Transakce s nemovitostmi zůstávají pomalé

Nově zveřejněná zpráva Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) ukazuje, že v segmentu bytových nemovitostí bude ve třetím čtvrtletí roku 2023 uvedeno na trh přibližně 38 000 primárních produktů, ale až 90 % pochází ze stávajících projektů a je soustředěno především na severu s přibližně 14 000 produkty a na jihu s přibližně 17 500 produkty. Míra absorpce je však poměrně nízká a dosahuje pouze 10–20 % celkové nabídky.

V segmentu pozemků skupina Danh Khoi uvedla, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 se na trhu v Ho Či Minově Městě a okolí objevilo pouze 6 projektů otevřených k prodeji s přibližně 271 parcelami, což odpovídá 21 % stejného období loňského roku. Míra spotřeby dosáhla 25 %, což je pouze 12 % ve srovnání se stejným obdobím.

Nová nabídka řadových domů a vil v tomto čtvrtletí činila pouze 144 jednotek k prodeji ze 4 projektů, což je pouze 5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Míra spotřeby byla pouze asi 28 %, což odpovídá 40 jednotkám. Většina transakcí se zaměřila na produkty s cenou pod 10 miliard VND/jednotku. Podle skupiny Danh Khoi ovlivnily obecné potíže trhu, makroekonomické výkyvy... psychologii zákazníků a způsobily, že prodejní transakce nedosáhly očekávání.

Zástupce skupiny Danh Khoi Group také uvedl, že investoři museli v poslední době prodloužit rezervační dobu u projektů otevíraných k prodeji v průměru o 3–5 měsíců a také pokračovat v politice slev za rychlé platby, prodloužených platebních lhůt, dárků k zahájení prodeje..., aby stimulovali poptávku na trhu.

Transakce s pozemky a řadovými domy v nových projektech v Ho Či Minově Městě jsou v současnosti převážně druhotnými transakcemi ve starých projektech.

Generální ředitel společnosti Savills Vietnam, pan Neil MacGregor, se podělil o další informace o tom, že míra absorpce na realitním trhu je stále nízká. V kontextu mnoha obtíží na trhu si investoři i nadále zachovávají opatrnost, omezují marketingové aktivity a odkládají plány na spuštění nových projektů až do příštího roku. Někteří investoři s projekty otevíranými k prodeji jsou nuceni uplatňovat řadu preferenčních prodejních politik a diverzifikovaných úvěrů spolu s novými závazky k pronájmu, aby přilákali kupce.

Na druhou stranu jsou kupující nemovitostí mnohem opatrnější, a to i přesto, že úrokové sazby klesly na nejnižší úroveň od roku 2020. V průzkumu mezi zákazníky ohledně jejich záměru koupit nemovitost v případě poklesu úrokových sazeb, který provedla společnost Dat Xanh Services, pouze 26 % lidí odpovědělo „ano“; 31 % odpovědělo „ne“; 43 % lidí si bylo „nejistých“.

Dr. Pham Anh Khoi, ředitel DXS - FERI, uvedl, že všichni účastníci trhu se v této době nacházejí v „dilematu“. Vláda musí snížit úrokové sazby, aby podpořila výrobu a podnikání, ale také musí najít rovnováhu, aby se vyhnula ovlivnění směnných kurzů a bezpečnosti systému. Výrobní, obchodní a servisní podniky jsou také ve stejné situaci a čelí situaci, zda si půjčovat, či nikoli. Podniky v oblasti nemovitostí postrádají kapitál a zároveň čelí přesvědčení, že se trh plně nezotavil. Proto se rozhodly vyčkat, takže je obtížné zvýšit likviditu. „V realitním průmyslu kupující často čekají, až se trh ohřeje, než něco koupí, ale nyní nemají dostatek důvěry. Investice do nemovitostí nemají rychlý obrat kapitálu a pokud chtějí prodat, nemohou okamžitě zadat prodejní příkaz jako akcie, takže investoři se rozhodnou vyčkat, až uvidí dopad manažerských politik. Předpovídáme, že do konce roku 2023 bude dopad těchto politik jasnější,“ řekl Dr. Khoi.

„Zaseklý“ cash flow

Podle Dr. Le Dat Chiho, vedoucího Fakulty podnikových financí Ekonomické univerzity v Ho Či Minově městě, existuje mnoho důvodů, které vysvětlují nízkou poptávku po nemovitostech, včetně cash flow mnoha investorů, kteří „uvízli“ v nedokončených realitních projektech, peníze byly zaplaceny, ale dům ještě není k dispozici; mnoho lidí uvízlo v podnikových dluhopisech a nenašlo cestu ven. Aby se tedy trh s nemovitostmi zotavil, musí se vyřešit otázka cash flow a důvěry investorů...

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm