Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Mohly by se s lákadlem turistického ruchu vrátit i růst cen rezortních nemovitostí?

Người Đưa TinNgười Đưa Tin31/03/2024


Šedý obraz

Trh s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech ve Vietnamu zaznamenal v posledních letech silný růst. Byly vyvinuty a pohlceny tisíce resortů a luxusních projektů v oblasti cestovního ruchu, než od poloviny roku 2022 zaznamenal neustálé výkyvy a dlouhodobý pokles. Pomůže cestovní ruch, který je považován za klíčový ekonomický sektor, brzy tomuto segmentu k oživení díky lákadlům?

Projekty resortních nemovitostí, které se ve Vietnamu poprvé objevily v roce 2015, začaly prudce vzkvétat s tempem růstu až 50 % ročně až do prudkého poklesu v roce 2018 a od té doby neustále kolísají v důsledku objektivních i subjektivních faktorů.

Konkrétně v období 2015–2017 byly spolu s rozmanitým rozvojem cestovního ruchu realizovány tisíce projektů v oblasti cestovního ruchu a resortů, soustředěných v Nha Trangu, Da Nangu, Phu Quoc atd. Mnoho luxusních megaprojektů v oblasti cestovního ruchu a resortů, které nesou jedinečné charakteristiky každého regionu, bylo také realizováno významnými developery nemovitostí za účasti zahraničních společností s globálními značkami a reputací. Zejména projekty kondotelů zaznamenaly v letech 2016–2017 prudký nárůst projektů vstupujících na trh s velmi dobrou mírou absorpce.

Do roku 2018 se však trh s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi obrátil a poklesl kvůli řadě inherentních nedostatků, které investory znepokojovaly, jako například právní status bytových domů, provozní kapacita a závazky developerů a ceny. V roce 2020 dopad pandemie Covid-19 způsobil, že trh s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi vykazoval známky zmrazení, přičemž až do konce roku 2021 k žádným transakcím nedošlo.

Začátkem roku 2022 se na trh vnesly snadno vydělané peníze s nízkými úrokovými sazbami, poháněné spekulacemi, což vedlo k prudkému nárůstu poptávky po nemovitostech ve všech segmentech. V této době se resortní a turistické nemovitosti rychle chopily boomu cestovního ruchu po pandemii covidu-19 a přilákaly domácí i zahraniční návštěvníky. Jen v prvním čtvrtletí roku 2022 významní developeři nemovitostí oznámili a navrhli investice a financování resortních projektů o rozloze od stovek hektarů až po desítky tisíc hektarů, a dokonce i miliardy USD.

Počáteční optimismus neměl dlouhého trvání, protože v polovině května 2022 začal trh s nemovitostmi vykazovat známky zpomalení. Řada zpřísňujících se politik v oblasti úvěrů a podnikových dluhopisů spolu s dalšími faktory ztížila podmínky na finančním trhu, což vedlo ke zvýšeným rizikům a vyšším úrokovým sazbám. Tok kapitálu se ke konci roku téměř vytratil. Spolu s nevyřešenými právními otázkami musela být dočasně pozastavena řada realitních projektů, z nichž většina se týkala luxusních resortů a turistických projektů.

Mohlo by vás zajímat
Provincie Thanh Hoa buduje datový sklad pro pozemní zdroje v hodnotě přes 2,43 bilionu VND.
Provincie Thanh Hoa buduje datový sklad pro pozemní zdroje v hodnotě přes 2,43 bilionu VND.Provincie Thanh Hoa realizuje projekt výstavby pozemkové databáze s celkovou investicí přesahující 2 430 miliard dongů, čímž vytváří základ pro digitální transformaci a modernizaci hospodaření s půdou.
Představujeme oceněné návrhy sociálního bydlení, které mohou lokality studovat a na které se mohou odvolávat během procesu výstavby.
Představujeme oceněné návrhy sociálního bydlení, které mohou lokality studovat a na které se mohou odvolávat během procesu výstavby.(CT) - Ministerstvo výstavby města Can Tho právě vydalo oznámení agenturám, jednotkám a podnikům ohledně podávání žádostí o vítězné návrhy ze soutěže „Nápady na design modelů sociálního bydlení – směrem k udržitelným řešením“, kterou pořádá Ministerstvo výstavby.
Hanoj ​​dočasně zakazuje a omezuje vjezd vozidel sloužících Kongresu mládežnických unií.
Hanoj ​​dočasně zakazuje a omezuje vjezd vozidel sloužících Kongresu mládežnických unií.Hanoj ​​dočasně zakáže nebo omezí provoz na mnoha silnicích ve dnech 24. a 25. června v rámci konání 13. celostátního sjezdu Hočiminova komunistického svazu mládeže.

Řada podniků platí cenu za svou rychlou expanzi v předchozích fázích; mnoho projektů bylo pozastaveno, což vedlo k prudkému nárůstu zásob, zatímco nová nabídka výrazně klesla.

V roce 2023 zaznamenala celá země přibližně 3 165 nových produktů v oblasti cestovního ruchu a resortních nemovitostí, což představuje pokles o více než 80 % ve srovnání s rokem 2022. Objem transakcí se také neobnovil podle očekávání, přičemž celý trh zaznamenal v roce 2023 pouze 726 úspěšných transakcí. Důvodem je, že projekty stále čelí právním překážkám, které brání jejich spuštění. Nabídka se mezitím skládá převážně z luxusních produktů s vysokou hodnotou, které musí přímo konkurovat prodejům od investorů, kteří je koupili dříve. Na sekundárním trhu se potýkají s problémy s likviditou i přes výrazné snížení cen i vily na pláži a resortní obchody.

Stále je prostor pro zlepšení.

Reality - Mohly by se s ohledem na lákavost turistického ruchu vrátit i realitní trhy v resortech k vzestupnému trendu?
  1. Očekává se, že trh s resortními nemovitostmi bude mít v roce 2024 mnoho příležitostí k oživení.

Zatímco ostatní segmenty vykazují mnoho známek oživení, sektor cestovního ruchu a nemovitostí v resortech zůstává v „pochmurném“ stavu. A to i přes silný růst v odvětví cestovního ruchu, který téměř dosáhl úrovně srovnatelné s rokem 2019 – rokem před pandemií Covid-19. Konkrétně v prvních dvou měsících roku 2024 navštívilo Vietnam více než 3 miliony zahraničních turistů, což představuje nárůst o 68,7 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a o 98,5 % ve srovnání s rokem 2019.

VARS se však domnívá, že dokončení právního rámce, publikování plánů, urychlení pokroku a realizace infrastrukturních projektů... Zejména atraktivita odvětví cestovního ruchu, založená na pokračujícím rozvoji cestovního ruchu jako klíčového hospodářského odvětví dle rozhodnutí premiéra č. 147/QD-TTg o „Strategii rozvoje cestovního ruchu ve Vietnamu do roku 2030“, bude hnací silou pro podniky při rozvoji projektů, urychlení pokroku a vnesení většího množství nových nabídek turistických a rekreačních nemovitostí na trh. To pomůže trhu s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi dohnat celkové oživení celého trhu s nemovitostmi.

Zároveň by vyhláška 10/2023/ND-CP, která odstraňuje překážky pro vydávání osvědčení o vlastnictví bytů, kancelářských bytů atd., mohla v budoucnu dosáhnout určité úrovně dopadu, přinést naději developerům a investorům, a tím podpořit průlom v budoucnu.

Mohlo by vás zajímat
Nghe An investuje do průmyslových parků přes 2,1 bilionu VND.
Nghe An investuje do průmyslových parků přes 2,1 bilionu VND.Lidový výbor provincie Nghe An právě schválil investiční plán projektu výstavby a provozu infrastruktury v zóně B průmyslového parku Tho Loc.
Trh NovaWorld Phan Thiet: Vily a řadové domy se prodávají se ztrátou, aby se našla likvidita.
Trh NovaWorld Phan Thiet: Vily a řadové domy se prodávají se ztrátou, aby se našla likvidita.Řada vil a řadových domů v rámci megaprojektu Novaland v hodnotě 5 miliard dolarů je nabízena k prodeji za méně než 50 % původní ceny, což odráží silný posun od spekulací ke skutečné poptávce.

Očekává se, že nabídka nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a letovisek se v roce 2024 zlepší přibližně o 20 % ve srovnání s rokem 2023. Mezi nimi jsou apartmány u pláže vrcholem tohoto segmentu, protože splňují jak poptávku po vlastnictví, tak potenciál generování příjmů z pronájmu.

Trh s cestovním ruchem a resortními nemovitostmi ve Vietnamu má stále potenciál pro budoucí růst, podpořený rostoucí poptávkou po cestovním ruchu a zájmem investorů. Pro udržitelný rozvoj se však developeři musí zaměřit na plánování a rozvoj projektů s cílem chránit a respektovat přírodní krajinu a zároveň poskytovat příznivé prostředí pro cestovní ruch a relaxaci. Kromě toho by se mělo usilovat o přizpůsobení se novým trendům a nabízet nové zážitky a produkty, které splňují skutečné potřeby zákazníků. Současně je nezbytná diverzifikace produktů, aby se uspokojily potřeby různých segmentů zákazníků, od luxusních vil na pláži až po pohodlné resortní apartmány.

N. Giang



Zdroj

Trendy podle kategorie

Nejčtenější

Google Trends

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Firmy

Aktuální události

Politický systém

Místní

Produkt

Happy Vietnam
Venkovské oblasti dnes

Venkovské oblasti dnes

Cesta lásky

Cesta lásky

Vzduch

Vzduch