Mohly by se s lákadlem turistického ruchu vrátit i růst cen rezortních nemovitostí?

Šedý obraz

Trh s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech ve Vietnamu zaznamenal v posledních letech silný růst. Byly vyvinuty a pohlceny tisíce resortů a luxusních projektů v oblasti cestovního ruchu, než od poloviny roku 2022 zaznamenal neustálé výkyvy a dlouhodobý pokles. Pomůže cestovní ruch, který je považován za klíčový ekonomický sektor, brzy tomuto segmentu k oživení díky lákadlům?

Projekty resortních nemovitostí, které se ve Vietnamu poprvé objevily v roce 2015, začaly prudce vzkvétat s tempem růstu až 50 % ročně až do prudkého poklesu v roce 2018 a od té doby neustále kolísají v důsledku objektivních i subjektivních faktorů.

Konkrétně v období 2015–2017 byly spolu s rozmanitým rozvojem cestovního ruchu realizovány tisíce projektů v oblasti cestovního ruchu a resortů, soustředěných v Nha Trangu, Da Nangu, Phu Quoc atd. Mnoho luxusních megaprojektů v oblasti cestovního ruchu a resortů, které nesou jedinečné charakteristiky každého regionu, bylo také realizováno významnými developery nemovitostí za účasti zahraničních společností s globálními značkami a reputací. Zejména projekty kondotelů zaznamenaly v letech 2016–2017 prudký nárůst projektů vstupujících na trh s velmi dobrou mírou absorpce.

Do roku 2018 se však trh s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi obrátil a poklesl kvůli řadě inherentních nedostatků, které investory znepokojovaly, jako například právní status bytových domů, provozní kapacita a závazky developerů a ceny. V roce 2020 dopad pandemie Covid-19 způsobil, že trh s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi vykazoval známky zmrazení, přičemž až do konce roku 2021 k žádným transakcím nedošlo.

Začátkem roku 2022 se na trh vnesly snadno vydělané peníze s nízkými úrokovými sazbami, poháněné spekulacemi, což vedlo k prudkému nárůstu poptávky po nemovitostech ve všech segmentech. V této době se resortní a turistické nemovitosti rychle chopily boomu cestovního ruchu po pandemii covidu-19 a přilákaly domácí i zahraniční návštěvníky. Jen v prvním čtvrtletí roku 2022 významní developeři nemovitostí oznámili a navrhli investice a financování resortních projektů o rozloze od stovek hektarů až po desítky tisíc hektarů, a dokonce i miliardy USD.

Počáteční optimismus neměl dlouhého trvání, protože v polovině května 2022 začal trh s nemovitostmi vykazovat známky zpomalení. Řada zpřísňujících se politik v oblasti úvěrů a podnikových dluhopisů spolu s dalšími faktory ztížila podmínky na finančním trhu, což vedlo ke zvýšeným rizikům a vyšším úrokovým sazbám. Tok kapitálu se ke konci roku téměř vytratil. Spolu s nevyřešenými právními otázkami musela být dočasně pozastavena řada realitních projektů, z nichž většina se týkala luxusních resortů a turistických projektů.

Mohlo by vás zajímat

Tato oblast, kdysi známá jako „hlavní město pozemků“, se stala oblíbeným místem pro byty s cenou 90 milionů VND/m².Bývalá čtvrť Binh Chanh, kdysi „hlavní město pozemků“ Ho Či Minova Města, je již mnoho let téměř bez velkých bytových projektů. Trh s bydlením však prochází dramatickou transformací, která tlačí ceny bytů až na 90 milionů VND/m².

CaraWorld měla velký dopad na trh s nemovitostmi v resortech.

Ca Mau investuje 2 400 miliard dongů do modernizace provinční silnice DT 978 spojující National Highway 1 s Quan Lo Phung Hiep.Projekt modernizace provinční silnice DT 978, která se rozkládá na více než 27 km a prochází šesti obcemi v provincii Ca Mau, má celkovou investici téměř 2 400 miliard dongů a jeho dokončení a uvedení do provozu se očekává v roce 2029.

Řada podniků platí cenu za svou rychlou expanzi v předchozích fázích; mnoho projektů bylo pozastaveno, což vedlo k prudkému nárůstu zásob, zatímco nová nabídka výrazně klesla.

V roce 2023 zaznamenala celá země přibližně 3 165 nových produktů v oblasti cestovního ruchu a resortních nemovitostí, což představuje pokles o více než 80 % ve srovnání s rokem 2022. Objem transakcí se také neobnovil podle očekávání, přičemž celý trh zaznamenal v roce 2023 pouze 726 úspěšných transakcí. Důvodem je, že projekty stále čelí právním překážkám, které brání jejich spuštění. Nabídka se mezitím skládá převážně z luxusních produktů s vysokou hodnotou, které musí přímo konkurovat prodejům od investorů, kteří je koupili dříve. Na sekundárním trhu se potýkají s problémy s likviditou i přes výrazné snížení cen i vily na pláži a resortní obchody.

Stále je prostor pro zlepšení.

1. Očekává se, že trh s resortními nemovitostmi bude mít v roce 2024 mnoho příležitostí k oživení.

Zatímco ostatní segmenty vykazují mnoho známek oživení, sektor cestovního ruchu a nemovitostí v resortech zůstává v „pochmurném“ stavu. A to i přes silný růst v odvětví cestovního ruchu, který téměř dosáhl úrovně srovnatelné s rokem 2019 – rokem před pandemií Covid-19. Konkrétně v prvních dvou měsících roku 2024 navštívilo Vietnam více než 3 miliony zahraničních turistů, což představuje nárůst o 68,7 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a o 98,5 % ve srovnání s rokem 2019.

VARS se však domnívá, že dokončení právního rámce, publikování plánů, urychlení pokroku a realizace infrastrukturních projektů... Zejména atraktivita odvětví cestovního ruchu, založená na pokračujícím rozvoji cestovního ruchu jako klíčového hospodářského odvětví dle rozhodnutí premiéra č. 147/QD-TTg o „Strategii rozvoje cestovního ruchu ve Vietnamu do roku 2030“, bude hnací silou pro podniky při rozvoji projektů, urychlení pokroku a vnesení většího množství nových nabídek turistických a rekreačních nemovitostí na trh. To pomůže trhu s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi dohnat celkové oživení celého trhu s nemovitostmi.

Zároveň by vyhláška 10/2023/ND-CP, která odstraňuje překážky pro vydávání osvědčení o vlastnictví bytů, kancelářských bytů atd., mohla v budoucnu dosáhnout určité úrovně dopadu, přinést naději developerům a investorům, a tím podpořit průlom v budoucnu.

Mohlo by vás zajímat

Když jsou provozní schopnosti a použitelnost v centru pozornosti.Po období rychlého růstu, silně poháněného očekáváním nárůstu cen a garantovaných výnosů, vstupuje trh s resortními nemovitostmi do fáze přetváření směrem k podstatnějšímu přístupu. V této nové fázi jsou klíčovými „měřítky“ úspěchu resortního projektu skutečná efektivita využívání, dlouhodobá provozní životaschopnost a udržitelná použitelnost.

Plán společnosti Regal Group pro rok 2026: Uvést na trh 15 mistrovských projektů v oblasti nemovitostí a být průkopníkem v komplexním ekosystému wellness.Skupina Regal oficiálně oznámila svůj strategický rozvojový plán pro rok 2026 s cílem dosáhnout tržeb ve výši 15 bilionů VND prostřednictvím 15 ikonických architektonických mistrovských děl. Letošní plán je považován za nejdůležitější bod obratu, který naplnil 15letou vizi skupiny o přetváření segmentů luxusních nemovitostí a nemovitostí ve zdravotnictví ve Vietnamu.

Oživení cestovního ruchu vytváří hybnou sílu pro rozkvět nemovitostí v pobřežních letoviscích: „Když stoupá příliv, stoupají i lodě.“

Očekává se, že nabídka nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a letovisek se v roce 2024 zlepší přibližně o 20 % ve srovnání s rokem 2023. Mezi nimi jsou apartmány u pláže vrcholem tohoto segmentu, protože splňují jak poptávku po vlastnictví, tak potenciál generování příjmů z pronájmu.

Trh s cestovním ruchem a resortními nemovitostmi ve Vietnamu má stále potenciál pro budoucí růst, podpořený rostoucí poptávkou po cestovním ruchu a zájmem investorů. Pro udržitelný rozvoj se však developeři musí zaměřit na plánování a rozvoj projektů s cílem chránit a respektovat přírodní krajinu a zároveň poskytovat příznivé prostředí pro cestovní ruch a relaxaci. Kromě toho by se mělo usilovat o přizpůsobení se novým trendům a nabízet nové zážitky a produkty, které splňují skutečné potřeby zákazníků. Současně je nezbytná diverzifikace produktů, aby se uspokojily potřeby různých segmentů zákazníků, od luxusních vil na pláži až po pohodlné resortní apartmány.

N. Giang

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html