Vzhledem ke všem možným úrokovým pobídkám, měl bych si teď vzít bankovní úvěr na koupi domu?

(NLDO) – Mnoho bank spustilo řadu zvýhodněných úvěrových balíčků pro hypotéky, zejména pro mladé lidi, a to nejen s dlouhodobými fixními úrokovými sazbami, ale také s dobou odkladu jistiny až 10 let…

Pan Nhat Thinh (žijící v okrese Binh Thanh v Ho Či Minově Městě), který momentálně potřebuje úvěr na koupi bytu k pronájmu, uvedl, že je zahlcen preferenčními úrokovými sazbami mnoha bank. Protože nikdy předtím banky nenabízely segment hypoték na byty, řadové domy, pozemky... s tak širokým výběrem jako nyní.

„Plánuji si půjčit peníze na koupi bytu v Ho Či Minově Městě k pronájmu, který bude stát kolem 3–4 miliard VND. Mám k dispozici 1 miliardu VND, ale stále se obávám, že úroková sazba po uplynutí zvýhodněného období vzroste?“

„Zvýší se úroková sazba na konci roku? Je proces získání úvěru u bytových projektů, které nemají certifikát, snadný?“ – řekl pan Thinh.

Podle reportéra novin Lao Dong spouští řada bank, jako například Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB,SHB , VPBank, ACB…, preferenční balíčky pro dlužníky hypoték, zejména pro mladé lidi, v souladu s politikou vlády a Státní banky.

Mnoho bank uvedlo na trh balíčky hypoték s preferenčními úrokovými sazbami, dlouhými splatnostmi a dobou odkladu splácení jistiny 5–10 let.

Sacombank právě spustila úvěrový balíček „Z Home“, který poskytuje úvěry na mnoho typů nemovitostí, jako jsou byty, soukromé domy nebo pozemky k bydlení, vhodné pro potřeby mladých klientů ve věku 18–40 let, kteří si chtějí pořídit svůj první domov. Klienti mohou nemovitost zakoupenou z úvěru použít jako zástavu s limitem úvěru až 85 % hodnoty domu.

„Sacombank podporuje úvěrový limit až do výše 10 miliard VND (až do 85 % hodnoty zástavy) a uplatňuje fixní preferenční úrokovou sazbu ve výši 6,5 %, 7 % a 7,5 %/rok na 12, 24 a 36 měsíců. Doba splatnosti úvěru je až 40 let, což pomáhá zákazníkům snížit měsíční tlak na splácení dluhu a snadno plánovat dlouhodobé finance. Dlužníci mají také odkladné období až 5 let na splácení jistiny, během kterého stačí platit pouze úroky – vhodné pro mladé rodiny a začínající podnikatele,“ uvedl zástupce této banky.

V TPBank si zákazníci mohou zažádat o úvěr na koupi projektu domu prostřednictvím partnerské aplikace TPBank a získat tak úvěrový limit až 10 miliard VND. Maximální doba splatnosti úvěru je 35 let a poměr úvěru je až 80 % hodnoty nemovitosti. Tato banka také uplatňuje politiku odkladu jistiny až 60 měsíců s konkurenceschopnými úrokovými sazbami již od 3,6 % ročně.

K tomuto kroku se připojilo i mnoho zahraničních bank ve Vietnamu, například Shinhan Bank, která nabízí hypotéky s fixní úrokovou sazbou od 4,5 % na prvních 6 měsíců do 6,9 % s fixní sazbou na 36 měsíců. Pro mladé lidi, kteří si berou hypotéky, bude úroková sazba snížena o dalších 0,3 procentního bodu.

Nejen preferenční úrokové sazby, ale mnoho bank soutěží o hypotéky s dlouhou dobou splatnosti až 30–50 let, namísto dříve pouze zhruba 20–30 let. Konkurenčním faktorem je také politika odkladu jistiny až na 10 let (zákazníci během této doby splácejí pouze část jistiny nebo úroku).

Vzhledem k obavám z pohyblivých úrokových sazeb po odečtení pobídek mnoho odborníků doporučuje, aby si dlužníci před podpisem smlouvy pečlivě prokonzultovali s úvěrovými poradci a bankami marži pro výpočet úrokové sazby po odečtení pobídek a dobu úpravy úrokové sazby (3 měsíce/doba, 6 měsíců/doba...).

Pan Trinh Bang Vu, vedoucí oddělení retailového obchodu Shinhan Bank Vietnam, však poznamenal, že při sjednávání hypotéky v této době musí dlužníci věnovat pozornost řadě ovlivňujících faktorů.

Pokud jde o úrokové sazby, sezónní poptávka po kapitálu je obvykle na konci roku velmi vysoká a obvykle bývá vyšší ve čtvrtém čtvrtletí, kdy zákazníci potřebují dokončit objednávky, dokončit finanční plány...

S rostoucí poptávkou po kapitálu budou muset banky mobilizovat více. Za tímto účelem banky zvýší úrokové sazby z vkladů a mohou odpovídajícím způsobem upravit úrokové sazby z úvěrů. Letošní rok může být jiný, protože v současné době se mnoho bank stále snaží udržovat nízké úrokové sazby z úvěrů, ale jak dlouho to vydrží, závisí na finanční kapacitě každé jednotky.

„Předpokládá se, že do konce třetího čtvrtletí a začátku čtvrtého čtvrtletí úrokové sazby z úvěrů pravděpodobně mírně vzrostou. Dlužníci proto musí využít nízkých kapitálových nákladů, pokud si plánují půjčit,“ uvedl pan Bang Vu.

Zdroj: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm