Mnoho lidí se obává, že při zákazu krátkodobého pronájmu bytů přijdou o kauci a smlouvu.

Bytové domy v Ho Či Minově Městě současně oznámily využití bytů pro krátkodobé ubytovací služby, a to na základě rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova Města.

Turisté čekají na ubytování v apartmánu ve stylu Airbnb - Foto: TTD

Poté, co Hočiminovy ​​lidové výbory vydaly rozhodnutí č. 26 o správě a užívání bytových domů v Ho Či Minově Městě, které obsahuje předpisy o podmínkách pro byty používané jako ubytovací zařízení pro turisty, mnoho bytových domů v Ho Či Minově Městě vydalo předpisy, které neumožňují provozování pronájmu bytů ve stylu Airbnb.

V bytových domech v okrese 4 správní rada oznámila zpřísnění této činnosti. Některé bytové domy neumožňují hostům vstup do svých bytů již mnoho měsíců.

Obyvatelé poskytující služby pronájmu bytů prostřednictvím modelu Airbnb nedávno podali úřadům žádost o prodloužení provozní doby.

Podle petice tito obyvatelé uvedli, že aby poskytovatel služeb mohl provozovat krátkodobý pronájem bytů, musí investovat stovky milionů VND do nábytku a vybavení každého bytu.

V mnoha případech se tyto byty pronajímají dlouhodobě s 2-3měsíční kaucí až do výše 50-60 milionů VND/byt.

Proto, když jsou tito poskytovatelé služeb náhle zakázáni, čelí vážným finančním ztrátám, když jsou pokutováni za smlouvy se zákazníky, přicházejí o vklady a nemohou zpeněžit investovaná zařízení...

Obyvatelé proto požádali o prodloužení platnosti předpisů, aby měli čas na likvidaci investovaných zařízení, vyjednání likvidace nájemních smluv o bytech, sjednání náhrady kauce nebo dosažení dohod se zákazníky, kteří si rezervaci provedli předem.

Paní Nguyen Thuong Hoai (poskytovatelka služeb využívající model Airbnb) uvedla, že tato neočekávaná regulace poskytovatele služeb zaskočila a hrozilo jim bankrot, takže chtěli prodloužit dobu uplatňování regulace na likvidaci aktiv a také mít čas najít nová pracovní místa pro úklidový personál pracující v oblasti krátkodobého pronájmu bytů.

Zároveň paní Hoai uvedla, že místo 100% zákazu by existovaly předpisy, které by tuto činnost v oblasti pronájmu zasadily do rámce, včetně registrace podniků, placení daní a předpisů o sazbách krátkodobých pronájmů, což by turistům pomohlo mít více možností ubytování.

Mezitím jednotka poskytující více než 20 bytů ke krátkodobému pronájmu uvedla, že vzhledem k velkému počtu bytů čelí této jednotce riziku ztráty všech záloh a nákladů na interiér, a to až do výše téměř 300 milionů VND/byt kvůli krátké době provozu, a investovaný kapitál se tak dosud nenahradí.

Některé další jednotky uvedly, že jelikož smlouva obsahuje klauzuli pro případ vyšší moci, bude to základ pro jednání s majitelem domu o „požádání“ o vrácení zálohy.

Pokud jde o správu využívání apartmánů používaných jako turistické ubytovací zařízení v bytových domech, Lidový výbor Ho Či Minova Města stanoví, že podmínky pro využívání apartmánů jako turistických ubytovacích služeb v bytových domech musí splňovat následující podmínky: apartmán musí být apartmánem používaným jako turistické ubytovací zařízení v bytovém domě se smíšeným využitím; organizace a jednotlivci podnikající v oblasti turistických ubytovacích služeb; turistické apartmány musí splňovat podmínky a standardy podle zákona o cestovním ruchu; musí splňovat ustanovení zákona o podmíněných investicích a obchodních odvětvích a profesích.

Pokud jde o správu pronájmu bytů, Lidový výbor Ho Či Minova Města stanoví, že pronájem bytů v bytových domech musí zajistit správný účel použití k bydlení a byt nesmí být v žádném případě používán k jiným účelům než k bydlení.

Pronájem bytu v bytovém domě vyžaduje smlouvu podepsanou mezi majitelem bytu a osobou, která si chce byt pronajmout (smlouva o pronájmu bytu nemusí být notářsky ověřena).

Zdroj: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm