Ceny bydlení hrozí růstem kvůli nové metodě výpočtu poplatků za užívání pozemků.

VTV.vn - Metoda výpočtu poplatků za užívání pozemků založená na ceníku vynásobeném vyrovnávacím koeficientem způsobuje prudký nárůst nákladů na projekty, což posouvá riziko cen bydlení daleko za hranice finančních možností lidí.

Odborníci tvrdí, že ceny pozemků by neměly odrážet pouze hodnotu jednoho pozemku, ale měly by také zohledňovat plánování, koeficienty využití půdy a další praktické faktory.

Výpočet poplatků za užívání pozemků na základě ceníku vynásobeného korekčním faktorem (k1) vyvolává na trhu s nemovitostmi velké obavy. Mnoho podniků tvrdí, že rostoucí vstupní náklady nutí ceny domů upravovat se způsobem, který je pro kupující nepříznivý.

Podle realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA) může tato metoda vést k výrazně vyšším cenám pozemků, než je skutečná hodnota projektu, a to zejména v rozvojových oblastech.

Jedním z příkladů, který uvádí HoREA, je pozemek na ulici Nguyen Xien. Po vynásobení tabulky cen pozemků faktorem 1,4 dosáhne cena pozemku přibližně 80 milionů VND/m². Při výpočtu metodou přebytku je hodnota pozemku pouze asi 35 milionů VND/m².

Tento velký cenový rozdíl nutí firmy upravovat ceny bytů. Ceny by se mohly vyšplhat až na 90–100 milionů VND/m². To je pro většinu skutečných kupců domů daleko mimo dosah.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, se domnívá, že jednoduché a rigidní uplatňování vyrovnávacího koeficientu by mohlo způsobit prudký nárůst cen pozemků ve srovnání s tržní hodnotou. Konečným důsledkem je, že ceny bydlení porostou.

Stejná situace se neomezuje pouze na centrum města, vyskytuje se i na předměstích. V oblasti Dang Cong Binh se ceny pozemků, vypočítané pomocí oficiálního ceníku vynásobeného koeficientem, pohybují přibližně na 37 milionech VND/m², zatímco přidaná hodnota je pouze asi 9 milionů VND/m².

Podle HoREA s rostoucími vstupními náklady porostou i ceny bydlení a možnosti přístupu k bydlení pro osoby s nízkými příjmy budou stále omezenější.

Podle HoREA tento cenový rozdíl vyvíjí značný tlak na investiční náklady. Projekty dostupného bydlení v příměstských oblastech se proto stávají stále obtížnějšími k realizaci.

S rostoucími cenami pozemků bude pro podniky obtížné udržet si rozumné prodejní ceny. Lidé s průměrnými a nízkými příjmy budou mít stále obtížnější přístup k bydlení.

Mnozí však tvrdí, že současná politika poplatků za užívání pozemků nemá za cíl pouze zvýšení rozpočtových příjmů. Mezi její cíle patří také kontrola cen pozemků, omezení spekulací a prevence neudržitelných realitních bublin.

Stanovení jednotného ceníku pozemků pomáhá státu transparentně definovat finanční závazky související s pozemky. Podniky mají základ pro výpočet nákladů. Trh se vyhýbá nadměrnému spoléhání se na subjektivní dohody.

Problém spočívá v jeho aplikaci. Pokud by vyrovnávací koeficient nebyl flexibilní pro každou oblast a každý projekt, mohly by ceny pozemků nepřiměřeně vzrůst. To je v rozporu s cíli sociálního zabezpečení a udržitelného rozvoje.

Odborníci tvrdí, že politika by se neměla zaměřovat pouze na posílení zájmů podniků, ale také na ochranu práv občanů, zejména v oblasti přístupu k bydlení.

HoREA navrhuje upravit vzorec pro výpočet poplatků za užívání pozemků kombinací obecného koeficientu se specifickými koeficienty pro každou oblast a lokalitu. Očekává se, že tento přístup přesněji odráží skutečnou hodnotu pozemku.

Odborníci však také varují, že proces úprav je třeba přísně kontrolovat. Bez transparentnosti by tento mechanismus mohl vést k významným rozdílům mezi projekty a regiony.

Mnozí tvrdí, že pozemková politika musí harmonizovat zájmy státu, podniků a lidí. Úpravu cen pozemků nelze vnímat pouze z tržního hlediska, ale musí být spojena s cílem stabilizace cen bydlení a zajištění příležitostí pro lidi vlastnit bydlení.

Zdroj: https://vtv.vn/gia-nha-co-nguy-co-tang-vi-cach-tinh-tien-su-dung-dat-100260107103642017.htm