Ceny bytů po Tetu přestaly divoce kolísat, mnoho zákazníků se poptávalo, ale stále nekoupilo.

(Noviny Dan Tri) - Po lunárním novém roce již ceny bytů prudce nekolísají. Kupující stále čekají a pozorují situaci a doufají v pokles cen.

Ceny bytů byly upraveny.

V roce 2024 přitahoval trh s byty v Hanoji pozornost kvůli neustálým a výrazným cenovým výkyvům. Podle zprávy Ministerstva stavebnictví se v roce 2024 ceny bytů v Hanoji zvýšily přibližně o 40–50 % ve srovnání s rokem 2023, přičemž v některých projektech a oblastech byl nárůst ještě vyšší.

Podle průzkumu reportéra novin Dan Tri mnoho majitelů domů od konce roku 2024 akceptovalo snížení ceny o 300–500 milionů VND za byt, aby přilákali kupce. Například starý byt v okrese Cau Giay ( Hanoj ) o rozloze 87 m² a dispozicí 2 ložnic, který byl na začátku listopadu 2024 inzerován k prodeji za 6,1 miliardy VND (ekvivalent 70 milionů VND/m²), byl nyní snížen na 5,7 miliardy VND.

V projektu v okrese Nam Tu Liem byly v říjnu 2024 inzerovány k prodeji dvoupokojové byty o rozloze 60–64 m2 za přibližně 65–67 milionů VND/m2, nyní však ceny klesly na 61–63 milionů VND/m2.

V projektu na ulici To Huu (okres Ha Dong) byly v září 2024 inzerovány k prodeji byty o rozloze 68–75 m2 se 2 ložnicemi za 64–68 milionů VND/m2, nyní však byla cena snížena na 60–64 milionů VND/m2.

Pan Do Minh Tien, majitel realitní kanceláře v Hanoji, uvedl, že trh s byty ke konci loňského roku vykazoval známky zpomalení. Někteří majitelé domů akceptovali snížení cen, aby přilákali kupce. Po lunárním novém roce ceny bytů nekolísaly. Mnoho zákazníků ho kontaktovalo, aby si nemovitosti prohlédli, ale dosud si ji nekoupili, protože se domnívají, že ceny jsou stále vysoké.

„Ačkoli ceny bytů v Hanoji na konci loňského roku zaznamenaly mírnou úpravu, stále jsou považovány za vysoké. Zákazníci proto v současné době projevují pouze zájem; čekají, zda ceny budou dále klesat,“ uvedl.

Někteří pronajímatelé akceptují slevy na byty (ilustrační obrázek: Duong Tam).

Hai, realitní makléř z Hanoje, se podělil o to, že po Tetu (lunárním Novém roce) kupující stále projevují zájem a ještě se nerozhodli o koupi. Někteří majitelé domů snižují ceny, aby našli kupce, ale stále mají potíže s prodejem.

„Po období prudkého nárůstu cen nemovitostí mají kupující tendenci vyčkávat. Je však těžké předpovědět, zda ceny bytů letos budou nadále růst, nebo prudce klesat. Mnoho investorů, kteří dříve dosahovali zisků, doufá, že v této době také prodá nemovitost, aby získali své peníze zpět, a čeká na signály z trhu,“ řekl.

Data z průzkumné firmy ukazují, že průměrná požadovaná cena bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v první polovině února činila 62 milionů VND/m2, respektive 57 milionů VND/m2. Průměrná cena bytů v lednu činila 63 milionů VND/m2 (Hanoj) a 60 milionů VND/m2 (Ho Či Minovo Město).

Požadované ceny bytů v těchto dvou městech tak mírně klesají. Toto kolísání je však pouze krátkodobé; pro pochopení cenového trendu je nutné další sledování.

Odborníci: Ceny bytů pravděpodobně dále neporostou.

Pan Vu Cuong Quyet – generální ředitel společnosti Dat Xanh Northern Vietnam – uvedl, že segment bytů v Hanoji zaznamenal v roce 2024 značné cenové výkyvy. U některých bytů došlo k nárůstu cen o 40–50 %, dokonce o 60 % ve srovnání s rokem 2023. Současné ceny bytů však dosáhly stagnace a je nepravděpodobné, že by dále porůstaly. Pokračující růst cen by překročil kupní sílu obyvatelstva, což by vedlo k problémům s likviditou.

Podle něj je obtížné, aby ceny bytů výrazně klesly, protože náklady na rozvoj projektů se zvýšily, zejména s novým ceníkem pozemků, který uplatňuje tržní ceny. Domnívá se, že ceny bytů budou letos stabilnější.

Podle realitního experta Nguyen Anh Que dosáhly ceny bytů v Hanoji vrcholu v říjnu 2024, a to jak z hlediska objemu transakcí, tak i prodejní ceny. Od listopadu 2024 trh vykazoval známky obratu. Investoři začali snižovat ceny, objemy transakcí se snížily a důvěra v další růst cen bytů téměř zmizela.

V komentáři k letošnímu trhu s byty pan Que uvedl, že se zlepšily investiční postupy a zvýšila se nabídka bytů, včetně sociálního bydlení. S novou nabídkou více než 10 000 jednotek v oblastech, jako jsou Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem a některé další okresy, budou mít lidé více možností.

Proto se letos očekává pokles prodejní ceny nových komerčních bytů o 5–10 % ve srovnání s rokem 2024. Do roku 2026 by mohl být pokles ještě výraznější.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm