Může se s přitažlivostí turistického ruchu vrátit k růstu trh s nemovitostmi v resortech?

Šedý obrázek

Trh s cestovním ruchem a resortními nemovitostmi ve Vietnamu v posledních několika letech silně vzrostl. Byly zde vybudovány a pohlceny tisíce resortů a luxusních projektů v oblasti turistických nemovitostí, než od poloviny roku 2022 neustále kolísal a upadal do dlouhodobého pochmurného stavu. Pomůže turistický ruch, který je považován za klíčový ekonomický sektor, tomuto segmentu brzy k oživení díky jeho atraktivitě?

Projekty resortních nemovitostí, které se ve Vietnamu poprvé objevily v roce 2015, se začaly explozivně rozvíjet s tempem růstu až 50 % ročně až do prudkého poklesu v roce 2018, načež neustále kolísaly z objektivních i subjektivních důvodů.

Konkrétně v období let 2015–2017, spolu s rozmanitým rozvojem cestovního ruchu , byly vyvinuty tisíce projektů v oblasti cestovního ruchu a resortů, soustředěných v oblastech Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Mnoho superturistických a resortních projektů s jedinečnými regionálními charakteristikami bylo také vyvinuto realitními „giganty“ za účasti zahraničních jednotek s globálními značkami a reputací. Zejména produkty v oblasti kondotelů, kdy se projekty tohoto typu masivně objevily, byly uvedeny na trh v letech 2016–2017 s velmi dobrou mírou absorpce.

Do roku 2018 se však trh s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech obrátil a poklesl kvůli mnoha vnitřním problémům, které investory znepokojovaly, jako například legalita bytů v kondominiích, provozní kapacita, závazek investorů, cena atd. V roce 2020 dopad epidemie Covid-19 způsobil, že trh s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech vykazoval známky zmrazení a až do konce roku 2021 neproběhly žádné transakce.

Začátkem roku 2022 se na trh napumpoval snadný peněžní tok s nízkými úrokovými sazbami, který směřoval ke spekulativním aktivitám, což vedlo ke zvýšené poptávce po nemovitostech ve všech segmentech. V této době se resortní nemovitosti rychle chytily vlny postcovidového turismu, a to jak pro domácí, tak pro zahraniční návštěvníky. Hned v prvním čtvrtletí roku 2022 se realitní giganti vrhli na oznámení, návrhy investic a sponzorování plánování resortních projektů o rozloze stovek až desítek tisíc hektarů, ba dokonce i miliard USD.

„Radost“ netrvala dlouho, až do poloviny května 2022 se na trhu s nemovitostmi začaly objevovat známky stagnace. Řada zpřísňujících se politik v oblasti úvěrů, korporátních dluhopisů a mnoho dalších důvodů ztížilo podmínky na finančním trhu, což vedlo k mnoha rizikům a zvýšení úrokových sazeb. Snadný tok hotovosti ke konci roku téměř zmizel. Spolu s nevyřešenými právními otázkami musela být dočasně pozastavena řada realitních projektů, z nichž většina se týkala luxusních projektů v oblasti resortního cestovního ruchu.

Mnoho podniků muselo v předchozích fázích „zaplatit cenu“ za rychlý rozvoj. Mnoho projektů bylo pozastaveno, což způsobilo prudký nárůst zásob, zatímco nová nabídka se výrazně snížila.

V roce 2023 bude mít celá země přibližně 3 165 nových resortních nemovitostí, což je o více než 80 % méně než v roce 2022. Objem transakcí se neobnovil podle očekávání, celý trh zaznamenal v roce 2023 pouze 726 úspěšných transakcí. Protože projekty stále čelí právním problémům, nemohou být uvolněny. Nabídka zahrnuje převážně luxusní a hodnotné produkty, které musí přímo konkurovat ztrátovým produktům investorů, kteří nemovitosti koupili dříve. Na sekundárním trhu čelí realitě obtíží s likvidací plážové vily a resortní obchody, a to i přes prudký pokles cen.

Stále je prostor pro zlepšení.

Reality - Může se trh s nemovitostmi v resortech vrátit k růstu s přitažlivostí turistického ruchu? — Předpokládá se, že trh s resortními nemovitostmi bude mít v roce 2024 stále mnoho příležitostí k oživení.

Zatímco ostatní segmenty vykazují mnoho známek oživení, cestovní ruch a realitní kanceláře se dosud z „pochmurného“ stavu nevymanily. Přestože odvětví cestovního ruchu silně roste a dosahuje téměř stejné úrovně jako v roce 2019 – roce před pandemií Covid-19. Konkrétně v prvních dvou měsících roku 2024 navštívilo Vietnam více než 3 miliony zahraničních návštěvníků, což představuje nárůst o 68,7 % oproti stejnému období loňského roku a nárůst o 98,5 % oproti roku 2019.

VARS se však domnívá, že dokončení právního rámce, oznámení plánování, urychlení pokroku, realizace infrastrukturních projektů... Zejména přitažlivost z odvětví cestovního ruchu, na základě pokračujícího rozvoje cestovního ruchu do vedoucího ekonomického odvětví v souladu s rozhodnutím premiéra č. 147/QD-TTg o „Strategii rozvoje cestovního ruchu ve Vietnamu do roku 2030“, bude hnací silou pro podniky zabývající se rozvojem projektů, která urychlí pokrok a přinese na trh novou nabídku cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí. Pomůže to trhu s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi brzy dohnat celkové oživení celého trhu s nemovitostmi.

Zároveň by vyhláška 10/2023/ND-CP, která odstraňuje překážky pro vydávání růžových knížek pro byty v kondominiích a kancelářských budovách, mohla v nadcházející době dosáhnout určité úrovně rozšíření, což by přineslo naději developerům a investorům, a tím podpořilo průlom.

Očekává se, že nabídka nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a letovisek se v roce 2024 zlepší přibližně o 20 % ve srovnání s rokem 2023. Zejména typ plážových apartmánů je v tomto segmentu vrcholem, protože splňuje jak požadavek vlastnictví, tak je lze využít k pronájmu, což vytváří peněžní tok.

Trh s resortními nemovitostmi ve Vietnamu má stále potenciál se v budoucnu rozvíjet, a to s podporou rostoucí poptávky po cestovním ruchu a zájmu investorů. Pro udržitelný rozvoj se však investoři musí zaměřit na plánování a rozvoj projektů, chránit a respektovat přírodní krajinu a zároveň poskytovat příznivé prostředí pro cestovní ruch a resorty. Kromě toho je třeba usilovat o přizpůsobení se novým trendům a přinášet nové zážitky a produkty, které splňují skutečné potřeby zákazníků. Zároveň je nutné diverzifikovat produkty tak, aby vyhovovaly potřebám různých typů zákazníků, od luxusních plážových vil až po pohodlné resortní apartmány.

N.Giang

Zdroj