Když jsou provozní schopnosti a použitelnost v centru pozornosti.

Po období rychlého růstu, silně poháněného očekáváním nárůstu cen a garantovaných výnosů, vstupuje trh s resortními nemovitostmi do fáze přetváření směrem k podstatnějšímu přístupu. V této nové fázi jsou klíčovými „měřítky“ úspěchu resortního projektu skutečná efektivita využívání, dlouhodobá provozní životaschopnost a udržitelná použitelnost.

Investoři upřednostňují hmatatelnou hodnotu z hlediska využití.

Od začátku roku 2026 do současnosti zaznamenal vietnamský turistický ruch výrazný nárůst. Podle údajů Ministerstva kultury, sportu a cestovního ruchu země v prvních čtyřech měsících roku 2026 přivítala přibližně 8,79 milionu zahraničních návštěvníků, což představuje nárůst o 14,6 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a dosažení zhruba 35 % ročního cíle – nejvyššího počtu, jaký kdy turistický ruch v tomto období zaznamenal. Počet domácích návštěvníků dosáhl také přibližně 40 milionů, což odpovídá zhruba 30 % ročního cíle.

Oživení odvětví cestovního ruchu vedlo k pozitivnímu oživení v segmentu resortních nemovitostí. Data Ministerstva stavebnictví ukazují, že v prvním čtvrtletí roku 2026 země schválila investice do 8 nových projektů s celkovou investicí přibližně 24 057 miliard VND. Byly uděleny licence třem novým stavebním projektům (300 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2025). V současné době je v celé zemi ve výstavbě 30 projektů, které zahrnují přibližně 3 318 turistických apartmánů a 491 turistických vil.

Trh s resortními nemovitostmi se pozitivně zotavuje díky oživení turistického ruchu. Foto: Doan Thanh

Podle expertů byla v předchozích obdobích silného růstu trhu vlna investic do resortních nemovitostí založená především na očekávání zhodnocení aktiv. Po mnoha výkyvech se však nálada investorů výrazně změnila; namísto honění se za očekáváním rychlého růstu cen nyní mnoho investorů věnuje větší pozornost praktickému využití aktiv.

Tento posun odráží zrání trhu; investoři se již tolik nezaměřují na záruky fixního zisku jako dříve, ale více se zajímají o skutečnou provozní kapacitu, ekosystém služeb a schopnost vytvářet zážitky pro turisty. Mnoho resortních projektů, které byly kdysi silně propagovány, ale postrádaly vybavení a měly nízkou míru obsazenosti, postupně ztratilo svou atraktivitu.

Integrované resortní komplexy s rozmanitým vybavením, schopné obsloužit rozmanité skupiny zákazníků a fungující celoročně, mezitím zaznamenávají pozitivnější míru obsazenosti. Rezortní nemovitosti již nejsou jen „druhým domovem“, ale stávají se komplexním ekonomickým modelem založeným na službách. Hodnota aktiva nespočívá jen ve vlastnických právech, ale také v jeho schopnosti generovat peněžní tok a zlepšovat uživatelskou zkušenost.

Provozní efektivita se stala klíčovým prvkem.

V kontextu rostoucí konkurence jsou investoři nuceni změnit i své strategie rozvoje projektů. Dříve mnoho projektů upřednostňovalo expanzi a rychlý prodej, ale nyní jsou prvořadé dlouhodobé provozní aspekty. Úspěšný resortní projekt musí splňovat mnoho kritérií současně: výhodnou polohu, dobrou infrastrukturní dostupnost, rozmanitý ekosystém vybavení, profesionální správcovskou společnost a schopnost přizpůsobit se novým trendům v cestovním ruchu.

Provozní faktory se stávají nejvyšší prioritou; projekt, který dokáže přilákat hosty po celý rok (celou sezónu) a generovat stabilní příjmy, bude oceněn výše než projekty, které se vyznačují pouze prvotřídní polohou, ale postrádají možnosti udržitelného využívání. Místo spoléhání se na sezónnost jako dříve se nyní mnoho projektů vyvíjí s multifunkčním přístupem, aby se udržel stabilní tok hostů po všechna čtyři roční období.

Provozní efektivita se stala klíčovým prvkem projektů v oblasti resortních nemovitostí. Foto: Doan Thanh

„Schopnosti provozního řízení jsou také považovány za klíčový faktor při určování efektivity projektu. Projekt s prvotřídní polohou, ale neprofesionálním provozem, bude mít potíže s udržením stabilní míry obsazenosti a tržeb. Trh v současné době vstupuje do období silné konsolidace a developeři s dlouhodobou vizí, zaměření na kvalitu služeb a budování udržitelného ekosystému, budou mít v této nové konkurenci větší výhody,“ poznamenal Dr. Tran Xuan Luong, zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum trhu s nemovitostmi.

Podle hodnocení má vietnamský trh s resortními nemovitostmi stále významný růstový potenciál díky svému turistickému potenciálu a rychlému zlepšování infrastruktury. Pro udržitelný rozvoj trhu je však nutné přejít od myšlení zaměřeného na prodej produktů k rozvoji ekosystému služeb a vytváření skutečné hodnoty. V tomto ohledu se podniky musí zaměřit na výzkum potřeb zákazníků, systematické investice do provozu a zlepšování kvality zákaznické zkušenosti. Zároveň je třeba budovat dlouhodobé rozvojové strategie, místo aby se zaměřovaly pouze na krátkodobé zisky.

Odborníci se také domnívají, že trh s resorty bude i v nadcházejícím období nadále vysoce diferencovaný. Projekty s dobrou polohou, efektivním provozem, stabilním tokem zákazníků a splňující nové trendy v cestovním ruchu si i nadále udrží svou atraktivitu. Naopak projekty, které postrádají vybavení, spoléhají se na zhodnocení aktiv nebo negenerují skutečnou exploatační hodnotu, budou čelit mnoha obtížím při přilákání investorů.

Pro udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v resortech musí vláda kromě větší pozornosti podniků věnované provozu a správě také nadále zlepšovat právní rámec směrem k transparentnosti a synchronizovanému plánování; lokality se musí zaměřit na investice do turistické infrastruktury, diverzifikaci zážitkových produktů a rozvoj noční ekonomiky... s cílem zvýšit atraktivitu destinací.

„Vietnamské resortní nemovitosti mají stále významný růstový potenciál díky bohatým turistickým zdrojům a rostoucí poptávce po volnočasových aktivitách ze strany střední třídy, ale nemohou se rozvíjet izolovaně od ekosystému cestovního ruchu. V této nové fázi již provoz není „posledním krokem“ po investici, ale musí se stát ústředním prvkem již od procesu vývoje projektu. To je základ pro resortní nemovitosti, aby vytvářely udržitelnou hodnotu a zvyšovaly konkurenceschopnost na trhu,“ uvedl ekonom Dr. Vo Tri Thanh.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html