Realitní trh s resorty zůstává stagnující

Rekreační nemovitosti jsou nejobtížnějším segmentem, když trh s nemovitostmi klesá.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi od skupiny DKRA nedošlo v červenci a srpnu k mnoha významným změnám v segmentu resortních nemovitostí. V segmentu resortních vil byl k prodeji otevřen pouze 1 nový projekt, který nabídl trhu 40 jednotek, což představuje pokles o 88 % ve stejném období. Nová nabídka od konce druhého čtvrtletí roku 2022 až do současnosti nadále klesala. Mnoho projektů neustále odkládalo dobu realizace prodeje kvůli neočekávanému objemu záloh, což způsobilo prudký pokles nabídky – za stejné období pouze o 12 %.

Kromě poklesu nabídky je mírná i poptávka. V obtížné tržní situaci vedly relativně vysoká nabídková cena a opatrný sentiment investorů k nízké likviditě. Primární prodejní ceny ve srovnání s červnem 2023 příliš nekolísaly. Mnoho investorů i nadále uplatňuje programy podpory úrokových sazeb, rychlé diskontní pobídky až do výše 40–50 %... ke stimulaci poptávky.

Pan Quang (realitní makléř pro resortní produkty v Ba Ria - Vung Tau ) uvedl: „Aby investor stimuloval trh v projektu, který naše společnost distribuuje, spustil mnoho pobídkových programů, slevy za rychlé platby, období odkladu jistiny, podporu úrokových sazeb... Díky těmto politikám má mnoho zákazníků zájem se o projekt dozvědět více, ale jen velmi málo z nich je ochotno zaplatit za koupi. V současné době je trh stále ve stavu stagnace.“

Podle odborníků jsou právní faktory, úrokové sazby a pomalé oživení odvětví cestovního ruchu také důvody, proč je trh s resortními nemovitostmi nadále pochmurný. Když trh klesá, je obtížnější obchodovat s nemovitostmi s vysokou hodnotou. Tato situace se děje u resortních vil, kde objem spotřeby v srpnu loňského roku činil pouze 15 % ve srovnání se stejným obdobím, ačkoli mnoho investorů nadále uplatňovalo programy podpory úrokových sazeb a rychlé slevy až do výše 40–50 %. Některé transakce v srpnu se zaměřily především na produkty s relativně nízkými cenami, pod 10 miliard VND/kus.

Pan Vo Hong Thang - zástupce ředitele pro výzkum a vývoj ve skupině DKRA uvedl, že v posledních 2 měsících se v další fázi nacházely 2 projekty v oblasti řadových domů v resortech, které na trh dodaly 95 jednotek. Přestože se nabídka výrazně změnila, objem spotřeby činil pouze 1 jednotku. Mezitím se zdálo, že se lépe zotavují bytové domy, když se v červenci 2023 otevřely k prodeji 3 projekty, které na trh dodaly 405 jednotek, z nichž bylo spotřebováno pouze 113 jednotek. Objem transakcí byl však koncentrován pouze lokálně v 1 projektu, zatímco ostatní projekty stále „žíznily“ po likviditě.

„Nabídka bytů v kondominiích se za poslední dva měsíce snížila o více než 77 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Makroekonomický kontext čelí mnoha výzvám, cestovní ruch se nezotavil podle očekávání, což jsou faktory, které snižují optimismus transakční situace. Předpokládá se, že rezidenční nemovitosti se zotaví jako první, protože se jedná o nezbytný produkt, spolu s návratem ekonomického růstu. Po nahromadění se zákazníci zaměří na rezortní nemovitosti, které jsou považovány za druhý domov,“ uvedl pan Thang.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města, při hodnocení situace na trhu v nadcházejících měsících uvedl, že ačkoli se nabídka a poptávka po resortních nemovitostech zotavila, není to významné. To ukazuje, že investoři v této oblasti budou mít v budoucnu stále mnoho problémů, kdy peněžní tok z prodeje nebude vysoký a zásoby produktů se budou zvyšovat.

„Když je trh s nemovitostmi stagnující, segment resortních nemovitostí je často nejvíce postiženým segmentem, protože v těžkých dobách zákazníci omezí investice do aktiv s vysokou hodnotou, které však nejsou praktické. Proto kromě čekání na oživení celého trhu musí investoři přijít s prodejními politikami s vhodnými cenami, flexibilními platbami, prodlouženým splácením a dobrou podporou úrokových sazeb, aby zvýšili poptávku,“ analyzoval pan Chau.

Zdroj