Ceny řadových domů a vil rostou i přes pokles transakcí, experti říkají překvapivé věci

Podle zprávy o trhu s bydlením a nemovitostmi ve druhém čtvrtletí, kterou právě oznámilo Ministerstvo výstavby , měly prodejní ceny vil a řadových domů v projektech ve srovnání s předchozím čtvrtletím tendenci k růstu. Dopad měl i „horký“ nárůst cen na trhu s byty, který způsobil tendenci k růstu cen jednotlivých domů, řadových domů v projektech a domů ve stávajících rezidenčních oblastech.

Toto ministerstvo uvedlo, že podle průzkumu došlo v některých oblastech dvou velkých měst Hanoje a Ho Či Minova Města ve druhém čtvrtletí ke zvýšení cenových výkyvů.

V Hanoji se průměrná prodejní cena některých projektů ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila, například: Iris Garden (Nam Tu Liem) se zvýšila o přibližně 7,7 % (na 242,7 milionu VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) se zvýšila o přibližně 9,4 % (na 244,7 milionu VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) se zvýšila o přibližně 9,3 % (na 259,9 milionu VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) se zvýšila o přibližně 8,4 % (na 53,1 milionu VND/m2), městská oblast Co Nhue (Bac Tu Liem) se zvýšila o přibližně 8,8 % (na 232,5 milionu VND/m2)...

Podle nedávné zprávy společnosti Savills se vily a řadové domy v Hanoji pomalu zotavují, a to jak z hlediska likvidity, tak i nabídky. Ve druhém čtvrtletí bylo na trhu více než 600 jednotek ze 16 projektů, což představuje pokles o 9 % mezičtvrtletně a o 24 % meziročně. Dominantním typem z nich jsou vily.

Ve druhém čtvrtletí bylo v okrese Ha Dong zaznamenáno 54 nových vil na prodej a v okrese Hoai Duc 12 nových řadových domů. V segmentu řadových domů a vil se však prodávalo pouze více než 110 jednotek, což je o 40 % méně než v předchozím čtvrtletí.

Navzdory prudkému poklesu transakcí ceny řadových domů a vil stále rostou (Foto: Duong Tam)

Paní Do Thu Hang - vrchní ředitelka oddělení poradenství a výzkumu společnosti Savills Hanoi - uvedla, že segment vil a řadových domů v Hanoji si vede špatně, protože ceny jsou fixně vysoké a likvidita je nízká. Vysoká cena vil a řadových domů má velký vliv na investiční rozhodnutí a likviditu trhu.

Za posledních 6 měsíců se primární cena vil v projektech zvýšila o 9 % a dosáhla 178 milionů VND/m2 pozemku. Podobně se cena obchodních domů mezičtvrtletně zvýšila o 3 % a dosáhla 288 milionů VND/m2 pozemku. Cena řadových domů dosáhla 188 milionů VND/m2, což představuje mírný pokles, protože dražší jednotky byly vyprodány a zbývají pouze levnější produkty. Sousední trhy mezitím stále nabízejí nové byty za konkurenceschopné ceny, což podporuje větší poptávku.

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri uvedl pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro trh Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), že po období úprav cen řadových domů a vil se ceny na začátku letošního roku opět zvýšily.

V té době nebyla cenová hladina příliš vysoká, takže objem transakcí byl velmi dobrý. V dubnu a květnu mnoho investorů považovalo cenu za příliš vysokou, a tak dočasně přestali nakupovat ze strachu, že je chytí „virtuální horečka“. Od té doby se likvidita tohoto segmentu snížila. Cena řadových domů a vil však nadále roste až do současnosti.

Pan Chung vysvětlil nedávný nárůst cen a uvedl, že nabídka řadových domů a vil je již mnoho let omezená, ale investiční poptávka je vždy vysoká. To způsobuje nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, což vede k růstu cen. Kromě toho od 1. srpna vstoupily v platnost tři zákony o nemovitostech, takže zvýšení daní a oceňování pozemků ovlivnilo ceny řadových domů a vil.

V komentáři k cenám řadových domů a vil v příštích 1-2 letech pan Chung uvedl, že budou i nadále růst. Zvýšení cen však bude rozumnější, ne „šokující“ jako na začátku letošního roku.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm