Městské domy a domy s obchody pro rekreační účely i nadále čelí nedostatku nabídky.

Podle zprávy skupiny DKRA z května 2024 zaznamenal trh s resortními nemovitostmi nejsilnější nabídku v segmentu vil, kde byl spuštěn 1 nový projekt a 2 projekty, jejichž fáze byly následně zahájeny. Tyto projekty dodaly na trh 90 jednotek a prodaly 23 jednotek, což představuje 9násobný, respektive 22násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Navzdory nárůstu ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zůstává nabídka resortních vil nízká ve srovnání s obdobím před rokem 2022 a je soustředěna především na severu a jihu. Poptávka na trhu se sice zvýšila, ale ne výrazně, přičemž transakce se zaměřují především na produkty s kompletní právní dokumentací, jasným postupem výstavby a cenami pod 10 miliard VND za jednotku.

Nová nabídka je soustředěna především na severu, v centrálním regionu se žádné projekty neobjevují.

Pokud jde o prodejní ceny, ceny na primárním trhu nevykázaly ve srovnání s předchozím měsícem významné změny a zůstaly na vysoké úrovni. Nadále byly uplatňovány politiky, jako jsou garance podílu na zisku/výnosech, podpora úrokových sazeb a lhůty pro splácení jistiny, s cílem zvýšit likviditu. Nejvyšší prodejní cena byla zaznamenána na severu země, a to 36,9 miliardy VND za jednotku, zatímco nejnižší cena na trhu byla 5,2 miliardy VND za jednotku.

Zejména právní překážky bránící realizaci mnoha projektů, spolu s vysoce hodnotnými zásobami způsobujícími problémy s likviditou a neschopností obnovit důvěru investorů jsou hlavními důvody, proč trh stále čelí mnoha obtížím a výzvám.

V segmentu kondominií zaznamenal trh také jeden nový projekt s 34 jednotkami přidanými do nabídky, ale prodána byla pouze jedna jednotka, což představuje pokles o 76 %, respektive 93 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Nabídka je soustředěna především v severním regionu. Ve středním a jižním regionu i nadále chybí nové zahájené projekty.

Nabídka a poptávka po kondominiích zůstává měsíc co měsíc stagnující.

Mnoho současných projektů bytových domů stále čelí nevyřešeným právním problémům a mnoho developerů neustále odkládá zahájení prodeje, což má za následek omezenou nabídku na trhu. Celková poptávka na trhu zůstává nízká, objem prodeje se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku rovná pouze 7 % a soustředí se na produkty s kompletní právní dokumentací a prodejními cenami pod 3 miliardy VND za jednotku.

Ceny na primárním trhu zůstaly ve srovnání s předchozím měsícem relativně stabilní. Pobídková politika, úrokové subvence a slevy za rychlé platby se i nadále široce uplatňují. Právní problémy, kapitálová omezení a problémy s důvěrou investorů však ovlivnily nabídku i poptávku, což způsobilo, že trh zůstal po delší dobu stagnující bez známek krátkodobého oživení.

Zejména u obchodů s dílnami a řadových domů se jedná o druhý měsíc po sobě, kdy na trhu s resortními nemovitostmi chybí nabídka. Mnoho projektů opakovaně odložilo zahájení prodeje v současné obtížné ekonomické situaci, což má za následek omezenou novou nabídku.

Řadové domy/obchodní domy byly v posledních dvou měsících nepřetržitě nedostupné.

Celková poptávka na trhu zůstala nízká, přičemž skromné ​​objemy transakcí se soustředily především na produkty na primárním trhu s kompletní právní dokumentací a garantovaným postupem výstavby. Prodejní ceny na primárním trhu také vykazovaly malé výkyvy, zatímco na sekundárním trhu došlo ke snížení cen některých produktů až o 30–40 %, přesto však stále čelily problémům s likviditou.

Kupní síla řadových domů a obchodů s obchody také prudce klesla, nová nabídka je omezená a právní překážky způsobily v prvních měsících roku 2024 značné narušení, což způsobilo, že trh téměř upadl do prodlouženého cyklu „hibernace“.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tiep-vang-bong-nguon-cung-post298871.html