Ceny bytů po Tetu přestaly skákat, mnoho zákazníků se ptá, ale stále nekupují

(Dan Tri) - Po skončení Tetu ceny bytů příliš nekolísají. Kupující stále čekají na pokles cen.

Ceny bytů se mohou upravovat.

V roce 2024 se trh s byty v Hanoji vyznačoval neustálými silnými výkyvy cen. Podle zprávy Ministerstva stavebnictví se v roce 2024 v Hanoji ceny bytů zvýšily o 40–50 % ve srovnání s rokem 2023, a to lokálně v některých projektech a oblastech s vyššími cenami.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri mnoho majitelů domů od konce roku 2024 souhlasilo se snížením prodejní ceny o 300–500 milionů VND/byt, aby našli kupce. Například starý byt v okrese Cau Giay ( Hanoj ) o rozloze 87 metrů čtverečních se 2 ložnicemi byl inzerován k prodeji na začátku listopadu 2024 za 6,1 miliardy VND, což odpovídá 70 milionům VND/m2, nyní však byla cena snížena na 5,7 miliardy VND.

V projektu v okrese Nam Tu Liem byly v říjnu 2024 inzerovány k prodeji byty se 2 ložnicemi o rozloze 60-64 metrů čtverečních za cenu přibližně 65-67 milionů VND/metr čtvereční, nyní však klesla na 61-63 milionů VND/metr čtvereční.

V projektu na ulici To Huu (okres Ha Dong) byl v září 2024 inzerován k prodeji byt o rozloze 68-75 m2 se 2 ložnicemi za 64-68 milionů VND/m2, nyní je cena snížena na 60-64 milionů VND/m2.

Pan Do Minh Tien - majitel realitní kanceláře v Hanoji - uvedl, že na konci loňského roku měl trh s byty tendenci se zpomalovat. Někteří majitelé domů souhlasili se snížením cen, aby našli kupce. Po svátcích Tet ceny bytů nekolísaly. Mnoho zákazníků kontaktovalo domy, aby si je prohlédli, ale „nezaplatili“, protože si mysleli, že ceny jsou stále vysoké.

„Ačkoli ceny bytů v Hanoji byly na konci loňského roku mírně upraveny, stále jsou považovány za vysoké. Zákazníci se proto v současné době stále jen zajímají a stále čekají, zda ceny budou i nadále klesat,“ uvedl.

Někteří majitelé domů souhlasí se snížením cen bytů (ilustrace: Duong Tam).

Pan Hai, realitní makléř v Hanoji, se podělil o to, že i po svátcích Tet mají kupující stále zájem a nerozhodli se ihned koupit. Někteří majitelé domů snižují prodejní cenu, aby našli kupce, ale prodej je stále obtížný.

„Po období prudkého nárůstu cen nemovitostí mají kupující tendenci vyčkávat. Je však těžké předpovědět, zda ceny bytů letos budou dále růst, nebo prudce klesat. Mnoho investorů, kteří dříve dosahovali zisků, se v této době také snaží prodat, aby získali své peníze zpět, a čekají na signály z trhu,“ řekl.

Data z průzkumu trhu ukazují, že průměrná prodejní cena bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v první polovině února činila 62, respektive 57 milionů VND/m2. Průměrná cena bytů v lednu činila 63 milionů VND/m2 (Hanoj) a 60 milionů VND/m2 (Ho Či Minovo Město).

Prodejní cena bytů v těchto dvou městech tedy mírně klesá. Toto kolísání je však pouze krátkodobé, k pochopení cenového trendu je zapotřebí více času na sledování.

Odborníci: Ceny bytů pravděpodobně dále neporostou

Pan Vu Cuong Quyet – generální ředitel společnosti Dat Xanh North – uvedl, že segment bytů v Hanoji v roce 2024 zaznamená silné cenové výkyvy. Existují byty, jejichž ceny vzrostly o 40–50 %, dokonce o 60 % ve srovnání s rokem 2023. Současné ceny bytů však dosáhly prahové hodnoty a je obtížné je dále zvyšovat. Pokud totiž cena bude nadále růst, překročí kupní sílu lidí, což povede k problémům s likviditou.

Podle něj je obtížné, aby ceny bytů prudce klesly, protože náklady na realizaci projektů rostou, zejména nový ceník pozemků uplatňovaný dle tržních cen. Ceny bytů budou podle něj letos stabilnější.

Pan Nguyen Anh Que - realitní expert - uvedl, že ceny bytů v Hanoji dosáhly vrcholu v říjnu 2024, a to jak v objemu transakcí, tak v prodejní ceně. Od listopadu 2024 trh vykazuje známky obratu. Investoři začali snižovat ceny, objem transakcí se snížil a důvěra v další růst cen bytů téměř zmizela.

V komentáři k segmentu bytů v letošním roce pan Que uvedl, že se zlepšily investiční postupy a zvýšila se nabídka bytů, včetně sociálního bydlení. S novou nabídkou přibližně 10 000 bytů v oblastech, jako jsou Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem a některé další okresy, budou mít lidé více možností.

Proto se letos očekává pokles prodejní ceny nových komerčních bytů o 5–10 % ve srovnání s rokem 2024. Do roku 2026 může být pokles ještě hlubší.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm