Ceny rezidenčních pozemků příliš stoupají, transakce prudce klesají

Konkrétně ve třetím čtvrtletí roku 2025 se transakce s rezidenčními pozemky ve srovnání s předchozím čtvrtletím prudce snížily a dosáhly téměř 6 100 transakcí, což představuje mezičtvrtletní pokles o 35 %. Průměrný čtvrtletní objem transakcí v roce 2025 se vrátil na stejnou úroveň jako v roce 2023.

Ročně, transakce obytné pozemky také klesly o 39 %. Podle společnosti One Mount Group je tento pokles způsoben především pokračujícím růstem cen, s průměrným meziročním nárůstem v roce 2025 o 28 %, což tento typ nemovitostí činí pro kupující stále nedostupnějším.

Je pozoruhodné, že ve třetím čtvrtletí se stále více projevoval trend přesunu z rezidenčních pozemků k bytům, a to ze dvou hlavních důvodů. Zaprvé, tento posun jasně ukazuje měnící se trend ve vkusu kupujících domů, zejména z řad mladých zákazníků. Nová generace kupujících upřednostňuje moderní obytný prostor, synchronní dodávky inženýrských sítí, bezpečnost a profesionální správu, místo aby se zaměřovala na hodnotu vlastnictví pozemku jako předchozí generace.

Navíc, ačkoli ceny bytů (primárních i sekundárních) v poslední době výrazně vzrostly (přibližně o 20 %/rok), celková cena bytového domu je stále 2,1násobkem ceny bytu.

Flexibilní balíčky finančních úvěrů od investorů a bank navíc pomáhají kupujícím nemovitostí s nízkým vlastním kapitálem získat snadnější přístup, což přispívá ke zvýšení dobré likvidity v tomto segmentu.

Také podle One Mount Group má 12 okrsků velkou populaci. transakce s rezidenčními nemovitostmi Největší počet prodejů se uskutečňuje ve 4 čtvrtích na východě Hanoje , ve 3 čtvrtích na západě Hanoje a v 5 čtvrtích v centrální a vnitřní části města. Celkový počet prodejů v těchto čtvrtích představuje přibližně 50 % celkového objemu transakcí v Hanoji.

Na východě zaznamenaly čtvrti Bo De a Long Bien nejvyšší objem prodeje na trhu, a to téměř 400, respektive téměř 360 transakcí, protože se jedná o oblasti, které přímo těží z infrastrukturních projektů, jejichž výstavba byla zahájena ve třetím čtvrtletí, a z rozvoje bydlení.

Na západě zaznamenaly nejvíce transakcí čtvrti Yen Nghia a Ha Dong, protože se jedná o oblasti s rozumnými cenami a s výhodami projektů na podporu dopravy v dané oblasti.

Městské části v centru a vnitřním městě zaznamenaly pozitivní tržby a těžily z dobré poptávky dané psychologií vlastnictví pozemků v centru města a vysokou reálnou poptávkou po bydlení.

Společnost One Mount Group ve své prognóze rezidenčního trhu v roce 2026 uvedla, že se očekává oživení transakcí, které mírně vzrostou o 9 % ve srovnání s rokem 2025.

Zdroj: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html