Odstranění úzkých míst v oblasti pozemků a podpora rozvoje nájemního bydlení.

Ministerstvo stavebnictví studuje preferenční mechanismy týkající se pozemků, úvěrů a plánování s cílem podpořit rozvoj nájemního bydlení a uspokojit tak rostoucí poptávku v městských oblastech a průmyslových zónách.

Nájemní bydlení bylo identifikováno jako strategický segment.

Na pravidelné tiskové konferenci vlády v květnu, která se konala odpoledne 3. června, v odpovědi na otázku reportéra ohledně průlomových mechanismů, jak přilákat podniky k účasti na rozvoji dlouhodobého nájemního bydlení, vedoucí kanceláře ministerstva stavebnictví Lam Van Hoang uvedl, že právní rámec pro model nájemního bydlení je nyní relativně dokončen, ale výsledky rozvoje tohoto segmentu stále neodpovídají skutečným potřebám.

Lam Van Hoang, vedoucí kanceláře ministerstva stavebnictví, odpovídá na tiskové konferenci na otázky novinářů. Foto: VGP/QP

Podle pana Lam Van Hoanga zákon o bydlení z roku 2023 jasně stanoví tři formy bydlení: bydlení na prodej, bydlení k pronájmu a bydlení s následnou koupí. V kontextu rychlé urbanizace a rostoucí poptávky po bydlení, zejména ve velkých městech, průmyslových zónách a klíčových ekonomických regionech, však rozvoj nájemního bydlení stále vyžaduje silnější řešení týkající se kapitálu, přidělování pozemků a pobídek.

Ministerstvo výstavby se v rámci plnění úkolů uložených premiérem v současné době zaměřuje na realizaci tří klíčových úkolů, které v nadcházejícím období podpoří rozvoj segmentu nájemního bydlení.

První sada řešení se zaměřuje na zlepšení mechanismů a politik a změnu myšlení v oblasti rozvoje bydlení. Ministerstvo stavebnictví aktivně zkoumá a navrhuje nové politiky k institucionalizaci směrnic strany a státu v novelizovaném zákoně o bydlení a novelizovaném zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí, které by měly být předloženy k projednání Národnímu shromáždění na zasedání v říjnu 2026.

„Usoudili jsme, že musíme drasticky změnit naše myšlení v oblasti rozvoje bydlení, a to od primární výstavby komerčního bydlení k současné výstavbě komerčního bydlení, sociálního bydlení a nájemního bydlení. Nájemní bydlení je považováno za strategický, dlouhodobý segment, který slouží velkému počtu lidí, zejména pracujícím, dělníkům, studentům, úředníkům, státním zaměstnancům a příslušníkům ozbrojených sil,“ zdůraznil pan Lam Van Hoang.

Podle pana Hoanga by se kromě rozvoje prodeje bydlení měla klást větší priorita i nájemnímu bydlení, zejména modelu nájemních bytů ve velkých městech, průmyslových zónách, ekonomických zónách, dynamických regionech a důležitých ekonomických koridorech.

Aby bylo možné tohoto cíle dosáhnout, ministerstvo stavebnictví studuje nadstandardní preferenční mechanismy týkající se pozemků a financování, které by podnikům usnadnily přístup k pozemkům a úvěrům při investicích do rozvoje projektů nájemního bydlení.

Kromě zlepšování politických mechanismů se Ministerstvo stavebnictví zaměřuje na revizi, změnu a doplnění systému technických předpisů a norem týkajících se nájemního bydlení.

Proveďte kontrolu plánování a vhodně rozdělte zdroje.

Podle vedoucího kanceláře ministerstva stavebnictví budou nové předpisy a normy vypracovány tak, aby více odpovídaly praktickému vývoji tohoto typu bydlení, se zvláštním důrazem na požadavky na požární bezpečnost pro malé a střední projekty nájemního bydlení.

Ministerstvo stavebnictví bude souběžně koordinovat své úsilí s obcemi, ministerstvy a sektory, aby přesně posoudilo potřeby nájemního bydlení každé cílové skupiny. Zpočátku bude přezkum proveden v lokalitách s vysokou poptávkou, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město, Dong Nai, Hai Phong a Da Nang.

Podle pana Hoanga bude úplná identifikace skutečných potřeb klíčovým základem pro plánování využití půdy, alokaci zdrojů a tvorbu vhodných rozvojových plánů, čímž se zabrání situacím přebytku v některých oblastech a nedostatku v jiných nebo investicím, které neodpovídají poptávce na trhu.

„Na základě toho budeme vládě doporučovat, aby stanovila cíle pro rozvoj nájemního bydlení v lokalitách po celé zemi. Zároveň budeme koordinovat s ministerstvy, sektory a obcemi návrhy vhodných mechanismů pro mobilizaci, alokaci a efektivní využití finančních prostředků ze státního rozpočtu i sociálních zdrojů na rozvoj nájemního bydlení,“ uvedl pan Lam Van Hoang.

Vedoucí představitelé ministerstva stavebnictví rovněž uvedli, že agentura studuje řešení týkající se provozních a řídicích mechanismů oblastí nájemního bydlení, včetně doprovodných obchodních a komerčních služeb, s cílem zajistit dlouhodobou provozní efektivitu.

Ministerstvo stavebnictví studuje lepší pobídkové mechanismy týkající se pozemků, úvěrů a plánování s cílem podpořit rozvoj nájemního bydlení a uspokojit tak rostoucí poptávku v městských oblastech a průmyslových zónách. (Ilustrační obrázek)

Ministerstvo výstavby žádá, aby lokality urychleně provedly průzkumy a průzkumy potřeb nájemního bydlení pro specifické cílové skupiny, jako jsou úředníci, státní zaměstnanci, příslušníci ozbrojených sil, dělníci, dělníci a studenti. Na základě toho by měly vypracovat investiční plány a přidělit odpovídající zdroje k uspokojení skutečných potřeb.

Spolu s identifikací potřeb musí obce přezkoumat plánování, přidělit vhodné pozemky a současně investovat do komplexního systému technické a sociální infrastruktury, která bude sloužit rozvoji nájemního bydlení, zejména v průmyslových zónách a hustě osídlených oblastech.

Podle ministerstva stavebnictví rozvoj nájemního bydlení nejen pomáhá řešit bytové potřeby lidí, ale také diverzifikuje nabídku na trhu s nemovitostmi a postupně vytváří vyváženější a udržitelnější strukturu bydlení.

Zejména vzhledem k neustále rostoucím cenám bydlení v mnoha velkých městech se očekává, že se model nájemního bydlení stane důležitým řešením, které pomůže pracujícím, studentům a skupinám se středními příjmy získat více příležitostí k přístupu k vhodnému bydlení.

Pan Lam Van Hoang zdůraznil: „Ve skutečnosti jsou stávající politické mechanismy již zavedeny a můžeme je postupně zavádět. V nadcházejícím období se zaměříme na revizi politických mechanismů, abychom poskytli ještě výraznější pobídky na podporu rozvoje segmentu nájemního bydlení.“

Podle plánu bude Ministerstvo stavebnictví pokračovat v finalizaci ustanovení týkajících se rozvoje nájemního bydlení, která budou zahrnuta do návrhu novely zákona o bydlení a novely zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, jež by měly být předloženy k projednání Národnímu shromáždění na zasedání v říjnu 2026.

Nájemní bydlení není nový model, ale po mnoho let se nevyvíjelo úměrně skutečným potřebám lidí ve velkých městech a průmyslových zónách. Podle ministerstva stavebnictví je kromě zdokonalení právního rámce v budoucnu zapotřebí silnějších pobídkových mechanismů týkajících se pozemků, úvěrů a investic do infrastruktury, které by motivovaly podniky k účasti na trhu. Očekává se, že synchronizovaný rozvoj komerčního bydlení, sociálního bydlení a nájemního bydlení přispěje k diverzifikaci nabídky, uspokojení bytových potřeb pracujících, dělníků, studentů a skupin se středními příjmy a zároveň vytvoří základ pro vyváženější a udržitelnější trh s nemovitostmi v dlouhodobém horizontu.

Zdroj: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html