Hanoji objeví 28 700 nových produktů, což představuje 3,4násobný nárůst oproti roku 2023, a první čtvrtletí roku 2025 bude i nadále plné prodejů s 8 300 jednotkami s průměrnou cenou 3 402 USD/m².

Vietnamská realitní asociace však uvedla, že pouze 20 % projektů má kompletní právní dokumenty a splňuje podmínky pro získání růžových knih při předání. Zbývající projekty často uvíznou v plánovacích a schvalovacích postupech, což způsobuje, že proces vydání knih trvá několik měsíců až několik let.

Nedostatek právní transparentnosti má mnoho důsledků: kupující mají potíže s převodem, pronájmem nebo hypotékou aktiv, což snižuje jejich likviditu. Podle CBRE bude 78 % kupujících v roce 2024 upřednostňovat projekty s jasným právním statusem.

Oživení realitního průmyslu poté, co trh absorbuje 3 nové zákony, bude katalyzátorem růstu úvěrů v roce 2025, ačkoli Vietnamská státní banka neomezuje úvěry na nemovitosti, jak kdysi potvrdil guvernér Nguyen Thi Hong, v současné situaci však regulační úřad podniká opatrné kroky ke kontrole úvěrových rizik v této oblasti.

Místo rigidního zpřísnění se Vietnamská státní banka rozhodla nasměrovat úvěrový kapitál do segmentů nemovitostí s reálnou poptávkou a transparentním právním statusem, což usnadňuje zamítnutí hypoték na nemovitosti bez růžové knihy.

Přestože nabídka realitních produktů prudce vzrostla, pouze asi 20 % projektů je při předání způsobilých pro získání růžové knihy.

Právní transparentnost také pomáhá projektům udržovat a v průběhu času zvyšovat jejich hodnotu. Podle průzkumu řady renomovaných realitních kanceláří v Hanoji zaznamenaly projekty s kompletní právní dokumentací o 30 % vyšší míru transakcí a nárůst hodnoty o 15–20 % za 2 roky. Naproti tomu projekty „na papíře“ často ztrácejí 10–15 % své hodnoty.

Investoři proto musí urychlit právní pokrok, aby ovládli trh. Právní transparentnost není jen trendem, ale stala se klíčovým faktorem, který utváří budoucnost hanojských nemovitostí a přináší dlouhodobé výhody všem stranám.

Eurowindow Twin Parks: první nízkopodlažní projekt na východě Hanoje předal růžové knihy

V kontextu nedostatku transparentních dodávek se projekt Eurowindow Twin Parks, který v centru čtvrti Gia Lam vyvinula společnost Eurowindow Holding, stal vzácným světlým bodem jako první nízkopodlažní projekt ve východní části Hanoje, který obyvatelům předává růžové knihy.

Výhoda „okamžitého získání certifikátu“ pomáhá Eurowindow Twin Parks rychle upoutat pozornost jak skutečných kupců, tak investorů. Podle makléřů mají zdejší řadové domy a vily dobrou likviditu a možnost využít je k bydlení i podnikání hned od okamžiku předání.

Eurowindow Twin Parks nejenže boduje díky svému transparentnímu právnímu statusu, ale má také všechny výhody k tomu, aby se stal ideální volbou pro bydlení i investici. Projekt se nachází na výborném místě v centru rozvojové osy východního Hanoje, s snadným napojením na Starou čtvrť přes mosty Vinh Tuy 2, Thanh Tri a státní dálnici 5.

Projekt se nachází na výborném místě v centru rozvojové osy východní oblasti Hanoje.

Vnitřní infrastruktura byla dokončena synchronně, obyvatelé jsou přeplněni, zařízení jako sportovní hřiště, dětská hřiště... byla uvedena do stabilního provozu. Kromě toho se neustále modernizují i vnější inženýrské sítě, přičemž se očekává, že centrální park Gia Lam bude uveden do provozu ve třetím čtvrtletí roku 2025, spolu s řadou stávajících zařízení, jako je moře a jezero, mezinárodní nemocnice a školy všech úrovní, jen asi 500 m od projektu.

Eurowindow Twin Parks vlastní více než 33 interních zařízení, která slouží potřebám obyvatel všech věkových kategorií.

V kontextu mnoha projektů ve stejné oblasti, které jsou stále ve výstavbě nebo dosud nebyly certifikovány, vyniká Eurowindow Twin Parks tím, že zákazníkům předal růžové knížky. To je důležitý faktor, který investorům pomáhá cítit se jistě při pronájmu, flexibilním převodu nebo použití aktiv jako zástavy.

Na předávání růžové knihy, které se konalo začátkem července, mnoho zákazníků vyjádřilo spokojenost a uznání za závazek investora. Jeden zákazník se podělil: „Na trhu nyní není nouze o projekty s hlasitou reklamou, ale držet růžovou knihu v ruce není snadné.“

Zvolil jsem si Eurowindow Twin Parks, protože věřím v reputaci developerské značky Eurowindow Holding. S touto knihou v ruce se cítím jistěji při pronájmu nebo zvažování další investice.

Eurowindow Twin Parks je prvním nízkopodlažním projektem na východě, který obyvatelům předává růžové knihy.

Eurowindow Twin Parks se však tímto nezastaví a vytváří konkurenční výhodu díky bezprecedentně atraktivní prodejní politice: zákazníci se mohou okamžitě nastěhovat zaplacením pouhých 25 % hodnoty produktu.

Projekt také podporuje 0% úrokovou sazbu a období odkladu jistiny až 30 měsíců. Zákazníci navíc získají zvýhodněný balíček až do výše 10,2 miliardy VND/produkt, diamantový dárek v hodnotě 1,2 miliardy VND, 36 měsíců bezplatných poplatků za služby CBRE a šanci vyhrát Mercedes v hodnotě více než 2 miliardy VND.

Na trhu, který se posouvá směrem k reálným hodnotám a jasnému právnímu statusu, není Eurowindow Twin Parks jen udržitelným místem k životu, ale také skvělou investiční volbou v období po úpravě.

Zdroj: https://eurowindow-holding.com/hong-co-so-du-an-len-ngoi-trong-giai-doan-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi