Airbnb je obchodní model používaný na mnoha místech po celém světě, ale musí být přísně regulován, aby byla zajištěna rovnováha mezi ekonomickými výhodami a bezpečností a klidem místní komunity. (Na fotografii: Zahraniční turisté si pronajímají apartmány v kondominiu v Ho Či Minově Městě - Foto: Hieu Giang)
Pokud jde o výzvy, které představuje pro správu bytových domů ve Vietnamu, zejména ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, obchodní model krátkodobého pronájmu ubytování prostřednictvím platforem, jako je Airbnb, odborníci navrhli modely řízení pro tuto službu.
Zvláštní předpisy pro provozování Airbnb s obchodní registrací.
Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, navrhl revoluci v myšlení založenou na mentalitě „když se vám to nelíbí, zakažte to“. Místo toho by měl stát zavést předpisy a efektivní mechanismy správy pronájmu bytů pomocí celosvětově populární aplikace Airbnb.
Podle pana Chaua to přispívá k podpoře cestovního ruchu jako klíčového ekonomického odvětví a zároveň poskytuje majitelům bytů dodatečný příjem, turistům dostupnější možnosti ubytování a možnost zažít ubytování v soukromí (v případech, kdy majitelé domů pronajímají několik pokojů ve svých bytech).
Pan Chau se domnívá, že zavedení vhodného, efektivního a účinného mechanismu pro správu krátkodobých pronájmů bytů na hodinu, den nebo týden, podobného těm, které nabízí Airbnb, také pomůže chránit oprávněná práva a zájmy obyvatel bytových domů.
„Je nutné stanovit, že ti, kteří pronajímají byty prostřednictvím aplikace Airbnb, musí zaregistrovat svou firmu, platit daně, požadovat od nájemníků dodržování předpisů budovy a spolupracovat s vedením budovy a řídit se jejich pokyny…,“ uvedl pan Chau.
Vývojář se také setkal s negativní reakcí.
Developer bytových projektů v Ho Či Minově Městě uvedl, že v jejich projektech značný počet lidí kupuje a investuje do bytů s úmyslem je pronajímat, a to i prostřednictvím modelu Airbnb.
Podle tohoto experta, když některé bytové domy chtějí zakázat nebo omezit služby Airbnb, čelí i developeři negativní reakci, protože kupující bytů mají potíže s pronájmem svých jednotek. Expert se proto domnívá, že příslušné orgány, zejména velké stavební firmy, by měly zasáhnout a určit legalitu modelu Airbnb. Pokud bude povolen, měl by být pilotně ověřen a měly by být vyvinuty mechanismy a zásady, které zajistí konzistentní správu.
Zástupce správcovské společnosti bytových domů mezitím uvedl, že pokud vláda povolí provoz nebo zavede pilotní opatření, správcovská společnost budov se jimi bude řídit, což bude sloužit jako základ pro diskuse s vedením a obyvateli ohledně problematiky Airbnb.
Dr. Huynh Phuoc Nghia, ředitel Centra pro ekonomiku, právo a management (CTELG), se domnívá, že pokud by byl zaveden pilotní mechanismus, který by vhodným bytům umožnil provozovat určité služby a krátkodobé ubytování, byla by to příležitost pro služby, jako je Airbnb, aby mohly fungovat řízeným způsobem. Podle Dr. Nghia je zapotřebí specifických předpisů, které by zajistily, že tyto činnosti pozitivně přispívají k ekonomickému rozvoji a zároveň zaručují bezpečnost, ochranu a harmonii s životy obyvatel bytových domů.
Jsou potřeba předpisy týkající se počtu nájemníků a sdílených zařízení.
Expert na nemovitosti také naznačil, že je zapotřebí vhodný mechanismus řízení, který by zajistil rovnováhu zájmů mezi vlastníky bytů, nájemníky a rezidenty. To zahrnuje jasné předpisy týkající se provozu Airbnb v bytových domech, jako jsou specifická pravidla pro počet hostů, dobu pronájmu a používání sdílených zařízení, aby byl zajištěn pořádek a bezpečnost.
Zároveň tato osoba navrhla posílení bezpečnostních kontrol, povinnost majitelů bytů registrovat informace o nájemnících u správy budovy, instalaci kamerového systému a zvýšení počtu členů ostrahy. Dále tato osoba navrhla vybírat od majitelů bytů samostatný poplatek za správu aktivit Airbnb, který by kompenzoval náklady Airbnb vzniklé.
Zdroj: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm
Komentář (0)