Ceny nemovitostí v okrese Dong Anh jsou srovnatelné s vilami a řadovými domy v centru města.
Ačkoli se v okrese Dong Anh ( Hanoj ) ještě nejedná o okres, je mnoho domů a pozemků inzerováno k prodeji za ceny přesahující 300 milionů VND/m2. Podle průzkumu reportérů novin Dan Tri se v oblastech Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc a Tien Duong nabízejí pozemky nacházející se u hlavních silnic vhodné pro podnikání za 180–210 milionů VND/m2.
Ve skutečnosti jsou v tomto okrese některé domy inzerovány na prodej za ceny 300–350 milionů VND/m2. Například sedmipatrový dům s podlahovou plochou 70 m2 v městské oblasti Co Duong (obec Tien Duong) je inzerován na prodej za 25 miliard VND, což odpovídá 357 milionům VND/m2, s možností dalšího vyjednávání s kupujícím.
Například dvoupatrový dům na ulici Cao Lo (Uy No, Dong Anh) o rozloze 92 m² se nabízí za 28,3 miliardy VND, což odpovídá 307 milionům VND/m².
V obcích Hai Boi a Xuan Canh (okres Dong Anh) se požadovaná cena pozemků v uličkách dostupných autem pohybuje v rozmezí 55–65 milionů VND/m2. Pozemky nacházející se u hlavních silnic, které se v současnosti prodávají, se naopak pohybují v rozmezí 90–120 milionů VND/m2.
Mnoho domů v okrese Dong Anh (Hanoj) je inzerováno na prodej za ceny v rozmezí 300-350 milionů VND/m2 (snímek obrazovky).
Pozemek o rozloze 90 m2 v Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) je nabízen k prodeji za 9,18 miliardy VND, což odpovídá 102 milionům VND/m2. V obcích Hai Boi a Vinh Ngoc jsou pozemky sousedící s velkými projekty nabízeny za ceny až 150–180 milionů VND/m2. Ve výjimečných případech jsou pozemky na prvotřídních místech nebo rohové parcely oceňovány dokonce za více než 200 milionů VND/m2.
Naproti výše zmíněnému projektu městského rozvoje se nabízí k prodeji pozemek o rozloze téměř 80 metrů čtverečních za cenu přesahující 16,5 miliardy VND, což odpovídá 206 milionům VND za metr čtvereční.
Nedávná data zveřejněná společností zabývající se průzkumem trhu ukazují, že v první polovině letošního roku zaznamenala Hanoj 118% nárůst vyhledávání pozemků na prodej ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Na začátku roku zaznamenal trh v hlavním městě lokální nárůst poptávky po pozemkech a rezidenčních nemovitostech v příměstských a odlehlých okresech.
Ve druhém čtvrtletí tato jednotka oznámila, že ceny pozemků nadále vykazovaly pozitivní vývoj, přičemž úroky vzrostly o 33 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2021 – v době, kdy trh zaznamenal prudký nárůst cen pozemků. Konkrétně ceny pozemků v Dong Anh zaznamenaly nejsilnější růst jak z hlediska cen, tak i úroků ze všech příměstských okresů Hanoje. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím se ceny pozemků v Dong Anh zvýšily o 24 % a úroky se zvýšily o 104 %.
Ve skutečnosti, vzhledem k tomu, že současné ceny pozemků a domů v Dong Anh dosahují 300–350 milionů VND/m2, jsou již srovnatelné nebo mnohem vyšší než vily a řadové domy v centru města, jako je Diplomatická čtvrť (Bac Tu Liem, Hanoj), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoj), Louis City (Hoang Mai, Hanoj)...
Někteří lidé přestali prodávat, protože se báli ztráty.
Pan Tran Tuan, realitní makléř v Dong Anh, uvedl, že ceny pozemků v Dong Anh zažívají prudký nárůst, od začátku roku vzrostly přibližně o 30 % a v oblastech poblíž velkých probíhajících projektů potenciálně až o 50 %.
Městská oblast v okrese Dong Anh (Foto: Duong Tam).
Podle něj v poslední době mnoho investorů přijelo do Dong Anhu s dotazy na koupi pozemků v naději, že ceny vzrostou díky velkým projektům a nadcházejícímu přeměně pozemků na jednu z hanojských čtvrtí. Někteří majitelé domů se obávali, že by mohli prodat se ztrátou a domnívali se, že ceny budou i nadále růst, a proto dočasně pozastavili prodej a čekali na další vývoj.
Pan Cuong, obyvatel vesnice Ngoc Chi (obec Vinh Ngoc, okres Dong Anh), dodal, že v poslední době mnoho lidí z centrální Hanoje přijelo do okresu Dong Anh, aby si koupili pozemky. V současné době v oblasti Vinh Ngoc dosáhla požadovaná cena pozemků a domů v některých oblastech 300 milionů VND/m².
„S tak vysokou požadovanou cenou si nejsem jistý, jestli se to prodá, ale v této oblasti prodává jen málo lidí. Mám příbuzného, který si před asi 10 lety koupil pozemek u hlavní silnice ve Vinh Ngoc za téměř 70 milionů VND/m². Začátkem tohoto roku někteří lidé projevili zájem o jeho koupi za 250 milionů VND/m²,“ řekl.
Dr. Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) – uvedl, že trh s nemovitostmi v Dong Anh zažil v posledních letech několik „boomů“, které vedly k velmi vysokým cenám. Současné ceny však přesně neodrážejí skutečnou hodnotu realitních produktů v oblasti.
Z investičního hlediska uvedl, že při současné požadované ceně by investoři, kteří „vloží peníze“ do nákupu, jistě čelili rizikům, protože trh se skutečně nezotavil. „Trh v oblasti Dong Anh má za sebou historii povýšení na okres a realizace mnoha velkých projektů, ale to se již dříve projevilo v cenách. Pokud investoři v současné době nakupují, možná budou muset na zisk čekat velmi dlouho,“ řekl pan Dinh.
Pokud se tedy investoři rozhodnou investovat, měli by si uvědomit, že se jedná o dlouhodobou investici a neměli by využívat finanční páku. Vzhledem k tomu, že současná cenová hladina je vysoká, další růst cen bude vyžadovat více času.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
Komentář (0)