Transakce s nemovitostmi zůstávají pomalé.

Nově zveřejněná zpráva Institutu pro ekonomický , finanční a realitní výzkum Dat Xanh Services (DXS - FERI) ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 bylo na trh uvedeno přibližně 38 000 primárních produktů v oblasti rezidenčních nemovitostí, přičemž 90 % pocházelo ze stávajících projektů, soustředěných především na severu (přibližně 14 000 produktů) a jihu (přibližně 17 500 produktů). Míra absorpce však byla poměrně nízká a dosáhla pouze 10–20 % celkové nabídky.

V segmentu pozemků skupina Danh Khoi uvedla, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 bylo na trhu v Ho Či Minově Městě a okolí zahájeno pouze 6 projektů s přibližně 271 parcelami, což odpovídá 21 % stejného období loňského roku. Míra prodeje dosáhla 25 %, což je pouze 12 % ve srovnání se stejným obdobím.

Nová nabídka řadových domů a vil v tomto čtvrtletí činila pouze 144 jednotek ze 4 projektů, což je pouhých 5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Míra prodeje byla pouze přibližně 28 %, což odpovídá 40 jednotkám. Většina transakcí se soustředila na produkty s cenou pod 10 miliard VND/jednotku. Podle skupiny Danh Khoi ovlivnily obecné potíže trhu a makroekonomické výkyvy nálady zákazníků, což vedlo k tomu, že prodejní transakce nesplnily očekávání.

Zástupce společnosti Danh Khoi Group rovněž uvedl, že developeři museli v poslední době prodloužit rezervační dobu pro nově spuštěné projekty v průměru o 3–5 měsíců a také nadále nabízet slevy za rychlé platby, prodloužené platební lhůty a dárky ke spuštění… aby stimulovali poptávku na trhu.

V současné době jsou transakce s pozemky a řadovými domy v nových projektech v Ho Či Minově Městě převážně druhotnými transakcemi v rámci starších projektů.

Neil MacGregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam, dále rozvedl nízkou míru absorpce na realitním trhu a uvedl, že i přes náročné tržní podmínky si developeři nadále zachovávají opatrný přístup, omezují marketingové aktivity a odkládají spuštění nových projektů na příští rok. Někteří developeři, kteří mají k dispozici nové projekty, jsou nuceni zavádět řadu preferenčních prodejních politik a rozmanitých možností úvěrů spolu s novými závazky v oblasti pronájmu, aby přilákali kupce.

Naopak kupující nemovitostí jsou ještě opatrnější, a to i přesto, že úrokové sazby klesly na nejnižší úroveň od roku 2020. Průzkum provedený společností Dat Xanh Services o tom, zda by zvažovali koupi nemovitosti v případě poklesu úrokových sazeb, ukázal, že pouze 26 % odpovědělo „ano“, 31 % odpovědělo „ne“ a 43 % se nerozhodlo.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel DXS - FERI, se domnívá, že všichni účastníci trhu se v současné době nacházejí v „dilematu“. Vláda musí snížit úrokové sazby, aby stimulovala výrobu a podnikání, ale také musí toto vyvážit, aby se vyhnula dopadu na směnný kurz a bezpečnost systému. Výrobní, obchodní a servisní podniky také čelí dilematu, zda si půjčit, či nikoli. Realitní podniky čelí jak nedostatku kapitálu, tak nejistotě trhu, který se plně nezotavil. Proto volí vyčkávání, což ztěžuje zvýšení likvidity. „V realitním průmyslu kupující obvykle čekají, až se trh ohřeje, než koupí, ale v současné době jim chybí důvěra. Investice do nemovitostí nemají rychlý obrat kapitálu a prodej není tak snadný jako u akcií, takže investoři se rozhodnou vyčkat na dopad úprav politiky. Předpovídáme, že dopad těchto politik se projeví až na konci roku 2023,“ poznamenal Dr. Khoi.

Peněžní tok je „zaseknutý“.

Podle Dr. Le Dat Chiho, vedoucího katedry podnikových financí na Ekonomické univerzitě v Ho Či Minově Městě, existuje mnoho důvodů, které vysvětlují nízkou poptávku po nemovitostech, včetně skutečnosti, že peníze mnoha investorů „uvízly“ v nedokončených realitních projektech – peníze byly zaplaceny, ale domy ještě nejsou postaveny; mnoho lidí je zapleteno do podnikových dluhopisů a nenašlo cestu ven. Aby se tedy trh s nemovitostmi zotavil, je třeba řešit otázky cash flow a důvěry investorů...

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm