Ceny bytů v centru Hanoje prudce rostou

Ceny rostou ve vlnách, žádné známky poklesu

Paní Thu a její manžel (bydlící v okrese Ha Dong v Hanoji ) se rozhodli prodat pozemek v okrese Thanh Tri (Hanoj), aby si koupili byt v centrální části města za účelem investice a pronájmu. Po prozkoumání řady bytů v okresech Hanoje, jako jsou Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., paní Thu uvedla, že ceny jsou poměrně vysoké.

Ceny bytů střední a dostupné třídy v centru Hanoje poměrně silně rostou kvůli reálné poptávce a vysokým investicím do pronájmu.

„Prodala jsem pozemek v okrese Thanh Tri za zhruba 3 miliardy VND. Pokud si koupím byt o rozloze asi 100 metrů ^{čtverečních} v okrese Cau Giay nebo Thanh Xuan, budu muset utratit asi 5–6 miliard VND, v závislosti na projektu,“ sdělila paní Thu.

Pokud si však paní Thu koupí byt ve výše uvedených vnitřních městských částech, bude si ho moci okamžitě pronajmout za zhruba 20 milionů VND měsíčně. Čeká na to, aby mohla „složit zálohu“ na byt v okrese Thanh Xuan, a jeden zákazník ji požádal o okamžitý pronájem za 20 milionů VND měsíčně.

Podle průzkumu společnosti Thanh Nien roste cena bytů střední a dostupné třídy v některých čtvrtích centra Hanoje. Například některé projekty v oblastech ulic Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... v okrese Thanh Xuan se pohybují kolem 40–60 milionů VND/ ^m² .

V okresech Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... je cena srovnatelná s okresem Thanh Xuan, dokonce i budovy s kompletními právními dokumenty mají ceny přesahující 60 milionů VND/ ^m2 . Nejdražší jsou byty v oblasti Tay Ho (okres Tay Ho). Cenová hladina zde může být jedenapůlkrát vyšší, dvojnásobná oproti jiným oblastem, zejména u projektů v blízkosti jezera nebo hlavní silnice. Průzkum také ukazuje, že ceny často rostou ve vlnách a nevykazují téměř žádné známky poklesu.

Ceny bytů v okresech Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... v poslední době poměrně silně vzrostly.

Pokud jde o ceny pronájmů bytů, projekty v okresech Cau Giay a Thanh Xuan se v současnosti pohybují od přibližně 10 milionů VND do více než 20 milionů VND/měsíc za velké byty o rozloze cca 90 ^m2 a více. Ceny pronájmů bytů v okrese Tay Ho jsou dražší než v jiných oblastech, v závislosti na oblasti a vybavení domu se pohybují od 10 milionů VND do přibližně 30 milionů VND/měsíc. Byty nad 130 ^m2 s kompletním vybavením mohou stát až 35–40 milionů VND/měsíc.

Nedávná zpráva Vietnamského institutu pro výzkum nemovitostí ukazuje, že v prvních měsících letošního roku vzrostla poptávka po koupi bytů střední cenové kategorie o 45 % a po cenově dostupných bytech o 65 %.

Podle průzkumu serveru Batdongsan.com se v Hanoji jen v květnu zájem o segment bytů zvýšil o 8 %.

Mezitím se v období 2018–2022 nabídka nových bytů v Hanoji podle statistik společnosti Savills Vietnam snížila o 14 %, zatímco průměrná prodejní cena vzrostla o 13 %.

Reálná poptávka roste, na trhu chybí nové produkty

Pan Hoang Van Nam (35 let, bydliště v okrese Cau Giay), realitní makléř specializující se na prodej bytů v centru města, uvedl, že během pandemie Covid-19 měly ceny bytů tendenci zůstat stabilní a v mnoha projektech prudce klesat kvůli nízké reálné poptávce a neefektivnímu nájmu.

Epidemie Covid-19 je pod kontrolou, reálná poptávka v centru města roste, zatímco nová nabídka je velmi vzácná, takže ceny bytů rostou.

Podle pana Nama se během pandemie Covid-19 cena dvoupokojového bytu střední třídy o rozloze 80–90 ^m2 v okolí čtvrti Thanh Xuan pohybovala pouze kolem 3 miliard VND, což odpovídá zhruba 30 milionům VND/ ^m2 . Tato „měkká“ cena však dlouho nevydržela. Když pandemie Covid-19 vykazovala známky toho, že se jí daří dostat pod kontrolu, cena bytů střední třídy v okrese Thanh Xuan poměrně prudce vzrostla na přibližně 40 milionů VND/ ^m2 a stále rostla. U bytových domů s plnou infrastrukturou a inženýrskými sítěmi v nižších cenových relacích se cena prudce zvýšila na více než 50 milionů VND/ ^m2 .

Pan Nguyen Van Thanh (40 let, bydlící v okrese Ba Dinh), další makléř, vysvětlil vlnu rostoucích cen bytů v centru Hanoje a uvedl, že nárůst cen je způsoben skutečností, že skutečná poptávka po tomto typu bytu je vždy vysoká, ale trh je nedostatek nových produktů, zejména kupovaných a prodávaných druhotných produktů.

Podle pana Thanha se kromě toho mnoho lidí po trendu odchodu z města do lesa a investování do příměstských pozemků za projekty, zemědělské půdy, ubytování v soukromí... vrátilo k investicím do bytů, protože likvidita tohoto typu je lepší než u pozemků.

„Cena pronájmu bytu ve vnitřních městských částech se nyní pohybuje od 10 do 30 milionů VND/měsíc v závislosti na oblasti, což ukazuje mnohem stabilnější cash flow než jiné typy,“ analyzoval pan Thanh.

Lidé s volnými penězi se proto místo investic do pozemků nebo turistických apartmánů, které jsou v současné době předmětem soudního sporu, vracejí k investicím do apartmánů. „Někteří lidé využívají finanční páku k nákupu apartmánů a poté je pronajímají, přičemž příjem z pronájmu používají k placení bankovních úroků,“ prozradil Thanh.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, zhodnotil, že cena bytů v centru města vzrostla z několika důvodů. Prvním je nabídka. V poslední době se v Hanoji v centru města téměř nerealizují žádné nové bytové projekty, takže nejaktivnějším segmentem tohoto typu bytů je stále staré zboží, které se kupuje a prodává na sekundárním trhu. Některé nové projekty se realizují, ale investoři ještě nezahájili prodej, některé projekty stagnují.

Za druhé, faktorem, který podle pana Dinha zvyšuje ceny bytů, zejména bytů v centru města, je poptávka. „Poptávka je vždy vysoká, zejména po středně velkých bytech se 2–3 ložnicemi, jejichž cena se pohybuje kolem 4–5 miliard VND za jednotku. Poptávka je tak vysoká, že nedávná zpráva o otevření pouhého jednoho projektu sociálního bydlení k prodeji v okrese Nam Tu Liem vyvolává veřejné mínění již několik měsíců, natož pak byty v centru města. Prudký nárůst cen sociálního bydlení v dostupném segmentu také vytváří tlak na zvyšování cen bytů střední třídy,“ poznamenal pan Dinh.

Podle pana Dinha se navíc psychologie a chování zákazníků ohledně investičních produktů poněkud změnily. „Před několika lety vzkvétal trend investování do bytů, rodinných domů, příměstských pozemků, lesních pozemků a farem, zatímco psychologie investování do bytů v centru města, jako jsou byty a kolektivní domy, se poněkud zpomalila. Po sérii incidentů souvisejících s výše uvedenými novými produkty se však „tradiční produkty“ vrátily k atraktivnímu pojetí,“ uvedl pan Dinh.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm