Ceny pozemků v Ho Či Minově Městě se s novým ceníkem zdesetinásobily; Vincom Retail si udržuje čistý zisk ve výši bilionů VND.

Hanoj uplatňuje nový koeficient úpravy ceny pozemků; Long An hledá investory pro dva projekty sociálního bydlení; Průmyslový park Tin Nghia zaznamenal pětinásobný nárůst čistého zisku; Nam Long dosáhl díky projektům Southgate a Izumi tržeb ve výši 456 miliard VND.

To jsou některé z hlavních zpráv z realitního trhu uplynulého týdne.

Ho Či Minovo Město reviduje ceník pozemků a v mnoha oblastech se ceny zdesetinásobily.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města žádá o zpětnou vazbu k návrhu rozhodnutí o změně rozhodnutí č. 02/2020/QD-UBND týkajícího se cen pozemků ve městě.

Očekává se, že nový ceník bude platný od 1. srpna do 31. prosince 2024. Poté příslušné orgány shrnou a posoudí ekonomické a sociální dopady, aby mohly ceník pozemků, který bude platit od 1. ledna do 31. prosince 2025, dále upravit.

S novým ceníkem pozemků dosáhnou ceny pozemků na ulici Le Loi 810 milionů VND/m2, což je pětinásobný nárůst oproti současné ceně. Foto: Le Toan

Podle návrhu se předpokládá, že v posledních pěti měsících roku 2024 dosáhnou ceny pozemků v ulicích Dong Khoi, Nguyen Hue a Le Loi přibližně 810 milionů VND/m2, což je pětinásobný nárůst oproti dříve stanovené sazbě.

V některých blízkých oblastech, jako je ulice Ton Duc Thang (úsek od náměstí Me Minh k mostu Nguyen Tat Thanh), ceny pozemků dosahují také 528 milionů VND, což představuje nárůst o 422,4 milionu VND/m2 ve srovnání se současným cenovým rozpětím. Na ulici Pham Hong Thai dosahují ceny pozemků 418 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 334,4 milionu VND/m2 ve srovnání s předchozím obdobím.

Ve městě Thu Duc stanoví současný cenový rámec pozemků cenové rozpětí pouze 5–7 milionů VND/m2, přičemž v některých oblastech cena přesahuje 20 milionů VND/m2. Tato čísla však nyní prudce vzrostla. Například na ulici Tran Nao se předpokládá, že cena pozemku dosáhne 149 milionů VND/m2, což je prudký nárůst oproti starému výpočtu 13–22 milionů VND/m2.

Dokonce i ulice v dříve bohaté čtvrti Thao Dien měly ceny pozemků pouze kolem 7,8 milionu VND/m2. V současné době se podle ceníku pozemků cena zvýšila na 88–120 milionů VND/m2.

Hanoj uplatňuje nový koeficient úpravy ceny pozemků.

Od 29. července 2024 bude Hanoj uplatňovat nová nařízení uvedená v rozhodnutí č. 45/2024/QD-UBND o koeficientech úpravy cen pozemků pro rok 2024 v případech, kdy jsou koeficienty uplatňovány podle zákona.

Konkrétně je koeficient úpravy ceny zemědělské půdy, lesní půdy a půdy s vodní plochou pro akvakulturu 1,0.

Korekční koeficient pro ceny zemědělské půdy (včetně zahradních pozemků a rybníků přiléhajících k obytným pozemkům) použitý k určení rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemků pro nový účel a poplatkem za užívání zemědělské půdy je: K = 1,0.

Vyrovnávací koeficienty pro nezemědělskou půdu využívanou k výrobě a podnikání a pro komerční a servisní půdu v okresech Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da a Hai Ba Trung jsou 1,40 a 1,70; v okresech Cau Giay, Thanh Xuan a Tay Ho jsou to 1,35 a 1,60; a v okresech Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem a Nam Tu Liem jsou to 1,28 a 1,50…

Kromě toho koeficient úpravy ceny pozemků slouží jako základ pro výběr poplatků za užívání pozemků od domácností a jednotlivců, jejichž práva k užívání pozemků jsou uznávána státem a kteří mají povoleno změnit účel využití pozemků u pozemků určených k bydlení přesahující stanovený limit stanovený v článku 3 odstavci 3 vyhlášky č. 45/2014/ND-CP.

V okresech Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da a Hai Ba Trung je tedy koeficient 2,00. V okresech Cau Giay, Thanh Xuan a Tay Ho je to 1,75. V okresech Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem a Nam Tu Liem je to 1,70…

V případech, kdy pozemky ve stejné oblasti nebo podél silnice vykazují odlišné charakteristiky ziskovosti a koeficienty využití půdy (hustota zástavby, výška zástavby atd.) ve srovnání s průměrem pro danou oblast nebo silnici, pověřuje Hanojský městský lidový výbor lidové výbory okresů, krajů a měst odpovědností za přezkum a podání zprávy Ministerstvu financí za účelem sestavení, vypracování a doporučení úpravy koeficientů úpravy cen pozemků, které již byly vydány v souladu s předpisy.

Hanoj hledá investory pro dva projekty rozvoje měst v okrese Thanh Tri.

Podle oznámení o hledání investorů vydaného hanojským ministerstvem plánování a investic se nová městská oblast C3-1 rozkládá na více než 27 hektarech v obci Dai Ang v okrese Thanh Tri. Současný stav pozemků je převážně zemědělská půda využívaná k pěstování rýže, zavlažovacím kanálům a části obytných pozemků (s výjimkou oblasti určené pro plánované silnice a stávající školy).

Očekává se, že projekt poskytne 580 nízkopodlažních jednotek (vil, řadových domů) se 4–5 podlažími, dvě 17patrové bytové věže a 8patrovou budovu sociálního bydlení s více než 520 jednotkami. Předpokládaná populace je téměř 6 800 lidí. Celková investice do tohoto projektu činí téměř 4 500 miliard VND.

Hanojský úřad pro plánování a investice navíc hledá investory pro novou městskou oblast Lien Ninh v obci Lien Ninh v okrese Thanh Tri o rozloze přes 30 hektarů.

Pozemek pro projekt pochází ze zemědělské půdy přidělené domácnostem a jednotlivcům podle vládního nařízení č. 64, jakož i ze zavlažovacích příkopů a hřbitovů spravovaných lidovými výbory obcí Lien Ninh, Ngoc Hoi a Ngu Hiep.

Očekává se, že projekt nabídne trhu více než 270 vil a řadových domů o výšce 4–5 pater a 30patrovou budovu sociálního bydlení s více než 800 jednotkami. Odhadovaná populace je přibližně 4 500 lidí. Celková investice do projektu činí téměř 3 200 miliard VND.

Oba projekty mají provozní dobu 50 let, přičemž realizace je naplánována od současnosti do let 2028–2029. Po dokončení oba projekty vytvoří novou městskou oblast s integrovanou technickou a sociální infrastrukturou, která bude uspokojovat bytové potřeby místního obyvatelstva a generovat rozpočtové příjmy z dražeb práv k užívání pozemků.

Společnost Long An hledá investory pro dva projekty sociálního bydlení v okrese Duc Hoa.

Provinční odbor plánování a investic Long An vyzývá zájemce o projekt sociálního bydlení o rozloze 9,53 hektaru v obci Duc Hoa Dong, okres Duc Hoa. Po dokončení projektu bude vybudováno 2 895 bytů, v nichž se očekává bydlení pro přibližně 7 283 osob. Celková investice do projektu přesahuje 3 708 miliard VND.

Také v obci Duc Hoa Dong, okres Duc Hoa, hledá provinční úřad pro plánování a investice Long An investory pro rozvoj projektu sociálního bydlení o rozloze přibližně 9,62 hektarů s 2 991 byty. Předpokládaná populace je 7 505 lidí. Celková investice do projektu přesahuje 3 935 miliard VND.

Oba výše uvedené projekty mají provozní dobu 50 let, počítáno ode dne, kdy investor obdrží přidělení pozemku, pronájem pozemku nebo přeměnu využití pozemku. Harmonogram realizace projektu je 4 roky, počínaje datem schválení investorem.

Společnost Vincom Retail si ve 2. čtvrtletí roku 2024 udržela čistý zisk přesahující jeden bilion VND.

Společnost Vincom Retail Joint Stock Company (VRE) právě oznámila svou finanční zprávu za 2. čtvrtletí roku 2024 , v níž konsolidované tržby dosáhly 2 478 miliard VND, což představuje nárůst o 14 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

To zahrnuje i činnosti spojené s pronájmem nemovitostí . Investiční a související služby zůstávají „zlatou husou“ a přinesly téměř 1 940 miliard VND, což se výrazně neliší od stejného období loňského roku. Činnosti spojené s převodem nemovitostí však vygenerovaly dvojnásobné tržby, které dosáhly 466 miliard VND.

Společnost Vincom Retail otevřela v červnu 2024 čtyři nákupní centra. Foto: VRE

Finanční příjmy se ve druhém čtvrtletí roku 2024 navíc zvýšily o 51 % a dosáhly 420 miliard VND. Většina těchto příjmů pocházela z úroků z vkladů, úvěrů a zajištění.

Společnost Vincom Retail nakonec vykázala čistý zisk ve výši 1 021 miliard VND, což představuje mírný nárůst o 2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Tento úspěch představuje již šesté čtvrtletí v řadě, ve kterém společnost vykázala zisk po zdanění přesahující 1 000 miliard VND.

Za prvních šest měsíců letošního roku společnost Vincom Retail vykázala čisté tržby ve výši 4 733 miliard VND, což představuje 15% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zisk po zdanění dosáhl 2 104 miliard VND, což představuje mírný nárůst o 4 %. Díky těmto výsledkům společnost v současné době dosáhla 49 % svého cíle tržeb a 47 % svého cíle zisku.

K 30. červnu 2024 dosáhla celková aktiva společnosti téměř 52 328 miliard VND, což představuje nárůst přibližně o 10 % ve srovnání s koncem loňského roku. Z toho se pasiva společnosti zvýšila o 25 % na 12 397 miliard VND. Vlastní kapitál činil 39 930 miliard VND, což představuje nárůst přibližně o 5 %.

Zásoby společnosti prudce klesly z 639 miliard VND na konci loňského roku na 228 miliard VND na konci 2. čtvrtletí 2024. To představuje převážně náklady na výstavbu a rozvoj komerčních řadových domů na prodej.

Jen v červnu 2024 společnost Vincom Retail otevřela čtyři nová nákupní centra, včetně tří nových projektů: Vincom Mega Mall Grand Park v Ho Či Minově Městě (technické otevření), Vincom Plaza Dien Bien Phu a Vincom Plaza Ha Giang. Současně společnost po období rekonstrukce znovu otevřela Vincom Plaza 3/2 v Ho Či Minově Městě.

Podle společnosti Vincom Retail měla tato nákupní centra v době otevření míru obsazenosti 85–92 %. V současné době má společnost celkem 86 nákupních center ve 46 z 63 provincií a měst po celé zemi s více než 1,81 miliony metrů čtverečních maloobchodní plochy (GFA) v celém systému.

Kromě výše zmíněných projektů nedávné finanční zprávy také naznačují, že společnost Vincom Retail investuje do řady nových projektů, jako jsou například hotel Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 a Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Z nich projekt hotelu Bac Ninh vykazuje nejvyšší náklady, k 30. červnu 2024 činily 281 miliard VND.

Čistý zisk průmyslového parku Tin Nghia se ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšil pětinásobně.

Finanční zpráva společnosti Tin Nghia Industrial Park Development Joint Stock Company (TIP) za 2. čtvrtletí roku 2024 poskytla velmi pozitivní obraz o zdraví společnosti. Čistý obrat společnosti dosáhl 40,7 miliardy VND, což představuje nárůst o 7 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Toto zvýšení pochází z příjmů generovaných službami poskytovanými v průmyslovém parku Tam Phuoc (Dong Nai). Je to důsledek toho, že dřevařské podniky – klienti společnosti TIP – opětovně dostávají zakázky a fungují stabilněji.

Finanční tržby společnosti navíc ve 2. čtvrtletí roku 2024 prudce vzrostly na 67 miliard VND, oproti 5 miliardám VND v předchozím roce. Tyto tržby pocházely ze spolupráce se společností Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

Kromě toho, díky snížení podílu společnosti TIP ve společnosti Olympic Coffee Company, společnost zrušila svou rezervu na finanční investice v tomto subjektu. V důsledku toho se finanční náklady společnosti ve 2. čtvrtletí roku 2024 snížily 15krát na 105 milionů VND.

Po odečtení nákladů dosáhl zisk společnosti TIP po zdanění 68 miliard VND, což je téměř pětkrát více než ve stejném období loňského roku.

V prvních šesti měsících letošního roku dosáhl čistý obrat společnosti přibližně 79 miliard VND, což představuje 14% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zisk po zdanění dosáhl 96 miliard VND, což představuje 3,7násobný nárůst ve srovnání s předchozím rokem.

Ve srovnání s celoročním obchodním plánem společnost v současné době dosáhla 48 % svého cíle tržeb a 57 % svého cíle zisku.

Ke konci 2. čtvrtletí roku 2024 činila celková aktiva společnosti TIP 2 072 miliard VND, což představuje nárůst o 4,7 % oproti začátku roku. Vlastní kapitál dosáhl 1 806 miliard VND, což představuje mírný nárůst o 3 %.

Závazky se zvýšily o 12 % a dosáhly 265 miliard VND. Nejprudší nárůst zaznamenaly krátkodobé nezasloužené výnosy, které vzrostly z 5,6 miliardy VND na začátku roku na 32,5 miliardy VND. Většina této částky pocházela z pronájmu pozemků a poplatků za užívání infrastruktury.

Zpráva dále odhalila, že k 30. červnu 2024 měla společnost bankovní vklady v celkové výši 78,4 miliardy VND. Tyto vklady měly 6měsíční dobu splatnosti a úrokové sazby se pohybovaly od 2,9 % do 4,8 % ročně.

Kromě výše zmíněných finančních investic společnost investovala také do dvou přidružených společností: Tin Nghia Security Services Joint Stock Company a Phuoc Tan Company (v sektoru nemovitostí). Dále TIP investovala také do dvou dalších subjektů: Long Khanh Industrial Park Joint Stock Company a Olympic Coffee Joint Stock Company. Celková investice do všech čtyř podniků činí 419 miliard VND.

Zásoby společnosti ke konci 2. čtvrtletí 2024 činily 146 miliard VND, což představuje 3% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Z toho nejdražší položkou byly náklady na nedokončenou výrobu pro projekt rezidenční oblasti Thanh Phu (provincie Dong Nai) ve výši 59 miliard VND. Do tohoto projektu investuje její dceřiná společnost Tin Khai Joint Stock Company.

Pokud jde o směřování společnosti pro rok 2024, vedení TIP uvedlo, že se zaměří na rozvoj inženýrských sítí v průmyslovém parku Tam Phuoc. Zároveň společnost provede průzkum a zváží investování kapitálu do společností zabývajících se rozvojem infrastruktury průmyslových parků v provincii a jihovýchodním regionu, které mají k dispozici pozemky a dobrý rozvojový potenciál…

Společnost Nam Long dosáhla díky projektům Southgate a Izumi tržeb ve výši 456 miliard VND.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 společnost Nam Long Investment Corporation (NLG) vykázala čistý obrat ve výši 252 miliard VND, což představuje 3,7násobný pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Finanční příjmy společnosti Nam Long však prudce vzrostly ze 40 miliard VND ve 2. čtvrtletí 2023 na 249 miliard VND v posledním čtvrtletí. Velká část těchto příjmů pocházela z dokončení převodu 25% podílu společnosti NLG ve společnosti Paragon Dai Phuoc Company. Zisk z této transakce dosáhl 230 miliard VND.

Zisk společnosti po zdanění činil přibližně 159 miliard VND, což představuje pokles o 45 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Za prvních šest měsíců letošního roku dosáhly čisté tržby společnosti 456 miliard VND, což představuje pokles o 160 % ve srovnání s předchozím rokem. Z toho tržby z prodeje pozemků, bytů, řadových domů a vil tvořily 81 % celkových tržeb a dosáhly 371 miliard VND. Tato částka pocházela z velké části z prodeje klíčových projektů, konkrétně Southgate (Long An) a Izumi (Dong Nai).

Čistý zisk po zdanění v první polovině roku činil pouze přibližně 94,8 miliardy VND, což je 2,6násobný pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Společnost NLG si dříve stanovila cíl čistého obratu ve výši 6 657 miliard VND a zisku po zdanění ve výši 821 miliard VND za celý rok. Společnost je tedy stále daleko od dosažení svých stanovených obchodních cílů.

K 30. červnu 2024 činily zásoby společnosti NLG přibližně 19 231 miliard VND, což představuje nárůst o zhruba 10 % ve srovnání s koncem loňského roku. Mezi největší projekty v této kategorii patří Izumi (8 655 miliard VND), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3 837 miliard VND) a Hoang Nam Akari (Ho Či Minovo Město) (2 425 miliard VND)...

Finanční zpráva rovněž uvádí, že ke konci 2. čtvrtletí roku 2024 společnost Nam Long utratila přibližně 23 217 miliard VND na výstavbu kancelářských budov. Kromě toho společnost utratila 13 463 miliard VND na výstavbu tržnice An Thanh.

Pokud jde o finanční investice, společnost investovala přibližně 1,529 miliardy VND do přidružených a společných podniků, jako jsou Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki a Anabuki NL. Zároveň společnost investuje 2,4 miliardy VND do dalšího subjektu, Hong Phat Financial Investment Company.

Celková aktiva společnosti Nam Long v současnosti dosahují přibližně 29 731 miliard VND, což představuje 3% nárůst oproti konci loňského roku. Pasiva se zvýšila přibližně o 9 % a dosáhla 16 425 miliard VND. Vlastní kapitál činí 13 305 miliard VND a od konce roku 2023 zůstal prakticky nezměněn.

Na předchozí valné hromadě akcionářů vedení společnosti Nam Long uvedlo, že tržby v roce 2024 budou pocházet především z projektů Akari Phase 2 a Southgate. Řešení našlo i několik dalších projektů, které čelily právním problémům.

Například se očekává, že projekt Izumi, po velkém úsilí o vyřešení problémů, získá v prosinci 2024 – 1. čtvrtletí 2025 schválení plánu v měřítku 1/500. Pokud jde o projekt Paragon, lhůta pro jeho schválení byla prodloužena do roku 2027. NLG brzy předloží nový plán pro tento projekt ke schválení.

Společnost odhaduje, že mezi lety 2024 a 2026 může na trh uvést 15 000 produktů. V současné době podnik disponuje přibližně 681 hektary půdy, což je dostatečné pro rozvoj projektů do roku 2030.

Podle plánu do roku 2030 bude muset Nam Long dokončit 14 strategií. Jen v roce 2024 se společnost zaměří na tři klíčové strategie: investice a řízení investic, celkové finance (včetně získávání kapitálu) a fúze a akvizice a růst.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html