(Dan Tri) - Aby Ho Či Minovo Město dosáhlo cíle téměř 70 000 jednotek sociálního bydlení, HoREA se domnívá, že potřebuje spolupráci oddělení a poboček; zajištění velkých pozemkových fondů, mechanismy otevřených úvěrů...
V programu na výstavbu alespoň 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030 stanovil premiér pro Ho Či Minovo Město cíl postavit 69 700–93 000 jednotek.
Podle zprávy Ministerstva výstavby Ho Či Minova Města bylo od roku 2021 do současnosti v Ho Či Minově Městě realizováno pouze 10 projektů sociálního bydlení, z nichž 6 bylo dokončeno a 4 projekty jsou ve výstavbě s celkovým počtem téměř 6 000 domů.
Na konferenci na podporu investic do výstavby sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě do roku 2030 se předseda městského lidového výboru Phan Van Mai zavázal ke zkrácení doby potřebné k realizaci investičního procesu a postupů pro projekty výstavby sociálního bydlení z více než 1 roku na maximálně 6 měsíců. Projekty sociálního bydlení jsou zároveň určeny pouze k pronájmu, aby uspokojily potřeby kádrů, státních úředníků, veřejných zaměstnanců, důstojníků ozbrojených sil a pracovníků.
Ministerstvo výstavby rovněž oznámilo seznam 7 projektů sociálního bydlení s přibližně 8 000 byty, které vyzývají k investicím, a přilákalo pozornost mnoha realitních kanceláří, takže bude možná muset uspořádat výběrové řízení na výběr investorů.
Na konferenci se 21 podniků zaregistrovalo k investicím do výstavby sociálního bydlení na pozemkových fondech vytvořených samotnými podniky s přibližně 52 000 byty. Ho Či Minovo Město rovněž vyzvalo k investicím do 7 pozemků s přibližně 8 000 byty, přičemž dalších 10 000 bytů by mělo být veřejnou investicí. Celkem může město do roku 2030 postavit přibližně 70 000 bytů pro sociální bydlení.
Ho Či Minovo Město se zavazuje ke zkrácení doby potřebné k realizaci investičního procesu pro projekty sociálního bydlení (ilustrační foto: NL).
Aby byl plán úspěšně realizován, navrhl pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) - jako nejpraktičtější řešení, aby se oddělení, pobočky, okresy a město Thu Duc spojily a koordinovaly své úsilí o odstranění překážek a obtíží s okamžitou realizací projektů sociálního bydlení tam, kde investoři do komerčních bytových projektů mají k dispozici pozemkové fondy, zejména 20% pozemkový fond vyhrazený pro rozvoj sociálního bydlení.
Pan Chau odhadl, že k dosažení cíle 69 700–93 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2030 potřebuje Ho Či Minovo Město přibližně 69–93 nezávislých projektů sociálního bydlení s průměrným rozsahem 1 000 bytů/projekt. Celková plocha pozemků, které je třeba upravit, je přibližně 96–130 hektarů. V případě využití 20 % pozemkového fondu pro komerční bytové projekty je celková potřebná plocha přibližně 480–650 hektarů.
Aby se vyřešil problém s pozemkovým fondem, musí Ho Či Minovo Město přidělovat a pronajímat pozemky prostřednictvím nabídkových řízení, aby vybralo investory pro realizaci projektů sociálního bydlení. Město přiděluje a pronajímá pozemky v případech, kdy je investiční politika schválena současně se schválením investora poté, co investor souhlasil s získáním práv k užívání pozemků nebo v současné době drží práva k užívání pozemků za účelem realizace projektů sociálního bydlení.
Předseda HoREA doporučuje, aby sociální bydlení bylo postaveno na 20 % pozemkového fondu komerčního bytového projektu dle návrhu investora projektu, bez ohledu na to, zda se jedná o projekt luxusní, střední nebo cenově dostupný, a to při provádění postupu schvalování investiční politiky současně se schvalováním investora. Projekty cenově dostupného komerčního bydlení (affordable housing) se staví na 20 % pozemkového fondu komerčního bytového projektu.
U projektů komerčního bydlení vyšší třídy a střední třídy nemusí investoři stavět sociální bydlení na 20 % pozemkového fondu projektu (s výjimkou případů, kdy investoři navrhnou stavět sociální bydlení na 20 % pozemkového fondu projektu komerčního bydlení vyšší třídy).
Navrhovaný investor zajistí, aby pozemkový fond sociálního bydlení, který investoval do výstavby systémů technické infrastruktury v lokalitách mimo rozsah projektu, vybudoval sociální bydlení, nebo zaplatí částku odpovídající hodnotě pozemkového fondu, který investoval do výstavby systémů technické infrastruktury, při schvalování investiční politiky a současném schválení investora.
Pokud jde o úvěry, Asociace navrhla, aby Ministerstvo stavebnictví navrhlo vládě a premiérovi, aby zvážili povolení investorům projektů sociálního bydlení půjčit si preferenční úvěr od Banky sociální politiky. Zároveň Asociace navrhla, aby Stálý výbor Národního shromáždění zvážil povolení pilotního zavedení mechanismu, který by pověřil Ministerstvo stavebnictví prováděním postupů schvalování investičních politik pro projekty sociálního bydlení, podobně jako projekty rekonstrukcí a přestaveb bytových domů.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm
Komentář (0)