(Noviny Dan Tri) - Společnost CBRE Vietnam předpovídá, že s pokračující hojnou nabídkou nových bytů se očekává, že prodejní ceny bytů na primárním trhu v Hanoji porostou v průměru o 6–8 % ročně.
Ceny nových bytů dosáhly vrcholu 72–76 milionů VND/m2, což je osmileté maximum.
Zpráva společnosti CBRE Vietnam s výhledem trhu s nemovitostmi ve Vietnamu za 4. čtvrtletí 2024 ukazuje kontrastní trendy mezi trhy s rezidenčními nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě, zejména v segmentu bytů.
Nabídka nově otevřených bytů v Hanoji dosáhla nejvyšší úrovně od roku 2020, ve srovnání s rokem 2023 se ztrojnásobila a překročila 30 900 jednotek. Nabídka tohoto produktu v Ho Či Minově Městě byla zároveň nejnižší od roku 2013, a to pouze 5 050 jednotek.
Pokud jde o prodejní ceny, k 4. čtvrtletí roku 2024 dosáhla prodejní cena bytů v Hanoji 72 milionů VND/m2 (bez daně z přidané hodnoty a poplatků za údržbu). V roce 2024 zaznamenaly ceny bytů v primárním segmentu trhu silný nárůst, a to o 36 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a o 12 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Jedná se o nejvyšší nárůst zaznamenaný na hanojském trhu za posledních 8 let.
Většina nové nabídky v tomto čtvrtletí byla soustředěna do luxusních projektů. To vedlo k nárůstu primárních prodejních cen i k nárůstu míry prodeje v těchto projektech přesahující 70 %.
V Ho Či Minově Městě je průměrná primární prodejní cena bytů v současné době 76 milionů VND/m2 (čistá užitná plocha), což představuje meziroční nárůst o téměř 24 %. Tento nárůst je způsoben tím, že více než 70 % nové nabídky v Ho Či Minově Městě v letošním roce představují luxusní projekty a projekty, které zahajují další fáze, upravují své prodejní ceny směrem nahoru o 10 % až 40 % ve srovnání s předchozí fází.
Velká městská oblast v Hanoji (Foto: Tran Khang).
Jaké budou ceny bytů v roce 2025?
Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka pobočky CBRE v Hanoji, při hodnocení trhu s byty v roce 2025 uvedla, že existuje několik faktorů, které by mohly vést k cenové stabilitě.
V roce 2025 se očekává, že nabídka nových bytů v Hanoji zůstane vysoká, odhaduje se na více než 31 000 jednotek k prodeji, což je více než v roce 2024, a to především v segmentu luxusních bytů s nárůstem nabídky luxusních bytů.
Tato nabídka je považována za pozitivní signál pro trh. S odkazem na výzkumná data paní An uvedla, že po roce rychlého růstu cen se očekává zpomalení cenové hladiny ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024. Na základě této nabídky se předpokládá stabilní růst prodejních cen na primárním trhu s průměrným nárůstem o 6–8 % ročně.
Odborníci však také poznamenávají, že změny v cenových tabulkách pozemků v roce 2025 zvýší náklady na pozemky a investiční kapitál pro developery. Podniky proto mohou upravit prodejní ceny, aby si zajistily ziskovost.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm
Komentář (0)