Podle zprávy o trhu s nemovitostmi skupiny DKRA nedošlo v segmentu resortních nemovitostí v červenci a srpnu k významným změnám. V segmentu resortních vil byl spuštěn pouze jeden nový projekt s nabídkou 40 jednotek, což představuje pokles o 88 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Klesající trend nové nabídky pokračuje od konce 2. čtvrtletí 2022 až do současnosti. Mnoho projektů opakovaně odložilo zahájení prodeje kvůli nižším než očekávaným rezervačním zálohám, což vedlo k prudkému poklesu nabídky – pouze o 12 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
Kromě poklesu nabídky je mírná i poptávka. Uprostřed obtížných tržních podmínek, relativně vysokých nabídkových cen a opatrného sentimentu investorů zůstává likvidita pomalá. Primární prodejní ceny ve srovnání s červnem 2023 příliš nekolísaly. Mnoho developerů i nadále nabízí programy podpory úrokových sazeb a rychlé slevy až do výše 40–50 %, aby stimulovali poptávku kupujících.
Pan Quang (realitní makléř specializující se na resortní nemovitosti v Ba Ria - Vung Tau ) uvedl: „Aby developer stimuloval trh, nabídl mnoho pobídek, včetně slev za rychlé platby, odkladných lhůt pro splácení jistiny a podpory úrokových sazeb pro projekty, které naše společnost distribuuje. Díky těmto zásadám mnoho zákazníků projevilo zájem dozvědět se o projektech více, ale jen velmi málo z nich je ochotno provést koupi. V současné době je trh stále stagnující.“
Podle odborníků k pokračující stagnaci trhu s resortními nemovitostmi přispívají také právní problémy, úrokové sazby a pomalé oživení odvětví cestovního ruchu. Když trh klesá, je prodej vysoce hodnotných nemovitostí ještě obtížnější. V současné době je tomu tak u resortních vil, kde prodej v srpnu dosáhl pouze 15 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, a to i přes to, že mnoho developerů nadále nabízí programy podpory úrokových sazeb a rychlé slevy až do výše 40–50 %. Několik transakcí v srpnu se soustředilo především na relativně dostupné nemovitosti s cenou pod 10 miliard VND za jednotku.
Pan Vo Hong Thang, zástupce ředitele pro výzkum a vývoj ve skupině DKRA, uvedl, že v posledních dvou měsících dva projekty městských domů v resortech, oba v další fázi, nabídly na trhu 95 jednotek. Navzdory významné změně v nabídce se prodal pouze jeden byt. Mezitím se zdá, že se lépe zotavuje oblast bytových domů, kde byly v červenci 2023 spuštěny tři projekty s nabídkou 405 jednotek, ale prodáno bylo pouze 113 jednotek. Transakce se však soustředily pouze v jednom projektu, zatímco ostatní projekty stále čelily nedostatku likvidity.
„Nabídka bytů v kondominiích se za poslední dva měsíce snížila o více než 77 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Náročné makroekonomické prostředí a sektor cestovního ruchu, který se neopakuje podle očekávání, jsou faktory přispívající k nepříznivé transakční situaci. Předpokládá se, že rezidenční nemovitosti se zotaví nejprve, protože se jedná o nezbytný produkt, a to spolu s návratem ekonomického růstu. Po nahromadění úspor budou zákazníci zvažovat nemovitosti v resortech, které jsou považovány za druhý domov,“ uvedl pan Thang.
Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, se při hodnocení situace na trhu v nadcházejících měsících domnívá, že ačkoli se nabídka a poptávka po resortních nemovitostech zotavily, toto oživení je nevýznamné. To naznačuje, že investoři v tomto sektoru stále čelí mnoha obtížím, protože peněžní tok z prodeje zůstává nízký, zatímco zásoby nadále rostou.
„Když je trh s nemovitostmi stagnující, segment cestovního ruchu a resortních nemovitostí je obvykle nejvíce postižen, protože v těžkých časech zákazníci drasticky omezí investice do aktiv s vysokou hodnotou, které však nejsou praktické. Proto kromě čekání na oživení celého trhu musí developeři nabídnout prodejní politiky s odpovídajícími cenami, flexibilními možnostmi splácení, prodlouženými splátkovými kalendáři a dobrou podporou úrokových sazeb, aby stimulovali poptávku,“ analyzoval pan Chau.
Zdroj
Komentář (0)