Nemovitosti v Da Nangu na vzestupu

Kromě segmentu bytů a řadových domů nezaznamenaly ostatní segmenty realitního trhu v Da Nangu mnoho průlomů. Foto: XUAN SON

Trh s byty a řadovými domy zažívá boom

Tržní data zveřejněná realitní skupinou DKRA (DKRA Consulting) 18. července zaznamenala ve druhém čtvrtletí roku 2025 pozitivní oživení v segmentech bytů a řadových domů/vil, zatímco zbývající segmenty zůstaly klidné.

Pokud jde o segment pozemků, primární nabídka na trhu v Da Nangu a okolních oblastech zaznamenala pokles o přibližně 23 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024. Město Da Nang (staré město) a provincie Quang Nam byly před fúzí stále dvěma hlavními lokalitami a představovaly 100 % nabídky trhu. Poptávka se výrazně zlepšila, a to o 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, přičemž spotřeba odpovídala přibližně 15 % primární nabídky.

Na trhu s byty se primární nabídka zvýšila o 19 % oproti stejnému období loňského roku, kdy stará městská oblast Da Nang, konkrétně okresy Hai Chau a Son Tra, dříve představovaly téměř 76 % primární nabídky celého trhu.

V nabídce mezi jednotlivými segmenty panuje nerovnováha, přičemž nabídka bytů třídy A a luxusních bytů tvoří 77 % celkové primární nabídky na trhu. Likvidita sekundárního trhu roste s mírným nárůstem o 2–6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Primární nabídka řadových domů/vil na trhu v Da Nangu a okolí zaznamenala ve stejném období nárůst o 4 %, ale ve srovnání s obdobím před rokem 2022 byla stále nízká. Většina z ní pocházela ze zásob starých projektů, což představuje 88 % celkové nabídky.

Mezitím nová nabídka zaznamenala pozitivní známky oživení, když se ve srovnání se stejným obdobím zvýšila 2,3krát, a to zejména v provincii Quang Nam (stará část) a městě Hue . Poptávka na trhu i nadále zaznamenala mnoho pozitivních změn, když spotřeba zaznamenala 1,3násobný nárůst. Město Da Nang (stará část) a město Hue jsou stále předními lokalitami na trhu a představují 80 % celkové nabídky a 71 % celkové primární spotřeby.

Primární prodejní cena se ve stejném období zvýšila v průměru o 10 %, zatímco sekundární trh se ve srovnání s koncem roku 2024 rovněž zvýšil v průměru o 4 %, přičemž se zaměřuje především na projekty, které byly předány, mají dokončené právní postupy a pohodlné napojení na infrastrukturu.

Projekt řadového domu a vily v bytové a servisní oblasti Tuyen Son, městská část Hoa Cuong, město Da Nang. Foto: XUAN SON

Předpověď pro pozemkový segment bude i nadále ponurá.

Podle prognózy společnosti DKRA Consulting si segment pozemků v Da Nangu a okolních oblastech ve třetím čtvrtletí roku 2025 udrží nedostatek nových nabídek a v krátkodobém horizontu nevykazuje žádné známky oživení. Očekává se, že do prodeje bude uvedeno pouze asi 80–120 nových produktů, soustředěných především v provincii Quang Nam (stará část) a městě Da Nang (stará část).

V segmentu bytů se očekává nárůst nové nabídky, který se bude pohybovat mezi 1 500 a 2 500 jednotkami, soustředěnými především v Da Nangu (stará čtvrť). Segment bytů třídy A i nadále tvoří velkou část struktury nové nabídky uvedené na trh.

Tržní poptávka si nadále udržuje tempo oživení, ale je obtížné očekávat mnoho průlomů. Primární a sekundární likvidita pravděpodobně v krátkodobém horizontu nedojde k náhlým změnám.

Očekává se, že trh s nemovitostmi v Da Nangu bude mít mnoho nových hnacích sil pro rozvoj, jakmile Národní shromáždění schválí rezoluci o Mezinárodním finančním centru ve Vietnamu, což přispěje k podpoře potenciálu regionálního trhu s nemovitostmi.

V segmentu řadových domů/vil se očekává nárůst nové nabídky ve srovnání s druhým čtvrtletím a bude kolísat mezi 100 a 200 jednotkami uvedenými na trh. Celková poptávka se může ve srovnání s druhým čtvrtletím mírně zvýšit, ale v krátkodobém horizontu je nepravděpodobné, že by došlo k náhlé změně.

U resortních nemovitostí pravděpodobně i nadále chybí nová nabídka, protože investoři jsou při prodejích opatrnější a likvidita zůstává obtížná.

Zdroj: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html